Вопросы по регистрации дома и прописке в Липецком районе

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Доброе утро соседи.
Поделитесь контактами кадастровых инженеров которые заместо бти Липецкого района могут сделать документы для регистрации дома по амнистии.

С администрации получил уже два оф. отказа на ГПЗУ
Первый т. к. запросили съёмку исходя из отсутствия у них геодезистов.
Второй-на заявление с приложенной съёмкой сделанной сторонней организацией (не муп архитектор) с комментариями, что съёмка нормативам не соответствует.
Т. к. бти сидит в том же 14м окошке где всех посылают в муп архитектор -уже по телефону запросили для техпаспорта пачку документов и выразили сожаление об отсутствии у меня разрешения на строительство.

Дом построен, крыша, окна, двери, полы - отделки только нет.

п. с. модераторы-удалите предыдущее сообщение-спросоня нажал куда-то не туда. 2937

 

Про дачную амнистию что ли речь ?
там кажется ограничения есть в том плане что данный упрощенный порядок касается только земельных участков предоставленных до 2001г.
Могу ошибаться. Закон не изучала.
РНС удалось получить бесплатно минуя МУП Архитектор

 

Сам тоже озабочен этим вопросом. Есть нормы права, но как они у нас в Л. о. будут толковаться ...большой вопрос

А) Федеральный закон от 29.12.2004 N 191-ФЗ (ред. от 08.03.2015) "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.04.2015)

Статья 8

1. Принятые законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации формы разрешения на строительство признаются действительными до установления Правительством Российской Федерации формы разрешения на строительство.

2. До установления Правительством Российской Федерации формы разрешения на ввод объекта в эксплуатацию форма разрешения на ввод объекта в эксплуатацию определяется уполномоченными на выдачу разрешений на строительство федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления.

3. Разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданные физическим или юридическим лицам до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, признаются действительными.

4. До 1 марта 2018 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта. (часть четвертая введена Федеральным законом от 30.06.2006 N 93-ФЗ, в ред. Федеральных законов от 17.07.2009 N 174-ФЗ, от 28.02.2015 N 20-ФЗ)

и вот тут, еще накопал на просторах интернета

Б) Независимо от того, находится земельный участок для строительства дома за городской чертой или в городе, Градостроительным кодексом РФ определен единый для всей территории Российской Федерации в порядок получения разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома (ст. 51 и 55).

Для строительства жилого дома на дачном и садовом земельном участке разрешение на строительство не требуется (п. 17 ст. 51).

Получение разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома до 01.03.2015 г. не требуется (ст. 8 «О введении в действие Градостроительного кодекса РФ»). Однако разрешение на ввод может быть выдано по желанию гражданина при предоставлении документов, установленных ст. 55 Градостроительного кодекса РФ.

"Электронный журнал "Азбука права", 22.05.2015

В ЧЕМ СУТЬ ДАЧНОЙ АМНИСТИИ?

Понятие "дачная амнистия" скорее бытовое, чем юридическое. Оно появилось с принятиемЗаконаот 30.06.2006 N 93-ФЗ (так называемого Закона о дачной амнистии). Дачной амнистией называется упрощенный порядок оформления прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества, который действует с 1 сентября 2006 г. Этот порядок позволяет оформить права:

- на земельные участки, которые предоставлены гражданам для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства (далее - земельные участки);

- объекты недвижимости, построенные на таких земельных участках. Это объекты индивидуального жилищного строительства (жилые дома) и другие объекты недвижимости (хозяйственные постройки, например бани, сараи).

Регистрация права на земельный участок

Гражданин может зарегистрировать в упрощенном порядке право собственности на земельный участок, предоставленный ему до 30 октября 2001 г. (п. 1 ст. 25.2Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ;Законот 30.06.2006 N 93-ФЗ). Для этого в регистрирующий орган (Росреестр) нужно представитьзаявлениена государственную регистрацию прав и любой документ, который подтверждает право гражданина на земельный участок. Например, акт органа государственной власти или органа местного самоуправления о предоставлении гражданину участка или акт (свидетельство) органа государственной власти о праве гражданина на участок. Если таких документов нет, можно представить выписку из похозяйственной книги, которую выдает орган местного самоуправления (п. 1 ст. 16,п. 2 ст. 25.2Закона N 122-ФЗ). Дополнительные документы для регистрации не потребуются (п. 6 ст. 25.2Закона N 122-ФЗ).

Право собственности на земельный участок зарегистрируют за гражданином независимо от вида права, на котором участок был предоставлен ему ранее (на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования). Если гражданин владел участком на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такое право прекращается с момента регистрации права собственности на участок. Регистрацию произведут и в том случае, если в документе, который подтверждает право гражданина на земельный участок, не указан вид права или нельзя его определить. В этой ситуации считается, что участок предоставлен гражданину на праве собственности (п. 1 ст. 25.2Закона N 122-ФЗ).

