Одноэтажный или двухэтажный?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Сколько времени прошло с тех пор...ЭХ..На фоне тех проектов сделал мне архитектор одноэтажный проект дома. Планировал строить...но жизнь так распорядилась, что решил купить готовый 2-ух этажный дом. Живу семьей из 4-ех человек - площадь 190 м2 (не считая подвала 90 и веранды 40). 3 туалета - 4 спальни+гостевая.Планировка очень удобная. Что могу сказать - как и думал - 2-ух этажный дом зло) Ну для меня и моих членов семьи. Один плюс - очень красивая и удобная лестница. Бегать по ней задолбало. Престарелые родители ходить отказываются. Температура на этажах разная. Постоянно ребенок норовить залесть-пролесть-упасть на лестнице и т. д. Вообщём все-равно построю свою мечту - одноэтажник).

 

тема супер, спасибо всем, кто делиться). ну вот не представляю, как разместиться на 120 м2, скинте планировку, плиз

 

Как таковой планировки у меня нет. Скину план из какой то програмули, в которой заказчик баловался.
В левой части гостиная совмещенная с кухней.
В центре вход, небольшая прихожая, справа от входа и прихожей линиями по полу обозначена небольшая спальня (или кабинет). По задней стене центральной части слева направо - котельная (имеет выход на заднюю террасу, туалет, ванная.
В правой части 2 спальни.

 

У меня так. 121 кв. м. с верандой, без учета гаража с мастерской и котельной.

 

На 3 спальни в пределах 120 м2

 

Мне бы твои проблемы! У меня дом 40 кв. м. а мне в нем надо как-то гараж вместить, а живу рядом с речкой, грунт проседает просто ПИ*Ц... К стати расчетал мзлф по сажину https://beton-house.com/stroitelstvo/doma/proekty-domov-iz-gazobetona-71#i-18 но чет у меня вообще не сходится? Есть знакомые работяги по Краснодару? За*я ппц.

 

Зачем гараж запихивать в дом, не когда не понимал этого. А 40м2 это как просто будет в доме уборку делать, да ещё и экономия на отопление (охлаждение) дома. Хотя по мне оптимальный дом 70м2, ибо на такой размер ещё не требуется дом работница, достаточно дешево обогревать, есть места для всей семьи и даже для гостей. Да и потом если на пенсию выходить, то 150м2 дом, ну не как не потянуть. По поводу грнутов, надо смотреть, что там. Но скорее всего придётся ставить на сваи, так что придётся разорится на оплату услуг проектировщика и геологию, если конечно не каркасный и т. д. дом.

 

Доброго всем вечера,

Пропустив через себя довольно много обсуждений на форуме по данной теме, сделал для себя 2 вывода:
- При площади до 150 м2 может быть дешевле как одноэтажный, так и мансардный дом
- Все зависит в первую очередь от используемых конструктивных решений.

В моем случае выбор выглядит так
Строение с 4 спальнями (размера 12-14 м2), кухней-гостиной 38 м2, постирочной-гардеробной около 8 м2.
Материал стен - керамоблок ЛСР 380 термо, внешняя отделка керамический кирпич энгельс
Материал кровли: Grand Line Kvinta Uno Pural.
Отопление: где то ТП, где то радиаторы, где то совместно
Грунт - песок, УГВ достаточно высок, геологию пока не делал.

Вариант 1. Одноэтажный дом.
2 санузла, каждый примерно по 6 м2. При суммировании площадей (включая холл/коридор) получаю около 140 м2.
По фундаменту явных предпочтений нет, буду делать геологию и выберу оптимальный по цене (с учетом расчета конструктива/прочности).
Перекрытие холодного чердака оптимальное по стоимости.

Вариант 2. Мансардный дом.
Плюсом к описанным выше площадям получается лестница на двух этажах (около 8 м2), санузел (4 м2), итого выхожу на площадь около 155 м2.
Перекрытие 1/2 этажа сборное ЖБ.
Фундамент - полагаю, потрубуется более серьезный (возможно, плита).

При указанных выше вводных какой из вариантов будет дешевле в строительстве?

