Мошенничество на земельных аукционах, что делать?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Муниципалитет дал разрешение конкретному человеку, под конкретные задачи. Просто я сам покупал тут землю уже не один раз, и знаю, что отнюдь не каждому сельсовет даст разрешение на приобретении земли. Да и в целом эта тенденция мне не нравится, я когда покупал сам землю, мне даже в голову не приходило, что на аукцион земли в глухой деревне, кто то влезет посторонний.
На счастье лично мне в этом повезло, и на мои аукционы никто не влез, как я теперь понимаю.
Сейчас я так понял, по области Калужской это уже стало массовым явлением.
Ну и в целом, человек тратит много сил, времени что бы получить разрешение, сделать межевание. А потом вот такой подарок.

 

Ну торгуетесь с ним до какой нибудь безумной цифры, он потом отказывается выкупать землю - у него сгорает задаток, потом земля будет опять высталенна, но уже быстрее т. к. она на кадастровом учете. И опять торгутесь) пока товарищу не надоест. Рекомендую поиграть в покер на деньги что бы научиться торговаться/блефовать)

 

Офигенский совет назло маме отморозить уши - купить участок по безумной цене, зато у государства.
Либо отказаться от заключения договора - тогда задаток сгорит как раз у ТС, а другому участнику задаток вернут.

 

@Erdoveth, а что делать? Такая ситуация повсеместна. Вот, мы с женой, например, обратились в Земельный Комитет Шаховского района Московской области с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в аренду для строительства дачного дома. На приеме столкнулись с некомпетентностью, незнанием действующего Земельного Кодекса РФ и классификатора ВРИ. Фактически, нам препятствовали в подаче заявления, вводили в заблуждение о возможном ВРИ земельного участка (только ИЖС, причём со слов руководителя ВРИ ИЖС и ЛПХ значит одно и тоже). Добиться подачи заявления удалось лишь благодаря нашему упорству, неоднократному посещению Земельного Комитета и разобравшись самостоятельно в Земельном Кодексе. В итоге, по заявлению было опубликовано извещение с ошибкой: вид разрешенного использования не соответствовал целям. Исправлять несоответствие отказались, т. е. по факту муниципальная услуга была предоставлена с нарушением. Администрация же ни на какие наши доводы не реагирует, считая свои действия законными. На жалобы Главе района приходят отписки, которые не содержат законных обоснований действия КУИ. Земельный Комитет и Администрация работают с нарушением действующего Земельного Кодекса. Это единственный вывод.
Нас незаконно вывели на торги, так как встречное заявлению было подано на другой ВРИ, который был указанный в извещении на сайте торги, а не на запрашиваемый нами в заявлении о предварительном согласовании. Кроме того заявки на участие в аукционе подали группа лиц, которая действует таким образом по всем лотам в Шаховском районе. А именно, происходит такая ситуация: по всем заявлениям граждан о предоставлении участков в аренду действует одна и та же группа лиц мошенников-спекулянтов с криминальным прошлым (некоторые были осуждены), которая выводит граждан на торги и затем вымогает деньги за их отказ от участия в торгах. Это происходит, как нам удалось выяснить, с ведома и прямого попустительства Земельного Комитета (они сами рассказали их расценки!). В случае отказа платить, торги обрушаются, т. е. цена на аукционе взвинчиваются, что делает аренду бессмысленной. После этого, уже оформленные инициаторами аукционов, участки возвращаются в администрацию, их опять можно предлагать к продаже и т. д.
Имена этой группы лиц известны, пострадавших масса. Но так как правила форума запрещают обсуждение частных лиц и компаний, прошу модератора раздела не удалять сообщение и написать каким образом возможно обсуждение данной проблемы с указанием конкретных причастных лиц, чтобы консолидировать людей и людям быть в курсе данной схемы мошенничества, происходящего в сфере земельно-имущественных отношений?

 

А где тут мошеничество? Тут просто дыра в законодательстве, что можно торговаться до небес, по факту не распологая такими средствами, а всего то нужно сделать, чтобы был задаток на всю сумму который каждый из участников может предложить и сумма должна быть в открытом доступе, так убираются бесконечные цены и сразу видно есть смысл торговаться или нет. Да и у мутных типов, просто столько денег не будет по всем аукционам заливать большие депозиты.

