Текущие вопросы по планировке дома

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Если есть возможность поменять расположение сантехники в санузле (ванну и раковину - слева расположить, а унитаз - справа), то вход в котельную можно сделать не из кухни, а из санузла

А вход с улицы (с веранды) сразу в гостиную - как раз грязь будет, и верхнюю одежду куда то надо будет девать.

 

можно, конечно, только вот нужно ли? большой вопрос

Вот тут согласен. Об этом не подумал. Ну вообщем-то это летний вариант - выход в огород. Зимой вряд ли будет использоваться выход, только сама веранда. Вообщем и плюсы и минусы. Удобно что-нибудь с улицы в подвал и обратно носить.

 

Не знаю обсуждали эту тему или нет Интересно узнать мнение о двери на терассу из кухни/гостиной. Дверь из кухни в летнюю зону отдыха очень удобно, даже просто кофеек попить с утра, беспокоит грязь которая будет тащится в дом, куча ботинок (а так оно и будет) перед входом. Как решить этот вопрос? Сделать что то типа небольшой входной зоны/ прихожей... представить такое пока не выходит Хотелос бы услышать ваше мнение уважаемые форумчане

 

Выложите планировку, так проще будет понять, что Вы хотите.
Может у Вас будет возможен вариант, что дверь из кухни в летнюю зону будет не основной входной дверью, тогда в летнюю зону будете только выходить из кухни, а с улицы входить через основную входную дверь.
Как правило на террасе основная грязь только в месте прохода с крыльца к двери (из личного опыта - у нас еще даже дорожек нет, после дождя достаточно грязно).
И если дверь входную и дверь в кухню разнести по противоположным концам террасы, то в кухню не должно будет попадать много грязи.

 

Если выход на крытую зашитую доской террасу - то грязи там не будет
летнюю садовую обувь можно оставлять прямо геев террасе ... зачем ее в дом тащить

 

Я пока в поиске проекта ищу тот самый

 

Доброго времени суток!
Прошу покритиковать эскиз планировки 2-х этажного дома 12х9 с цокольным этажом и мансардой для круглогодичного проживания семьи с тремя детьми (мальчики 9, 6, 2 года). Обсуждение требует только планировки 1 и 2 этажа.
На эскизе планировки 1 клеточка бралась из расчета 25 см, на эскизе планировки участка - 1 клеточка 1 метр. Участок 12 соток. Отопление газом. Высота потолков 1 и 2 этажа - 2,7 м, материал газобетон (толщина стен 300мм), несущие бетонные колонны 200х200. Фундамент - монолитный цокольный этаж - в нем планируется часть отвезти под погреб.
План участка: 1 - домик 6х5 временного проживания, 2 – навес 3х6 из поликарбоната, 3 – колодец, 4 – планируемый дом 12х9, 5 – навес для машин и веранды из поликарбоната примыкающий к воротом и дому на всю длину дома, 6 – веранда под навесом, 7 – теплица, 8 – гараж, 9 – канализационный колодец.
План 1 этажа: 1 – тамбур, 2 – гардеробная (предусмотреть канал для принудительной приточной вентиляции), 3 – коридор, 4 – лестница, 5 – кабинет (предусмотреть канал для принудительной приточной вентиляции), 6- санузел (унитаз, небольшой умывальник, вытяжная вентиляция естественная и принудительная), 7 – ванная комната (умывальник, ванна, вытяжная вентиляция естественная и принудительная, предусмотреть канал для принудительной приточной вентиляции), 8 – сауна (вытяжная вентиляция принудительная), 9 – котельная (газовый котел и котел ТТ, система очистки воды, гидроаккумулятор, коллекторы, дымоходы для котлов), 10 – постирочная (стиральная машина, вытяжная принудительная вентиляция), 11 – кухня (мойка, посудомоечная машина, естественная и принудительная вытяжная вентиляция), 12- гостиная (предусмотреть канал для принудительной приточной вентиляции), 13 – выход на веранду под общим навесом, 14- главный вход (крыльцо и веранда едины между собой) под общим навесом, 15 – дополнительный вход в котельную.
План 2 этажа: 1- лестница, 2 – игровая зона (предусмотреть канал для принудительной приточной вентиляции), 3 – коридор, 4- санузел (унитаз, небольшой умывальник, вытяжная вентиляция естественная и принудительная), 5 – хозяйская комната (предусмотреть канал для принудительной приточной вентиляции), 6 – гардеробная, 7 – санузел (душевая, унитаз, небольшой умывальник, вытяжная вентиляция естественная и принудительная), 8, 9, 10 – детская комната (предусмотреть канал для принудительной приточной вентиляции), 11 – гардеробная.

Начало строительства планируется на весну этого года. Перед заказом проекта хочу получить критику.

