Покупка нескольких смежных участков

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Спасибо за ответы. КИ не рискнули объединять без смены ВРИ, сказали, что могут 50 на 50 отказать в кадастровой палате и придется ходить дважды. Местная администрация дала не разрешение, а заключение о том, что участок находится в зоне, где разрешены вот такие ВРИ, мы его и представили вместе с заявлением о смене.

Если границы есть, то что должно быть в 16-м пункте кадастровой выписки? То есть, это техническая ошибка?

 

Понятно, ваш КИ просто не сталкивался с такой практикой и что бы лишний раз не заморачиваться отправил вас в лишние походы по Росреестру. А межевой план вы разве сами сдавали? Просто в вашем случае вообще можно было никуда не ходить, КИ может сдать ваш межевой напрямую в Росреестр, ему это совершенно ничего не будет стоить и занимает всего пару минут.

Если границы есть, то в пункте 16 будет стоять прочерк.

 

У меня все веселее дела идут. Во-первых, я никак не могу сменить ВРИ одного из участков с "индивидуальные огороды", на что-нибудь связанное с ЛПХ. 95 процентов участков в этой зоне, в том числе и все мои оставшиеся имеют ВРИ "для ведения личного подсобного хозяйства", но депутаты, утвердившие ПЗЗ в 2012 году такого ВРИ не предусмотрели для этой зоны, как и "личное подсобное хозяйство" в единственном числе. Видимо, придется менять сначала ВРИ всем участкам на "личные подсобные хозяйства". Смысл у всех формулировок одинаковый, а последовательность слов разная, а это оказывается край как существенно... Такая хрень регламентируется какими-нибудь законными актами? Или теперь все оставшиеся в зоне участки имеют неразрешенный депутатами ВРИ? Идиотизм какой-то чессслово...

Во-вторых, после запроса на исправление технической ошибки по одному участку отказали, пока не знаю причин, а остальные участки пропали с публичной карты и в особых отметках теперь указано, что "границы земельного участка установлены в системе координат, отличной от системы координат, используемой для ведения государственного кадастра недвижимости на данной территории". Нормально так... сначала поставили на учет, причем, разными инженерами участки были отмежеваны в 2009 года, а к 2016-му вдруг координаты навернулись... Чем мне это грозит теперь, подскажите, люди добрые?

Я в шоке от работы наших госорганов с земельными вопросами...

 

Спасибо всем за подсказки. Мое объединение участков приближается к счастливому финалу. Не прошло и года. Кадастровый паспорт и новый номер у объединенного участка уже есть, адрес выделен и сейчас выполнили его присвоение новому участку. Надеюсь, последний вопрос в этой эпопее. У нас 2 собственника на объединенный участок, для оформления долевой собственности нужно "Соглашение об определении долей" как сказали в МФЦ. Образец такого соглашения я нашел:

Земельный участок площадью _ _ _кв.м с кадастровым номером _, с разрешенным использованием _, расположенный по адресу: _, образован путем объединения участков принадлежит гр. _ и гр. _ на праве общей совместной собственности (без определения долей) на основании _
(указать наименование и реквизиты правоустанавливающего документа)

Что является правоустанавливающим документом для собственности на объединенный участок?

 

Выписка из ЕГРП, с 1 июля заменяющая традиционное св-во о праве собственности, является правоустанавливающим документом. Выписка имеет срок годности для регистрации действий с ним (продажа, залог и пр.), это к слову, вдруг пригодится.

 

Выписка - это правоподтверждающий документ. Правоустанавливающим является договор или иной документ, на основании которого прошла регистрация в ЕГРП.

 

Настоящее соглашение только определяет доли, а общая собственность на основании чего? Что-нибудь типа "Соглашения об объединении"?

 

Доли должны быть определены в соглашении об объединении участков, которое вы будете подавать на регистрацию. Соглашение об определении долей в имуществе принадлежащем на праве общей совместной собственности, которое вы нашли и взяли за образец - это немного не то, что вам нужно.

Примерный образец прилагаю.

 

@preparator_76, здесь два собственника объединили участки, которыми владели по отдельности, а у нас немного другая ситуация, у нас объединяемыми участками уже владели в долях по 1/2, и результирующий участок хотим поделить так же.

 

Ну и какая разница? Долевая собственность на объединяемые участки прекращается т. к. сами участки исчезнут, а в новом участке вы вправе определить доли по своему усмотрению.