Спасибо

 

Добрый вечер! Прежде чем заниматься проектом, получите ГПЗУ на свой участок, чтобы точно знать сколько кв. м Вам разрешат построить на участке и где и сколько метров от границы участка Вы обязаны будете отступить. Ловите шпаргалку

Шпаргалка:
Если Вы построили свой дом на ИЖС/ЛПХ и не получили уведомление о соответствии, то у Вас получается стоит самовольная постройка, через суд Вас могут обязать снести эту самовольную постройку.
Пытайтесь получить "уведомление о соответствии" (так как с августа 2018 г. РНС больше не существует, а точнее ему просто поменяли название). Никому про построенный дом не говорите.
P. S. Если про Ваш дом без полученных документов известно архитектуре и Вам выдали письменный отказ (именно письменный!, он понадобится для судьи), то Вам в Тему про узаконивание самовольной постройки на ИЖС/ЛПХ (это к сожалению уже только через суд) https://www.forumhouse.ru/threads/385317/page-20

На строительство гаража, сарая или бани на Вашем участке - никаких документов получать не надо, стройте их спокойно...

Перед строительством дома Вам надо получить :

1. ГПЗУ на Ваш участок. Ждать его 20 дней. Бесплатная услуга от государства. ГПЗУ Вам покажет есть ли у Вас ограничения на участке (водоохранная зона, лесная зона, охранная зона линии электропередачи, зона аэропорта) и какое пятно для застройки на Вашем участке Вам укажет архитектура.
Тема про ГПЗУ https://www.forumhouse.ru/threads/390100/page-107
После полученного ГПЗУ можете смело подбирать проект для дома с учетом требований в нём (заказывать проект или нет - это только на Ваш выбор, так как проект для строительства дома физ. лицу по закону не требуется, стройтесь как хотите) ...
Если Ваш участок находится на территории Москвы (Новой Москвы), то можно подать заявление через портал мос. ру https://www.mos.ru/pgu/ru/services/procedure/0/0/7700000010000051680/
Если участок находится на территории мос. области, то подать заявление можно через портал мосрег. ру https://uslugi.mosreg.ru/services/6909

Тема про зону аэропорта https://www.forumhouse.ru/threads/452376/page-194
Тема про охранную зону ЛЭП https://www.forumhouse.ru/threads/276251/page-22

2. На Основании Вашего ГПЗУ рисуете самостоятельно СХЕМУ с отступами (потому что именно в ГПЗУ Вам нарисуют ограничения и отступы для строительства дома).
Требования к схеме во всех городах нашей страны разные, в Москве и мос. области они посерьезнее...Тема про Схему и как ее самому нарисовать и всё коэффициенты в ней посчитать. Справится и школьник с этой схемой, в ней нет ничего страшного, всё считается элементарно...Сделайте обязательно себе копию своей схемы или сфоткайте её на телефон https://www.forumhouse.ru/threads/414487/page-58

3. Затем подаете вместе со СХЕМОЙ заявление на "Уведомление о начале строительства" (бывшее Разрешение На Строительство). Оно на 4 -х листах. Ждать ответа всего 7 дней. Если Вам через 7 дней выдают "уведомление о соответствии" (как оно выглядит см. в фото ниже) то переходите к строительству ... (а если "нет", то исправляете ошибки и подаете заново на "уведомление о начале строительства").
P. S. Свое уведомление о начале строительства вместе со схемой отфоткайте себе на телефон или сделайте ксерокопию (оно потом при регистрации Вам для КИ понадобится).
Если участок на территории Москвы (Новой Москвы) то можно подать уведомление через портал мос. ру (либо лично на Брянскую 9 в службу одного окна), либо через МФЦ города Москвы https://www.mos.ru/stroinadzor/function/gosudarstvennye-uslugi/uvedomlenie-o-planiruemom-stroitelstve-obekta-izhs-ili-sadovogo-doma/
Если участок находится на территории мос. области, то через портал мосрег. ру https://uslugi.mosreg.ru/services/18470

3.1. Уведомление об изменении параметров строительства дома (если вдруг Вы что-то решили изменить в площади дома или площади застройки, или этажей у Вас стало не 2, а 3 и это подвал или мансарда прибавилась - но помните, всё рамках Вашего ГПЗУ должно быть) https://www.mos.ru/upload/alerts/files/YVEDOMLENIE(KPRIKAZYMINSTROYaROSSIIOT19092018591_PR)(2).rtf

4. Только после полученных документов Вы строите дом.

4.1 Если у Вас было ранее полученное РнС (оно выдавалось до 4 августа 2018 г.), то Вам сразу к 5 пункту ниже...

