Мошенничество на земельных аукционах, что делать?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Нормально там у вас с задатком!) Может, каким то НПА местным это регулируется, но у всех белых людей задаток что на землю, что на имущество - 20%. Шаг аукциона по земле - 3%.

 

Насчет высоких задатков - согласен, вполне разумная мысль. Проблема еще в том, что шаг определен маленький - всего 3 процента, и он "жесткий", т. е. прописан в ЗК, и его нельзя изменить местными нормативными актами. Вот и получаются торги на 10 часов с парой тысяч шагов, когда шаг аукциона - 2-3 тысячи рублей.
По поводу аренды - не всё так печально, на самом деле. В статье 39.11 ЗК РФ есть пункт по установлению годовой арендной платы на торги - как через оценку, так и через кадастровую стоимость. Так вот, годовую АП, которая и торгуется, можно устанавливать в процентном соотношении от кадастровой стоимости ЗУ, но не менее 5%. Т. е. если кадастровая стоимость участка 500000, и установлен процент для торгов в размере 20%, то начальный размер АП на торгах будет равен 100000 руб. Соответственно шаг будет 3 тыс. руб.
Проблема тут в том, что муниципалитетам необходимо принимать конкретный нормативный акт по установлению этого процента для начальной годовой АП на торгах. Большинство чиновников даже не в курсе, что есть такая возможность, и лупят начальную годовую АП, исходя из методик расчета АП, спущенных сверху, от региональных властей. А они рассчитывают АП в общем объеме, и не для торгов, а для всех участков, находящихся в аренде. Вот и выходит начальная годовая АП вместо нормальной адекватной суммы в 100 тыс. руб (как в примере выше) где то на уровне 10-15 тыс. руб.

Хотя, конечно, об адекватности сумм можно долго спорить. По мне так нужен нормальный работающий механизм предоставления участков желающим КОНКРЕТНО для строительства, исключая любую возможность спекуляций и мошенничества, а не повышение кадастровой стоимости, или увеличение задатка, или арендной платы. В конечном счете это временная мера, находятся новые лазейки, а страдают от высоких цен простые люди, которые бы и рады себе дом построить, вот только уже на этапе приобретения участка спотыкаются о подчас неподъемные суммы выкупа или аренды.

 

Вы в цитате приписали мне свои слова.
Где этот 6-й пункт? В прикреплённом Вами файле нашёл только вот это:

Всё верно. Если они очень активно будут мешать и перебивать ставки, то могут оказаться победителями аукциона.

Думаю, идеального механизма не будет. Тут либо открытость, равные возможности для всех и подобные злоупотребления, либо ограничения. Но тогда будут другие жалобы - что простым гражданам ограничивают возможность купить себе ЗУ и т. д.

 

Не ту ссылку вставил, вот здесь https://ivo.garant.ru/#/document/12125505/paragraph/318129:1 ст. 18 п. 6

 

Оплату за формирование участка производит заинтересованное лицо. не знаю как там у вас, а у нас администрация не заинтересована. поэтому сами формируем и платим. и все бы ничего... не такие уж и деньги (относительно цены дома и земли)... но ОЧЕНЬ много людей рискуя проиграть аукцион и соответственно потерять деньги, сформировали свой участок и... внимание - даже не дошли до аукциона! обычно парят отсутствием тех. условий. но если порыть нормативно правовые акты, то электричество, газ и т. п. это платные услуги - отсутствовать не могут принципиально. администрация обязана собрать тех условия (т.е. констатировать факт, что есть и чего нет) и вынести решение. в нашем районе другая новомодная фишка: "у вас к участку нет дороги и съезда- аукциона не будет" а почему? потому. если вы приобретете участок, то будите иметь полное право требовать дорогу за счет казны, а им оно надо?

 

Самая настоящая утопическая прерогатива в этом законе. Если выставлять ЗУ по кадастровой стоимости, то на них не будут смотреть ни мошенники, ни добросовестные участники, ну если какие то толстосумы. Основная масса точно уйдет к риелторам и возьмет по рынку.

 

Если администрация особо не хочет раскрывать информацию, то как можно однозначно убедиться, что победитель аукциона уклонился от заключения договора?

 

При желании и возможной прибыли может быть очень очень очень длинная скамейка запасных. Страна нищая и желающих подработать достаточно, тем более тут никакого криминала нету. Другое дело если "жертва" отказывается платить, тогда весь смысл пропадает. Единственный вариант почти 100% - это создать видимость, что участок не интересует, а потом в последний день пойти на торги, но вот "подстава" на сайте все заявители указываются в дополнительной графе и мошенники узнавая эту информацию, сразу же подадут заявление.

 

Соглашусь с Cedric_1 ,есть такой инструмент у организатора. И это в свою очередь даже индикатор, если предположим организатор не воспользовался таким инструментом и не заключил договор с участником торгов занявшим второе место, то можно подумать что что-то не так и есть сговор с организатором, но для того что бы обжаловать это в ФАС, нужны конечно конкретные доказательства.

 

Отнюдь. У нас страна не заканчивается в Подмосковье или в Ленинградской области. В Западно-Уральском регионе, в сельской местности или в пригороде эта "прерогатива" отлично работает, потому как кадастровая стоимость земельных участков под ЛПХ или ИЖС не исчисляется миллионами рублей.

 

Не показатель. Победитель может заключить договор, подписать его, оплатить установленную в результате торгов цену и... Полгода не заглядывать в МФЦ или регистрационную палату. По разным причинам, от банального незнания, или забывчивости, или из-за болезни (попал в больницу с инфарктом, выписался через пару месяцев, и только потом пошел регистрировать). В большинстве случаев муниципалитеты забивают болт на проверку факта обращения покупателя/арендатора в регпалату для регистрации сделки. Точнее, не забивают болт, а проверяют спустя несколько месяцев. Да и то, если вопросы к собственнику/арендатору появятся. Ну а дальше - побуждают нерадивого "клиента" через суд.