Помогите составить мотивированный отказ от договора с СНТ

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Значит мне не начинать свой отказ со слов:
Договор «о пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования» СНТ от _.2016 оставляю без подписания, до согласования протокола разногласий в соответствии со ст. 445 ГК РФ.
А сразу отказаться все же от него? Как правильно составить предложение если в конце я предлагаю председателю свой вариант договора.

Кто установит этот процент на накладные расходы? Председатель просто захочет туда включить по максимуму, кто и как регулирует это?

 

Насколько я понимаю з/п им идет именно с "членских взносов" так как она направлены как раз на фонд оплаты труда.
Самое сложное имхо, это отделать плевел от зерен, председатель хочет чтоб я оплатил ВСЕ сопутствующие расходы в том числе и з/п, а я хочу оплатить только дорогу и э/э так как у нас больше ни чего нет

 

Начните так: В соответствии с ГК РФ и ФЗ-66 договор о пользовании ИОП должен отвечать определенным требованиям, а именно: далее по тексту.
Закончите так: На основании выше изложенного договор СНТ не содержит существенных условий договора в соответствии с действующим законодательством, поэтому не подлежит рассмотрению.
Поэтому предлагаю свой вариант договора, который содержит все существенные условия договора и соответствует ГК РФ и ФЗ-66.

Вообще пока не пишите ничего об этом. Оставьте это для суда и то только тогда, когда судья начнет прижимать с зарплатами.
Здесь Ваша позиция должна быть такой: Официальная ли эта зарплата, заключены ли трудовые договора, платятся ли с них налоги? У СНТ наверняка ничего этого нет, а на нет и суда нет (в смысле оплаты)

Мой вариант договора как раз все отделяет. Посмотрите его.

 

А почему война? ТС согласно закону собирается использовать свое право. Также согласно закону собирается оплачивать свое пользование чем то. Вопрос только в цене. И здесь все согласно закону. см https://www.forumhouse.ru/threads/350967/page-3#post-15340854 А если СНТ предоставило свой неграмотный договор, со своими "хотелками", то только полное соблюдение законов поставит их на место. И это должен понять ТС и должен научится отстаивать свои права и законы.

 

Да, я его уже давно скачал, и приложу к заказному письму председателю как рыбу. Как мне реагировать на то, что она скажет я не принимаю ни какие поправки к договору, ведь у нее уже есть пример когда ее договор "прокатил" вот ссылка - http://sudact.ru/regular/doc/P0zaeQfjhl6n/?regular-txt=снт+%22Березки+НТ%22&regular-case_doc=&regular-doc_type=&regular-date_from=&regular-date_to=&regular-workflow_stage=&regular-area=&regular-court=&regular-judge=&_=1457687428922&snippet_pos=122#snippet но там правда, как уже справедливо заметили все одну кучу свалили.

 

@beer2me, Чтобы не искать дайте ссылку на первое судебное решение.

Передайте данные судебные решения судье (Там мой вариант договора принят судьей)

Судебное решение по данному договору 1 истец Мухиной А. Д.http://ruza.mo.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&srv_num=1&name_op=doc&number=138529415&delo_id=1540005&new=&text_number=1

2. истец Макарчук Р. А. http://ruza.mo.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&srv_num=1&name_op=doc&number=139348150&delo_id=1540005&new=&text_number=1

 

@Skiser1, http://sudact.ru/regular/doc/sZQOdiH3UQQK/?page=1&regular-doc_type=&regular-court=&regular-date_from=&regular-case_doc=&regular-workflow_stage=&regular-date_to=&regular-area=&regular-txt=снт+%22Березки+НТ%22&_=1457690993131&regular-judge=&snippet_pos=48#snippet - вот первое если я правильно нашел

 

Вот это "ФИО12 2 оплачивает существующие задолженности за садовым участком до подписания договора на пользование инфраструктурами СНТ «Березки НТ »" Ни в какие ворота не лезет! Судью гнать надо! Долг может быть только за лицом! А участок это не лицо, это объект! И вообще как то сумбурно все! Складывается такое впечатление, что " бодалова " в суде не было, Пришли формально что то сказали, Получили решение и разбежались.

 

@игрок, такие дела...

 

@beer2me, Подправил мотивированный отказ, с учетом судебного решения.

 

@Skiser1, В сухом остатке - процент или сумма накладных расходов за ИОП будет зависеть исключительно от жадности председателя, так как нет механизма его реального расчета, я правильно понял? Если все платят за дорогу 1000р в год, то я буду платить 1000 + % с потолка как накладные расходы?

 

В смете заложили по 1000р в год с каждого, то и Вы будете платить. Вы платите также как и все, согласно ФЗ-66. А вот % "с потолка" Вы платить не обязаны. Это Ваш добровольный взнос на неучтенные расходы. Еще раз, прочтите договор - там нет накладных расходов.

 

Самое хорошее в этих суд. решениях, что обязали СНТ подписать эти тупые договора, а вот граждан нет

 

Мотивировать определение размера накладных расходов/АХР можете так:
В соответствии с положениями гл. 4 ГК РФ с 01.09.2014 г. ОПФ СНТ/СНО исключена из закрытого списка ОПФ, действующей (для таких организаций) является ОПФ - ТСН.
В силу положений ЖК РФ, ПП РФ 354, сумма накладных расходов/АХР для организаций ТСН/ТСЖ/ЖСК при условии оказания такими организациями коммунальных услуг, должна составлять не более 13% накладных расходов/АХР на содержание аппарата управления в. т. ч.:
фонд оплаты труда, страховые отчисления, канцелярия итд.

В МКД эти расходы заложены в статье:
-Управление МКД, размер платы составляет -1-18 с кв. м.
- В ЖСК/ТСЖ - в статье расходов АХР, размер платы с кв. м. устанавливается ОСЧ.
АХР:
- административно-хозяйственные расходы.
Они состоят, как и затраты в этой части любого юридического лица, из расходов на заработную плату председателя и бухгалтера, оплаты за обслуживание расчетного счета, канцелярских расходов, оплаты за телефон, содержания помещения, занимаемого правлением и т. д.

Административно-хозяйственные расходы - это группа накладных расходов, связанных с содержанием административно-хозяйственного персонала.
К административно-хозяйственным расходам относятся:
оплата труда административно-хозяйственного персонала;
отчисления на социальные нужды (государственное социальное страхование, пенсионное обеспечение, отчисления в фонд занятости, медицинское страхование);
почтово-телеграфные, канцелярские и типографские расходы;
расходы на проведение общего собрания;
содержание вычислительной и оргтехники; средств мобильной связи;
расходы на содержание и эксплуатацию помещений, используемых административно-хозяйственным персоналом (мелкий инвентарь, мебель, пр.);
расходы на служебные разъезды и командировки административно-хозяйственного персонала;
оплата различных услуг (консультационных, информационных, аудиторских, банковских и др.).

 

@Елена 007, То есть для очистки совести можно предложить им 13% сверху, и на этом закрыть вопрос?
Подожду дней 20 еще и отправлю ей отказ от подписания договора, заодно приложу "свой" вариант.