Обременение участка. Ст. 56,56.1 ЗК РФ

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

56 + 56.1 это общая формулировка, просто 56 Росреестр писать не умеет
Для подстраховки скажите продавцу заказать гпзу

И ещё, по идее сведения о резервировании должны включаться в ЕГРН, поэтому в выписке в ограничениях была бы ссылка на конкретный документ

 

Добрый вечер, вот такой еще вариант есть 23:43:0117056:15 Весь участок попадает в зону с особыми условиями пользования территорий. Хотя указано для индивидуальной жилой застройки. Могут ли в таком случае не выдать разрешение на строительство после покупки данного варианта? и какие еще могут быть подводные камни с участками входящих в такую зону. В том районе почти все участки в этой зоне.

 

Это зона подтопления, строить там ничего нельзя

 

Честно сказать, не приходилось сталкиваться с отказом из-за функциональной зоны.
Какая территориальная зона, что ею предусмотрено?

 

Честно говоря я в ступоре, то ли это ошибка сотрудника департамента, то ли еще что-то.
Департамент архитектуры и градостроительства опирается на Генплан города от 2005 года, согласно которому мой участок находится в зоне Ж2.273 (зона застройки индивидуальными домами), на публичной кадастровой карте - зона для индивидуального дачного строительства.
Сегодня получил выписку из ЕГРН
Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения
Виды разрешенного использования: для индивидуального дачного строительства
номер участка 91:02:005010:108
В целом это земли СНТ.
Территория СНТ на втором листе в центре, у линии берега

 

да не надо генплан
надо смотреть карту территориальных зон из ПЗЗ

и вот этот скрин покажите

 

странно, откуда там подтопления, если никаких рядом водоемов нет. Река далеко, канал там вообще сухой.

 

Ну, вопрос не ко мне)

 

Спасибо) а как вы увидели что это именно зона подтопления. Смотрю на карту, и никак не могу найти где бы это могло быть написано) вижу только что это зона с особыми условиями использования территорий, а расшифровки нигде не нашел. Извиняюсь за тупой вопрос, просто не разбираюсь в этом

 

Переключите слева вверху у строки поиска с "участки" на "ЗОУИТ" и нажмите на эту зону на карте

 

ПЗЗ на данным момент не принят, все зоны принимаются как принятые в 2005 году.

 

А гпзу заказывали?

 

Да, в ГПЗУ указано:
"Градостроительные регламенты не установлены в связи с отсутствием ПЗЗ",
но в то же время согласно Приказу Министерства Культуры РФ №1864 от 26.09.2016,
мой участок попадает в зону жилой застройки с ограничением по высоте строения 8 метров и размерами 10*12 метров.

 

А проект ПЗЗ есть? Там как в генплане зона?
Если да, то вариант 1 - амнистия
Но Вам это не поможет

 

Да, спасибо, разобрался