Не помешают ли незаконные постройки соседей (нарушенные расстояния) строительству моего сооружения?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@zoomzoom, законы постоянно меняются, я уже за этим не слежу. принцип такой - если можете построить без нарушения СП, то лучше строить без нарушения и спать спокойно. Если размер участка не позволяет, то максимально выдержать расстояния на сколько возможно и выяснять на месте как это всё регистрировать, выяснять у кадастровиков местных. А раз теперь дачникам нужно обращаться в архитектуру, то сходить для начала в энту архитектуру и просто поговорить, проконсультироваться.

 

- власти, это их обязанность .

 

оно так, но для застройщика не всегда выгодно, если есть подобные проблемы. знаю что люди договаривались с кадастровиками и те делали им топосьёмки на которых отсутствовали всякие нехорошие соседские строения например.

 

- так потом у этого застройщика хорошие кадастровики нарисуют соседу те строения, которых якобы не было. Палка о двух концах .

 

это друг от друга не зависит и нарисовать могут в любом случае, поэтому я и писал про реакцию соседей. Большинство знает про 3 метра от забора, то что есть противопожарные расстояния знают не только лишь все, а мало кто знает.

 

- у нас нет требования 3 м ? Откуда это требование. Местные ТСН ?

 

К тому же не нарисовать на плане старый туалет или разваленный сарай без фундамента это одно, а не заметить на соседнем участке капитальный жилой дом это совсем другое дило.

если вы из РФ, то это требование должно быть. это санитарное расстояние для жилого дома от забора.

 

- какой СанПиН ?

 

@plehan, название точное не скажу, обсуждаются в соседней теме https://www.forumhouse.ru/threads/254880/

 

-ГрК РФ Статья 30. Правила землепользования и застройки. То есть ТСН. ИМХО

 

Если нарушены противопожарные расстояния то дом передвигать или сносить? Наверное глупый вопрос

 

Добрый день! Прежде начать строить дом, получите на Ваш участок ГПЗУ в архитектуре. Делается оно 20 дней. Соблюдайте, все то что Вам в нем укажут (там и расстояния будут и ограничения возможные ЛЭП или водоохранная зона, лесная и т. д.) и рисуйте на основании Вашего ГПЗУ свою СПОЗУ на дом, затем подавайте заявление " на уведомление о начале строительства". Если Вам дадут уведомление о соответствии, то только тогда начинайте строить дом. Расстояния от сараев, бань Ваших соседей или их гаражей до Вашего будущего дома, Вас не должны беспокоить. Соблюдайте только Ваш ГПЗУ и получите все документы как положено сейчас по закону. Затем как построите дом, то подавайте "уведомление об окончании строительства" вместе с тех. планом который Вам сделает любой кадастровый инженер (ищите того у кого цена выгодная за тех. план). Для регистрации дома нужен только тех. план!
Тема про ГПЗУ https://www.forumhouse.ru/threads/390100/page-108

Тема как Самому нарисовать СПОЗУ https://www.forumhouse.ru/threads/414487/page-65

Тема про подачу Уведомления о начале строительства https://www.forumhouse.ru/threads/456361/page-125

 

Поправь те если не прав, Вы советуете игнорировать последовательность действий: ФЗ - СП - расчет категорийности своего строения для таблички СП.
Я Вас правильно понял? что создавая свою СПОЗУ Вы не будете выше перечисленным руководствоваться.

 

Да, правильно. Я Вам советую сначала получить уведомление о соответствии на строительство своего дома. Если указанные в СПОЗУ отступы устраивают Ваш строительный комитет и они разрешают строить, то я бы строила.

 

Тут такое дело, к Вам никто не поедет проверять фактическое наличие построек, проектируя и строя до 6 метров из вашего окна до сарая, гаража, бани, Вы нарушаете СП обязательный к исполнению. Задавая линейные размеры в СПОЗУ вы уже имеете коструктив дома иначе у вас бы не было линейных размеров. На вас есть обязанность соблюдать СП по факту, а зарегистрированы они или нет не ваше дело.