5. Как построите дом то подаете "на уведомление об окончании строительства" вместе с тех. планом на дом, который Вам сделает кадастровый инженер (ищите того у кого цена выгоднее на тех. план и необязательно КИ должен быть из Вашего города).
Оплачиваете пошлину в 350 руб. (для всех по стране!), а не 2000 руб. как от Вас будут хотеть тетушки в МФЦ. Реквизиты пошлины лежат на сайте Росреестра (выбирайте правильное КБК по своему региону)... И снова ждёте "уведомление о соответствии", но уже построенного дома"(см. в фото ниже).
Налоговый кодекс в помощь ст. 333.33 пункт 24.
Если участок на территории Москвы (Новая Москва), то уведомление об окончании строительства вместе с тех. планом на диске и пошлиной Вы отдаете в стройнадзор на Брянскую 9. И уже сам стройнадзор передаёт в Росреестр все документы, а Вам будут приходить уведомления на электронную почту и в конце концов Вы получите электронную выписку из ЕГРН на зарегистрированный дом. Либо их можно подать через МФЦ Москвы.

6. Следующий этап это присвоение адреса дому и земельному участку (если в выписке указан у Вас строительный адрес). Только потом можно прописаться в доме
Тема про присвоение адреса https://www.forumhouse.ru/threads/190849/page-21

Нужен будет в доме газ? Тогда занимайтесь им как минимум за 9-10 месяцев до планируемого подключения. Тема про газификацию https://www.forumhouse.ru/threads/231500/page-6
и проблемы с навязываемыми счетчиками мособлгазом в Москве и мос. области
Тема про борьбу за обычный механический счетчик (который сам газ не перекроет!) https://www.forumhouse.ru/threads/268593/page-88

 

@Ben Nevis, По поводу "дешевле". Конечно же одноэтажник выйдет Вам дешевле (рядов керам. блока в высоту меньше). Но с мансардой у Вас будет больше места и изолированных зон отдыха, поэтому я однозначно за 2-этажный дом (на высоте потолков не экономьте), и не сильно дороже вылезет у 2-х этажного коробка. Количество окон продумайте (чем их меньше или их скажем размеры будут "стандартные", тем же Вам дешевле - всё нестандартное стоит сильно дороже). Лестницу можно пустить из гостиной, тем самым не выделяя для нее отдельное помещение. Самое дешевое в доме это сама коробка, а выкачка денег пойдет на внутреннюю отделку, провести электричество, отопление (радиаторы обязательно ставьте, мало ли что с теплым полом будет, хотя бы радиаторы будут работать), ну и отделка пола+ стен так как г..о материалы уже никому не хочется, а всё приличное и очень красивое стоит денег. Те же двери из массива дуба или бука, подоконники, кухня и ванные, отдельная цена это котельная (сам котел, бак для воды, водоочистка воды, да и цирк. насосы покупайте дорогие не экономьте на них, всякие wester это ровно на 1-2 года потом они разваливаются) +забор, ворота и т. д. ...Про мебель и говорить нечего.

 

Когда я заказывала свои нестандартные окна, интересовалась у "оконщика" именно этим моментом. Сказал, что разницы нет, им все равно какие по размерам делать окна. Про панорамные конечно не говорим. "Оконщик" хороший знакомый, нет повода ему не доверять. Стоимость окон идет от площади окна и нет разницы, в какую сторону оно выше или шире. Стоимость существенно увеличивается на ламинации и др. "излишествах" А простым белым без разницы.

 

@Jul-julia, спасибо. Земля сельхоз, с ВРИ "для дачного строительства", так что ГПЗУ не требуется.
Использовать некачественные материалы, с малым ресурсом, конечно не планирую.
По поводу более низкой цены одноэтажника лишь из-за меньшего количества рядов блока, большую долю стоимости составляет крыша, фундамент

 

Все нестандартные окна вышли у Веко в 800 тысяч, вместо 500 тысяч. Вот Вам и разница, это еще и не все окна открываются в обе половины, фурнитура немецкая тоже стоит денег... Еще раз, всегда и везде и на всем (кухня, двери, окна) нестандарт выходит дороже - проверено лично и неоднократно.

Пожалуйста.
Дом будете строить жилой и регистрировать как жилой, так? Ваше дело заказать себе бесплатный ГПЗУ на свой участок или нет, но он еще никому и никогда не помешал , в нем вылезают у народа охранные зоны ЛЭП, лесная, водоохранная, историческая и т. д. выясняется, что то что хотят построить невсегда разрешают или просто не умещаются на участке...
Чем сложнее крыша на доме, тем она дороже. Чем проще, тем дешевле + коронавирус внес свои корректировки, рабочие задрали цены, работа сейчас очень подорожала как и материалы с курсом доллара...
Если готовы вложиться в фундамент, то я за плиту

 

ГПЗУ требуется вам.
Уведомление о начале строительства вам все равно придётся подавать