Текущие вопросы по планировке дома

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Ввода в эксплуатацию не будет, после строительства дома просто вызываете КИ и он делает тех. план на дом. Оплачиваете пошлину в 350 руб. (разводят по незнанию в мфц аж на 2000 руб, но по закону пошлина для физика на ИЖС 350 руб. см. пункт 24) и везете диск с тех. планом в мфц для постановки дома на кадастровый учет. Все.

 

Копал недолго... Но насколько за этот период смог разобраться, истина в следующем...
На сегодняшний день чётких ограничений на расстояния между домами по противопожарным нормам нет... Или есть, но ввиду наличия нескольких нормативов, сводов правил, приказов, указов, постановлений и тп, как обычно и принято у нас, они пересекаются и противоречат друг другу, ввиду чего, закон или правило, формирующее окончательное твёрдое мнение в отношении того рекомендательные они или обязательные, отсутствует. Органа, одновременно контролирующего и градостроительные нормы и противопожарные нет (если это дополнительно не предусмотрено местными самоуправлениями, опять же в местных нормативных документах). Отсюда, поднять переполох может исключительно недовольный сосед, и даже довести до суда, в результате чего вопрос остается на рассмотрение судов... И здесь, для укрепления каши в головах читающих, даю выдержки из текста одного толкого (на мой взгляд) юриста, по всей видимости всё-таки докопавшегося до истины:

"Суды установили, что из содержания распоряжения Правительства Российской Федерации от 21.06.2010 N 1047-р усматривается, что разделы СНиП 2.07.01-89*, нарушение которых вменяется в вину предпринимателю, в указанный Перечень не вошли, и, соответственно, их положения носят рекомендательный характер и не являются обязательными для применения.
Суды же общей юрисдикции заняли диаметрально противоположную позицию. Их выводы основаны на том, что законодательство о пожарной безопасности построено на «крови», и добровольность применения нормативных актов не свидетельствует о том, что данные нормативные документы можно не применять. Согласно прим. 10 к п. 1* прил. 1* СНиП 2.07.01-89* расстояния между жилыми зданиями, жилыми и хозяйственными постройками (сараями, гаражами, банями) не нормируются при суммарной площади застройки, являющейся допустимой. Но данное примечание противоречит ФЗ № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и своду правил СП 4.13130.2009, поэтому применению в этой части не подлежит. Таким образом, отступление от сводов правил на добровольной основе не возможно в принципе и карается административной ответственностью по ч. 1 ст. 20.4. КоАП РФ. Интересно, какой гений этот принцип изобрел!

Более того, в основу судебных решений в большинстве случаев ложиться проведенная по делу судебная строительно- пожарно -техническая экспертиза, которая имеет свойство, как правило, отвечать на правовые вопросы, предопределяя тем самым выводы суда, что вообще по закону является недопустимым.
Таким образом, суды не применяют правовые нормы в спорной ситуации, а подстраивают правовые нормы под последнюю. Если вы не договорились с соседом, договаривайтесь с экспертом, если и тут не получается, решайте вопрос в судах – вот по какому принципу разрешается, а не выигрывается спор по названной теме."

Надеюсь, кто-то сможет это понять

 

Нормы эти противопожарные рекомендательные, и скорее всего сосед не сможет Вам никак помешать построить на том расстоянии, на котором Вы хотите.

По расстоянию между колодцем и фундаментом - сама советовалась с https://www.forumhouse.ru/members/304524/ - попробуйте, свяжитесь с ним по переписке - может он ответит на Ваш вопрос.

 

Добрый день! Прошу покритиковать проект планировки. Стена гсб 400. Фундамент лента 1.5 вниз, 0,5 над землей.