 

Схема мошенничества состоит в том, что данные лица за определённую сумму (это называется вымогательством и шантажом), предлагают снять с торгов свою кандидатуру (даже договор заключают!). А контактные данные реального заявителя, которого они "трясут", им сливает Земельный Комитет. В нашем случае в этой схеме работает ещё и "местный" кадастровый инженер. Если интересны подробности, пишите в личку, дам все ссылки по проблеме.
Попутно прошу компетентного совета, ситуация такая:
1) по заявление о предварительном согласовании получили отказ (поступило встречное заявление от "этой группы лиц"), возможно только предоставление участка через процедуру торгов. Извещение на сайте торги по нашему заявление висело с другим ВРИ (не тем что указано было нами в заявлении и отказе в предварительном согласовании), соответственно "эти другие" заявители для того, чтобы быть допущены к аукциону, должны были указать тот ВРИ, который был опубликован в извещении.
Как возможно убрать с торгов "этих заявителей" при таком несоответствии? Каким образом лучше действовать? Земельный Комитет (КУИ) и Администрация на контакт не идут и друг друга отмазывают, присылают отписки.
2) как инициировать торги в нашем случае, чтобы избежать повторной публикации (вроде не должна быть, заявки-то на аукцион уже приняты от желающих или как)?
Что сказать в МФЦ при обращение по данному вопросу, так как в Земельный Комитет (КУИ) нет более желания обращаться.

 

@s4NDer, Спасибо за ответы, у нас администрация на контакт идет, но снять землю с аукциона не может. Говорят, что их за это штрафуют. А председатель сельсовета боится за свое место, говорит что эти люди могут подать заявление на нее в прокуратуру за незаконное снятие земли с торгов. В нашей области мошенники эти появились недавно, до последнего времени люди спокойно покупали землю.

 

@Erdoveth, Так теперь везде будет, заклон приняли, но как всегда недоработанный, за год мошенники отработали схему и теперь "работают". Как всегда начинается с МО и потом во всех крупных регионах будет.

 

Если вы проиграете аукцион то затраты на оформление аукционных кусков вам вернут?

 

@Erdoveth, что вам мешало/мешает выкупить эти дополнительные площади путем перераспределения вашего земельного участка и неразграниченной земли? Если вы уже сформировали эти кусочки отдельным участком/участками и с подачи местной администрации вышли на торги - что ж, терпите издержки аукционных будней.

 

Администрация как организатор торгов ничего возмещать не обязана, да и не имеет права по Бюджетному кодексу (возмещение затрат на межевание физлицу по действующему законодательству будет выглядеть чистой воды коррупцией). Поэтому от администрации возмещения можно не ждать.
Ну а от "халявщиков"-мошенников - тем более.

Как вариант, если торги уже объявлены, и на эти торги кроме вас, @Erdoveth, заявились те мошенники - нужно идти до конца. Схема проста как топор, но предполагает собой потерю задатка на участие в аукционе - приходите на аукцион, и поднимаете ставку до тех пор, пока мошенники не отвалятся (а они отвалятся ровно тогда, когда будет превышен разумный порог стоимости этого участка, который будет исчислятся не самой стоимостью участка, а возможной мошеннической маржей, которую можно будет поднять, предлагая этот участок уже вам, после торгов). Затем отказываетесь от заключения договора купли-продажи. Мошенникам, конечно, предложат взять участок по цене последнего шага, однако вряд ли они будут брать этот участок. Торги признаются несостоявшимися.
Далее, если администрация действительно на вашей стороне - повторные торги не объявляются. Участки в темпе вальса администрацией снимаются с учета. Вы, в свою очередь, заказываете кадастровые работы по перераспределению. Затем постановка на учет участка в новых границах, соглашение о перераспределении с администрацией, оплата стоимости выкупа дополнительной площади, регистрация всего этого добра в регпалате.

Прикиньте для себя возможные риски, в том числе финансовые. Пообщайтесь с мошенниками, узнайте, что нужно им. Если в конечном счете по деньгам будет выгоднее пойти на поводу мошенников - ну, тут уж решать вам. С одной стороны, любой человек вправе сам решать, что ему выгоднее. С другой, если мошенников не обламывать (раз уж наши дырявые федеральные законы толком не работают) - дело с мертвой точки не сдвинется.

 

Они везде недавно появились, действуют через torgi. gov. ru, в основном с московской пропиской. А администрация боится снимать лот с торгов вполне обоснованно - без оснований подобные коленкоры контролирующими органами типа прокуратуры воспринимаются негативно.

 

А когда желающие участвовать в аукционе подают заявки, как быстро это отображается в вкладке лота? То допустим сидят мошенники и смотрят, никто заявку не подал не лезут, а если видят что есть желающие падают свою, ибо прям вот на все участки подавать заявки, вносить задаток муторно да и нет смысла если претендентов нету.

 

Добрый день!
Вроде по перераспределению общий (новый) участок не должен превышать установленных максимальных размеров земельных участков в данном регионе. В данном случае здесь получится 18+8 = 26 соток. Врядли она будет меньше установленной.
Сам сейчас столкнулся с данной проблемой. У нас (Волоколамский р-н) минимум - 5 соток, максимум 12. У меня 14, необходимо ещё 3. Сказали что пролетаю с перераспределением. Только аукцион.
Может я чего-то недочитал?

Заранее благодарен.

 

А если поделить участок на 2 участка (например, 9+5 соток), а потом присоединить сколько нужно?