Регистрация права на объект недвижимости

В упрощенном порядке также регистрируется право собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, который создан на земельном участке, предназначенном для такого строительства или для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке). Речь идет об индивидуальном жилом садовом или приусадебном доме. Для регистрации права собственности на объект в Росреестр нужно представить следующие документы:

-заявлениена государственную регистрацию прав (п. 1 ст. 16Закона N 122-ФЗ);

- правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект индивидуального жилищного строительства (п. 1 ст. 25.3Закона N 122-ФЗ);

- разрешение органа местного самоуправления на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или разрешение на строительство (если такой объект является объектом незавершенного строительства). Указанные документы запрашиваются Росреестром в органе местного самоуправления, если заявитель не представит их самостоятельно (ст. ст. 51,55ГрК РФ;п. п. 1,4 ст. 25.3Закона N 122-ФЗ).

Обратите внимание!

До 1 марта 2018 г. разрешение на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию не запрашивается и правоустанавливающий документ на земельный участок является единственным основанием для государственной регистрации прав на такой объект индивидуального жилищного строительства (п. 4 ст. 25.3Закона N 122-ФЗ в ред. Закона от 28.02.2015 N 20-ФЗ).

Дополнительные документы для регистрации объекта индивидуального жилищного строительства не потребуются (п. 5 ст. 25.3Закона N 122-ФЗ).

Право собственности гражданина на объекты недвижимого имущества, которые созданы на земельном участке, предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства, а также гаражи и иные объекты недвижимого имущества (например, баня, беседка, сарай, другие хозяйственные постройки) регистрируется в том же порядке, что и право собственности на объект индивидуального жилищного строительства. Только вместо кадастрового паспорта в Росреестр представляетсядекларацияоб объекте недвижимого имущества, в которой описывается объект. Декларацию гражданин составляет самостоятельно (п. 3 ст. 25.3Закона N 122-ФЗ).

Примечание.Документы на госрегистрацию можно представить лично, через многофункциональный центр, в электронной форме или направить по почте (п. 2 ст. 16Закона N 122-ФЗ).

Сроки действия дачной амнистии не установлены. Единственное ограничение - представлять в Росреестр для регистрации права собственности на объект индивидуального жилищного строительства только правоустанавливающий документ на земельный участок (без разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и разрешения на строительство) можно до 1 марта 2018 г. Ранее данный срок устанавливался до 1 марта 2015 г., однако впоследствии был продлен (Законот 28.02.2015 N 20-ФЗ).

 

Вот нашла по теме, до вступления поправок о продлении закона

Ведущий: На какие объекты распространяется Закон о дачной амнистии?

Елизарова Г. Ю.: Важно для начала понять, на что распространяется Закон о дачной амнистии. Эти объекты, указанные в Законе о регистрации прав, условно можно "разбить" на три блока. Первый, самый важный, – это, конечно, земельные участки, а именно, те участки, которые были предоставлены гражданам до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, т. е. до 30 октября 2001 года, и не под любые цели, а для ведения личного, подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, а также, если в акте, свидетельстве или другом документе, который устанавливает или удостоверяет право гражданина на данный участок не указано право, на котором он был предоставлен, или вид этого права невозможно определить. Вторая группа объектов – это создаваемые или созданные объекты недвижимости, для строительства, реконструкции которых не требуется выдачи разрешения на строительство.

Такие объекты указаны в другом нормативном правовом акте - Градостроительном кодексе Российской Федерации. Там четко указано, какие объекты капитального строительства и иные объекты не требуют выдачи разрешения на строительство. В частности, это гаражи, которые расположены на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строение, сооружение, так называемые, дачные домики, садовые домики, расположенные на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства. (В названном Кодексе указаны и иные объекты – временные постройки, например, киоски и т. д., но это не объекты капитального строительства, поэтому я о них не упоминаю.)

И третий блок объектов – это объекты индивидуального жилищного строительства, т. е. объекты незавершенного строительства или созданные объекты индивидуального жилищного строительства, расположенные на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства или на земельных участках, расположенных в границе населенного пункта и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства. Что такое объект индивидуального жилищного строительства? Ответ на данный вопрос также дан в Градостроительном кодексе Российской Федерации – это отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем 3, предназначенный для проживания одной семьи.
На эти объекты недвижимости распространяется упрощенный порядок регистрации прав в порядке Закона о дачной амнистии.

При этом Закон о регистрации прав, иные нормативные правовые акты, посвященные вопросам упрощенного оформления прав на названные мною объекты, не содержат предельные сроки оформления таких прав, за исключением созданных объектов индивидуального жилищного строительства. Летом 2009 года были внесены соответствующие изменения, в том числе в Закон о регистрации прав, и теперь оформление в упрощенном порядке прав на созданные, то есть законченные строительством, объекты индивидуального жилищного строительства в упрощенном порядке, то есть без представления разрешений на ввод таких объектов в эксплуатацию, может осуществляться до 1 марта 2015 года (до этого была другая дата, 1 января 2010 года).