 

@strigelskiy, отличный проект! Почти вся площадь жилая, огромные комнаты, почти нет нежилых закутков. А так смотря на какие стороны света и участка что выходит.
Над землёй советую цоколь чуть выше сделать, чтобы окна хорошие вышли.
Сделайте вход в гостиную шириной 2 метра, хотя бы 1,80.
Окон на 2 этаже стоит добавить, а внизу в 4-метровом помещении заузить, особенно если это туалет. И в санузле второго этажа сделать окно.
Тамбур можно заузить до 2 метров с 2410, тогда в прихожей в доме влезет тумба и банкетка, например.
Если у вас столовая между кухней и гостиной, сделайте выход на террасу либо окно в пол с дверью, либо двойную дверь прозрачную, чтобы сидеть за столом и смотреть во двор.
Понятное дело, что в цоколе будет постирочная и котельная, может ещё и спортзал или сауна, мастерская. Проект очень похож на наш. Не забывайте, что в котельной по правилам не могут быть 2-метровые потолки. Сделайте полноценный потолок 2,50-2,70. И учитывайте высоту перекрытий, стяжки, плитки и натяжных потолков. Хорошо, когда чистая высота первого этажа выходит 3 метра.

 

Спасибо за ответ! Цоколя не будет.
Потолок чистоте планирую 2.8-3. Возле тамбура справа-котельная. Потом за ней постирочно/хламовая (большое окно) и потом туалет. А почему сразу в тамбуре не разместить банкетку и шкаф/вешалки?
По поводу окон:
2 на 2 в гостиной и кухне задуманы окна. Двери также в пол.
По сторонам света выходит не очень. На северовосток и соответсвенно на участок смотрит именно кухня и гостиная. Не будет ли холодно зимой? получается нету солнца, летом хорошо... дом развернуть возможности нету, ввиду ширины участка в 21м.

 

@strigelskiy, уточните где у Вас север, а где юг? Может планировку разрезать по вертикали? Чтобы зал и кухня были по всей левой половине (если там юг)?

 

@strigelskiy, тамбур считается грязной зоной. Там разуваются, хранят зонтики, велосипеды, коляски, можно сезонную одежду. Зачастую тамбур делают неотапливаемым. А уже в доме ставят тумбу, место для сумок, зеркало.
Холодно не будет из-за северной стороны, но без солнца люди впадают в депрессию, тяжеловато. Кухня на севере неплоха, потому что не так душно и ярко летом будет, особенно когда духовка горит. А вот в гостиной должен быть свет обязательно. Хотя и теневая зона должна быть для ТВ, чтобы не отсвечивал и не слепило глаза. Вы можете попробовать отзеркалить свой проект.
Про постирочную понятно. Вроде всё влезает.
Ещё я бы спальню над гостевой расширила и над тамбуром тоже, а комнату над котельной максимально заузила и сделала технической. Много вас там жить будет? Точно ли нужно 5 спален? Сугубо личное, не люблю, когда жилые помещения над котельной.

 

На северовосток ровненько выходит дверь гостиной на терассу.

Нас 2ое. Молодая семья =) надеемся будет 4-5 в будущем. Пока достроим хотя бы 3-4 Плюс думаю о родителях поэтому спальню и заложили одну на первом этаже.
По поводу спален подумаем, спасибо.

 

@strigelskiy, тогда конечно, спален надо много, у вас отлично получилось! Только по сторонам света покрутить. Удачи вам в деторождении, пусть мечты сбудутся!

 

@strigelskiy, Я бы поменяла планировку, ведь кухня-гостиная на севере - это круглый год тень. Подумайте об этом сейчас. На их месте я бы расположила как раз лестницу, ванную, котельную ... - им дневной свет не нужен и времени в этих помещениях Вы будете проводить по минимуму.
Не вводили свой кадастровый номер участка https://smotrisunduk.ru/master_plan/ (это бесплатный сайт по инсоляции) ?

 

Доктор...почему меня все игнорируют...