 

@telcop, Добрый день! У участка ВРИ какое? Если ИЖС или ЛПХ то сначала получите ГПЗУ на свой участок (в нем Вам укажут отступы от границ участка и все ограничения, которые Вы обязаны соблюдать), потом на его основании рисуете СПОЗУ и подаете заявление на РнС.
Уточните, дом в 2 этажа плюс цоколь и мансарда? Тогда это 4 этажа. Цоколь и мансарда считаются этажами. Если же у Вас цоколь + 1 этаж и мансарда - то это 3 этажа. Строительства жилого дома не может быть больше 3 этажей.
Получайте ГПЗУ Вам в нем и укажет архитектура на предельное количество этажей (и это будет максимум в 3 этажа). Изучайте ПЗЗ Вашего города (так и напишите ПЗЗ Москвы или Самары).
Тема по получению ГПЗУ https://www.forumhouse.ru/threads/390100/page-85
Тема как самому нарисовать СПОЗУ https://www.forumhouse.ru/threads/414487/page-4
Тема про РнС https://www.forumhouse.ru/threads/424059/page-66

 

@Jul-julia, ВРИ - ИЖС, ПМЖ. Разрешение на строительство уже получал, но на другой проект дома. С того времени площадь дома и планировка пересмотрелись. Отступы стандартные 5 м - от ворот (т.е. с западной стороны) и 1 м от границ участка с соседями (т.е. с северной стороны, соседи еще не строились и участок не осваивали). Их я вроде соблюдаю. Но все же, если есть рекомендации готов их предусмотреть в тех. задании. Относительно расстояний от временного домика и колодца - тут вообще не знаю от чего отталкиваться, поэтому оставил расстояние наиболее комфортное, как мне кажется и с учетом предполагаемых размеров дома. На счет 4-х этажей. Мансарда - это скорее всего чердак, который в будущем (может быть) будет использоваться как мансардный этаж (но пока - это чердак), поэтому по размерам хочется предусмотреть метра 3 в коньке. На сколько при получении БТИ в дальнейшем это может повлиять на общую площадь дома: Чердак в 3 метра высотой? Крыша планируется двускатная. Цоколь будет заглублен в землю и выходить максимум на 70-80 см. Вопрос только, можно ли его в таком случае не включать в общую площадь, есть ли способы для этого (по высоте потолков, или еще какие)?

 

@telcop, Вам нужно внести изменения в РнС (подав заявление на внесение изменений), потому что общая площадь дома изменилась (тем более если она стала больше чем в РнС). И если Вы в СПОЗУ укажите 4 этажа, то РнС Вам не выдадут. Значит на прошлой СПОЗУ по которой Вы и получили РнС у Вас 3 этажа? Посмотрите тут 2 сообщение (там все размеры по цоколю и мансарде) Вы точно не пройдете по мансарде https://www.forumhouse.ru/threads/414487/page-4
Сейчас после строительства дома Вы вызываете КИ и он делает тех. план на Ваш дом на основании РнС. БТИ не нужно. Если в РнС разрешено строительство 3 этажного дома общей площадью в 180 кв. м и нет строки что есть цоколь (это отдельно прописывается в РнС), то Вы зарегистрировать сможете только 3 этажа (без цоколя) и всего 180 кв. м. Если будет больше общая площадь дома, то будет отказ.

 

@Jul-julia, это понятно, что нужно внести изменения. Я ведь спрашиваю про другое совсем. И еще перед тем как подать РнС буду заказывать проект. Сейчас мне важно понять есть ли критика относительно планировки и расположения дома, относительно временного домика и колодца без учета навеса. Гаража и теплицы как и дома 12х9 еще пока нет.

 

@telcop, для ИЖС физику проект на дом не требуется от Вас его никто и нигде не в праве требовать. Площадь веранды входит в общую площадь дома, помните об этом, кадастровый инженер ее обязательно посчитает. Мне в Вашей планировке непонятны площади, размеры считать по клеточкам совсем не хочется, если не сложно напишите что зал столько-то кв. м, туалет столько-то...На втором этаже душевая только для Вас? Всем остальным туалет?

 

@Jul-julia, проект нужен будет для меня и строителей и на его основе получу заодно РнС. А терраса, крыльцо тоже входят в общую площадь застройки? Веранда это с крышей? Если без крыши это терраса? Тогда у меня будет в процессе сдачи дома только терраса, а потом я сооружу навес для машины и продлю его на террасу.
Расстояние в 3 м между домом и временным домиком будет допустимой? Расстояние до колодца - есть ли требования?
Я не совсем понял, если чердак будет закрыт и в проекте его не будет, но при этом в коньке он будет 3 метра. Будет ли он засчитан как целый этаж?
И получается подвал с потолками в 2,7 метра, из которых 2 метра в земле будет учитываться в общей площади? Что можно сделать, чтобы он не учитывался?
По поводу площадей: детские комнаты по 10,5 кв. м. кабинет в низу чуть больше 8 кв. м, хозяйская комната 12 кв. м. Для всех остальных будет ванная комната на 1 этаже. Туалеты по 1,2 кв. м. ванная комната для хозяев 2 кв. м. Котельная вместе с постирочной 9 кв. м буду представлять как одно помещение. Кухня и гостиная 28 кв. м.

 

Да.

Терраса у Вас или веранда, они считаются и в площади застройки и в общей площади дома. См. фото

Внутри участка от своих строений как хотите располагайте. Главное чтобы были соблюдены отступы указанные в ГПЗУ на Вашем участке.

Тут как договоритесь с КИ. Если будет вменяемый может и не показать его. А так конечно он выше 1,8 м и должен считаться.

Конечно. Только сделать его меньше высотой.

Ванная комната в 2 кв. м? Посмотрите визуально (может у кого кладовая есть такой же площадью) что такое 2 кв. м именно прощупайте сами... это очень и очень мало...Наверняка продаются готовые дома в Вашем городе, покатайтесь под видом покупателя и посмотрите на площади, так Вы очень много увидите.

 

@Jul-julia,

В хозяйской ванной комнате 2 кв. м. планируется только душевая, унитаз и небольшой умывальник. Ванная комната на 1 этаже больше 6 кв. м.

А по поводу террас и веранд. Они все таки не входят в общую площадь. Цитирую ч. 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ:
5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.