Обременение участка. Ст. 56,56.1 ЗК РФ

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

И где тут резервирование?

 

@StanislawK, в описании ограничения пользования есть ссылка на статью 56 и 56.1
В них и говорится о резервировании.
Получается, что данный участок зарезервирован под государственные и муниципальные нужды в связи с распоряжением от росавиации.
вот же:.."вид ограничения (обременения): ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьями 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации; Срок действия: с 2021-09-13; реквизиты документа-основания: приказ об установлении приаэродромной территории аэродрома Казань от 16.03.2020 № 296-п выдан: Федеральное агентство воздушного транспорта;

если это не про резервирование данного участка, тогда о чём тут речь? не понимаю

 

Нет.
резервирование - это юридически значимое действие. у всякого юридически значимого действия есть документ-основание, на основании которого он произведено.
И всегда есть ссылка (упоминание) на такой документ-основание.

У Вас упоминается только один документ основание: 296-п.

О установлении приаэродромной территории же.

Это охранная зона в которой, на земельные участки находящиеся в этой зоне, наложены некоторые обременения (ограничения) не связанные с лишением права собственности.
В Вашем случае они все подробно перечислены на "Лист 2" и "Лист 10".
Нельзя строить опасные производства, запрещено скапливать птиц, ограничение максимально допустимой высоты строительства, запрещено создавать помехи связи и навигации.

 

@StanislawK, вот спасибо то!
значит землю отобрать не смогут?
а может быть такое, что захотят какое-то нужное им оборудование поставить на этом участке?

вот зачем им так народ путать? это фраза «… резервирование под нужды…» вот прям из колеи выбивает.

 

Тогда участок выкупят за деньги. по рыночной стоимости.

Не видел в выписке этой фразы.

 

Ещё раз говорю, 56 + 56.1 это общая формулировка, используемая Росреестром, при этом могут быть только ограничения по 56 или только ограничения по 56.1
В Вашем случае только по 56 (участок в границах ЗОУИТ)

 

@StanislawK, @LLMNTR, огромное спасибо за ответы!

 

Уважаемые форумчане, присоединюсь к вопросу.
Рассматриваю к приобретению дом с участком (назначение - ЛПХ), получил от владельца выписку с достаточно внушительным списком обременений, связано с тем что часть участка (посмотрел по кадастровой карте) попадает в водоохранную зону и зону подтопления (в конце участка "остатки" некогда речки), при этом в выписке, как я понял, под обременения попадает весь участок. Дом значится как ранее учтенный, но тех план не сделан. Я правильно понимаю, что построить что либо капитальное и узаконить будет крайне проблематично? Может есть еще какие то неочевидные подводные камни о которых нужно знать и, возможно, стоит отказаться от покупки?
Заранее благодарен за помощь

 

да, этот вариант отбросьте, зона подтопления сразу должна исключать объект из вариантов к покупке

 

ну в целом, затопление очень маловероятно, дом относительно речки, которая давно пересохла, возвышается метров на 5, если не больше, сомнения в первую очередь вызывают юридически аспекты

 

Так я Вам про юридические аспекты

 

Лучше рассмотреть другой вариант.

Формально, под обременение попадает только соответствующая часть.

Формально можно заказать ГПЗУ, на ГПЗУ будет нанесена область разрешенного строительства (вне зоны подтопления, так как водоохранная зона собственно запрета не накладывает, область может пересекаться с водоохранной), вызвать кадастрового инженера и эту зону вынести "в натуре", с соответствующим актом.
И вот только после того, как продавец сделает эту процедуру, можно рассматривать вариант покупки, если область разрешенного строительства устраивает своей формой и площадью покупателя.

Водоохранная зона - это жёсткие требования к "локальным очистным сооружениям".

Да, но по другой причине.

По слухам, губернатор КК как то дал негласное распоряжение, всячески препятствовать строительству в зоне возможного подтопления, якобы слишком много денег из бюджета края уходит на помощь пострадавшим.

 

Вот я бы не был так уверен.
"Зона подтопления", это значит что раз в 10-15 лет речка таки разливается на самом деле. Даже если в остальное время это выглядит как ручей через который без разбега перепрыгивает муравей.

 

@StanislawK, @LLMNTR, спасибо, взвешу риски и нужно принять что в случае покупки это будет жуткий неликвид

 

Риски ещё в том, что в случае подтопления Вы не получите компенсацию, в случае изъятия участка для госнужд Вы не получите компенсацию за дом, и вообще дом может быть снесён как самовольная постройка