ГАРАНТ. РУ: https://www.garant.ru/action/interview/208913/#ixzz3dyB45JX4

 

Справка: Объекты недвижимости, на которые распространяется действие Федерального закона от 30.06.2006 № 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества", вступившим в силу с 01.09.2006, и, соответственно, статей 25.2 и 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", устанавливающих процедуру регистрации прав граждан в упрощенном порядке:

• земельные участки, предоставленные до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (30.10.2001) для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающем или удостоверяющем право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права;
• создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества, для строительства, реконструкции которых не требуется выдача разрешения на строительство.

Согласно Градостроительному кодексу Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется, в том числе в случае:

1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;

2) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.
объекты индивидуального жилищного строительства, расположенные на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, или на земельных участках, расположенных в границе населенного пункта и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно Градостроительному кодексу Российской Федерации объекты ИЖС – это отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи.

ГАРАНТ. РУ: https://www.garant.ru/action/interview/208913/#ixzz3dyCTUkUz

 

Граждане, не пугайтесь, это технический перенос постов

 

У меня в св-ве категория земель - вообще для ЛПХ. Говорят, ЛПХ - это самое страшное после земель сельхозназначения. Регистрировал по упрощенке. Дачная амнистия это как раз то самое, разрабатывалась она для тех, кто самовольно, т. е. без разрешения, понастроил домов, пристроек, других строений. Таких строений по РФ подавляющее большинство. Практически у каждого дома в любом населенном пункте есть пристройки, да и сами дома построены без РНС. Государство долгое время думало, что с этим хозяйством делать - квадратных метров много, народ за них налог не платит, а снести нельзя - просто техники столько нет и нужно будет сносить пол России, если не больше. К тому же, в существовавшей схеме регистрации права собственности на жилой объект (со всеми разрешениями и комиссиями) даже сами авторы этих "документов" порой не могли разобраться, и народ тупо строил и жил без документов. "Дачная амнистия" - вполне логичный шаг в урегулировании этой проблемы, как раз для тех, кто построился без РНС. Причем шаг в этом направлении первый, и не лишенный некоторых недостатков. Но в целом все должны быть довольны: государству - налоги, собственнику - спать спокойно
Так что РНС не нужно на при жилищном строительстве, ни при индивидуальном жилищном строительстве (я говорю про частное домостроение). Другое дело, что все эти запутанные законы каждый кулик интерпретирует в свою сторону, поэтому и требуют все подряд документы, чтобы процедура была как можно сложнее, запутанней и, соответственно, более коррумпированной
Я тоже встречал разное толкование назначения земель "для жилищного строительства" и "индивидуальное жилищное строительство", но в основном в требованиях от тех, кто эти документы принимает, и ни разу не видел четкого определения в НПА.

 

Откуда и куда?

 

@Иван19811981, из флудилки - сюда.

 

Это касается оформления именно ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА (права собственности на ЗУ), а ДОМ можно регистрировать на любом ЗУ, даже если он предоставлен после 2001. Я так толкую этот пункт.

 

Всем Добрый вечер. прошу помощи всех подсскажите как лучше сделать, в прошлом году получил участок в деревни под ЛПХ (пока дали в аренду и сказали построишься и оформишь в собственность уже участок) в рос реестре я его зарегистрировал. подал документы на подключения электричества. а вот дальше думаю стоит ли вначале получить РНС? где то прочитал. что я могу его выкупить в собственность имея даже только фунндамент, правда ли это (но будит дороже чем достроенный дом)? возможно ли в моем случае построится и пойти по схеме Дачной Амнистии? или же как положено вначале получить РНС-стройка-оформление в собственность,

 

Лучше получить РНС.
Раньше вроде можно имея фундамент перевести в собственность землю, сейчас так вроде нельзя.

 

РНС лучше получить потому, что:
1. При получении РНС нужно ГПЗУ (Градостроительный План Земельного Участка), а там указывается разрешенное пятно застройки и ограничения на использование ЗУ (если они имеются). Например, может оказаться, что Ваш участок - это объект культурного наследия или имеет историческую ценность со всеми вытекающими последствиями Кстати, ГПЗУ, как и РНС, по закону выдаются бесплатно. Только там, куда Вы за ними пойдете (в администрацию), об этом не знают (или не хотят знать). Об этом на форуме есть две большие темы - сначала про ГПЗУ, потом про РНС, поищите и изучите В общем, получив РНС, Вы будете на 90% уверены, что строить на Вашем участке все-таки можно.
2. РНС нужно для использования материнского капитала
3. РНС потребуют для оформления ипотечного кредита на строительство дома

Если все это Вам не нужно, то можно не получать РНС. Но зная, как быстро любят менять у нас законы и в какую сторону, лучше все же получить.

 

)спасибо большое. как то все печальненько.
Вопрос не по теме, но может кто подскажет кто имел дело с этим делом. оч буду благодарен,
Как найти наследников заброшенного участка более 20-30 лет где искать? ездил я в сельсовет но там сведения только о людях на которых был оформлен дом в далекие времена, но их к сожалению уже нет...

 

@platukhin06, никак, за 2 года поисков удача мне подвернулась случайно, только хозяин оказался редким ЧМО...