 

Ваша планировка чем то похожа на мою (можете в альбоме посмотреть), только санузел на 1-м этаже все-таки у меня побольше.
Вы попросите в ветке по лестницам, что бы Вам помогли лестницу рассчитать, что бы понимать как она у Вас в холле по параметрам будет проходить и дверь в топочную под ней.
Я планировку рисовала от лестницы (т.е. сначала запланировала место с определенными размерами под лестницу).
И рисуя планировку, я старалась все-таки уменьшить площади комнат (но что бы и комфортно было, и дышалось легко - ориентировалась на площади комнат в городской квартире и площади комнат в доме у подруги - где прожили достаточно много времени) и соответственно уменьшить общую площадь дома, с которой считается налог (если по картинке правильно посчитала - у Вас примерно 13х10 дом планируется? Мои, например, 110 м2 по кадастру оценили около 1 800 000р), плюс затраты на отопление большой площади, ну и уборка. Но это лишь мое личное мнение.

 

Лестница сейчас прикидочно рассчитана следующим образом: высота ступени 15 см, длина ступени 30 см (хотя под мою стопу можно и больше), ширина пролёта 100 см. На конструктив лестницы закладываю высоту 30 см от поверхности ступени, ну и плюсом полагаю без столбчатых опор не обойтись, они, думаю, не повлияют на планировку топочной. Т. е. длина высота в первом приближении соответствует действительности.

нет, дом 10х10. Этого достаточно, в чём-то даже много. Но с другой стороны дом рассчитывается на 5 человек, общая площадь в районе 190 м2

всячески пытался уменьшить комнаты до 15-16 м2 (считаю эту площадь комфортной на одного человека) и получить хол до 14-15 м2 (что в итоге получилось), опять таки на втором этаже 15 м2 многовато - там бы и 8 хватило (но возможно там плюсом будет мини тренажёрный зал), такая планировка вырисовалась исходя из площади гостинной. Один умный человек мне сказал, что её площадь должна быть не менее 40 м, ведь если впоследствии соберутся родственники (дети, а затем и внуки), то 20-25 м2 будет очень мало... и я с ним согласился...С ужасом вспоминаю праздники в наших залах по 17-18 м2, когда 5 человек вошли в комнату и кислород закончился... Вот и получается, что в чистом виде 40 м2 не выходит, а если с кухней объединить, то и 47 м2 площадь в итоге. Кухня для повседневной жизни, для гостей стол в гостинную. Отсюда сверху получилась вначале одна комната почти 30м2... Многовато, хоть это и для нас двоих с женой... тогда я придумал ввести перегородки и сделать там гардеробные, ведь цена этих стен выйдет дешевле хороших шкафов и объёмом гардеробные больше. И всё я продолжал пытаться скомпоновать дом так, чтобы сохранить большую гостинную и уменьшить комнаты, но не смог прийти к желаемому результату, т. к. появляются всякие хитрые выступы, крыши и тд. При всех озвученных желаниях, хотелось бы придерживаться простой технологии постройки, без сложных элементов, множества ендовых на крышах и тд. Ведь это всё еще потом придётся качественно построить, утеплить, эксплуатировать и ремонтировать (когда-то).

Здесь Вы абсолютно правы, и для меня это тоже критерий выбора, поддерживаю Вашу точку зрения. Когда дети вырастут и разъедутся, полдома останется пустовать. Но это только до момента приезда туда внуков. Все любят проводить выходные в свободе поблизости к природе.

это они могут... Участок наш по кадастру то ли 2 400 000, то ли 2 600 000... Но в необработанном виде, люди и за 700 аналогичные продать не могут, и это в черте города...

А где этот альбом? подскажите, как посмотреть?

 

Такие мероприятия скорее всего у Вас будут 2-4 раза в год и зал в 40м2 ради этого делать? Мы для себя выбрали - 19,5 м2 совмещенную кухню с гостиной.
В 17-18 м2 мы обычно вмещаем от 15 до 18 человек - посидеть за столом достаточно (это если плохая погода или холодно), а все остальное - есть улица, веранда, другие комнаты (меня в данном случае больше волновал вопрос, куда потом всех спать положить).

Я компоновала и рисовала более 2-х лет.

Можете зайти по моему профилю или даю ссылку сразу на альбом https://www.forumhouse.ru/useralbums/17981/view