Отказ в выдаче разрешения на строительство. Как обжаловать?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Чем у Вас закончилось это дело? Читала, как кошмарный сериал. Теперь интересна концовка. Для опыта, так сказать.

 

Здравствуйте! Вы ситуацию как-то разрулили ?

 

Пытаюсь обжаловать отказ в разрешение на строительство в ССЗ -напишите свое мнение об иске пожалуйста:
Исковое заявление
о признании незаконным решения об отказе в выдаче
разрешения на строительство

19.10.2016г. Макаренко Екатериной Юрьевной в соответствии с ч. 7, 9 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации

в Администрацию Кстовского муниципального района

было подано Заявление о выдаче разрешения на строительство следующего объекта индивидуального жилищного строительства: жилой дом

на земельном участке расположенном по адресу: Нижегородская область, Кстовский район, д. Кузьминка, 150 метров от дамбы уч. 2 кадастровый номер 52:26:0010004:74,

К заявлению были приложены следующие документы, предусмотренные ч. 7, 9 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации: кадастровый паспорт, выписка из ЕГРП, ГПЗУ
Заявление административного истца было зарегистрировано
19.10.2016г.с присвоением ему регистрационного номера 1090/16.

28.10.2016г.г. административным ответчиком было принято Решение N1090 об отказе в выдаче разрешения на строительство с указанием следующих оснований:

«В градостроительном плане земельного участка №RU52526303- 1825/2016, на котором предполагается осуществить строительство объекта индивидуального жилищного строительства, установлены ограничения и обременения по видам разрешенного использования земельного участка в соответствии с правилами землепользования и застройки сельского поселения Афонинский сельсовет Кстовского района Нижегородской области. Указанный земельный участок находится в территориальной зоне П-6А. Зона представляет собой территорию, резервируемую под производственные зоны. Правовой режим использования данной зоны определяет СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий сооружений и иных объектов». В санитарно-защитной зоне не допускается размещать жилую застройку, включая отдельно стоящие жилые дома, территории садово-огородных участков и т. п.»

Административный истец считает Решение об отказе

в выдаче разрешения на строительство незаконным, поскольку

Согласно «ГК РФ Статье 131. Государственная регистрация недвижимости
1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственнойрегистрациив едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.»
А также Следуя Статье 1. п3. Федерального закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

И Статье 8. Кадастр недвижимости Федерального закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ 5. В кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества:

5) сведения о том, что земельный участок полностью или частично расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории или территории объекта культурного наследия, включая ограничения по использованию земельного участка, установленные для такой зоны или территории;

Согласно данным выписки из Единого Государственного реестра прав ограничений прав в отношении земельного участка кадастровый номер 52:26:0010004:74 НЕ ЗАРЕГИСТРИРОВАННО, также не зарегистрировано ограничение прав и в кадастровом паспорте участка. Что подтверждается приложенными документами
Из вышеизложенного следует, что отсутствует юридический акт признания и подтверждения ограничения такого права и обременения недвижимого имущества в отношении земельного участка кадастровый номер 52:26:0010004:74
При формировании и продаже земельного участка кадастровый номер 52:26:0010004:74 в 2009 году администрация Кстовского района так же не усмотрела каких либо обременений и ограничений в использование, что подтверждается договором купли продажи земельного участка и установленным на момент продажи разрешенным использованием. В то время как согласно Статье11.9. Требования к образуемым и измененным земельным участкам п.5. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.

–соответственно основание об установленных ограничениях на использование участка считаем незаконными
Действие СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 согласно п 1.2. «Требования настоящих санитарных правил распространяются на размещение, проектирование, строительство и эксплуатацию вновь строящихся, реконструируемых промышленных объектов и производств, объектов транспорта, связи, сельского хозяйства, энергетики, опытно-экспериментальных производств, объектов коммунального назначения, спорта, торговли, общественного питания и др., являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека.»

– на действующие не распространяется.

По известным нам данным расселение жителей из предположительной Санитарно-защитной зоны не ведется, предположительное ограничение права использование земельных участков не компенсируется в законном порядке на протяжении всего периода существования Нижегородской станции аэрации.

ОАО «Нижегородский водоканал» отсутствует санитарно-защитная зона, поскольку их границы не установлены на местности и являются ориентировочными.
Дело №2-557/2011

оно противоречит ст. Градостроительного кодекса Российской Федерации и нарушает права и законные интересы административного истца,

а именно _

На основании ст. 209 ГК РФ, Макаренко Екатерина Юрьевна, являясь собственником земельного участка вправе по своему усмотрению совершать в отношении земельного участка любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу пункта 2 статьи 260 ГК РФ целевое назначение земель определяется на основании закона и в установленном им порядке, при этом использование земель для других целей не допускается или ограничивается, при этом пользование земельным участком, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.

Согласно положениям статьи 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием.

Согласно ч. 14 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации отказ в выдаче разрешения на строительство может быть оспорен застройщиком в судебном порядке.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ч. 14 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации,

ст. ст. 218 - 220 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации,

прошу:

1. Признать незаконным и отменить Решение административного ответчика от 18.01.2017 г. N 1 об отказе в выдаче административному истцу разрешения на строительство.

2. Обязать административного ответчика выдать разрешение на строительство объекта индивидуального жилищного

строительства на основании Заявления от 18.01.2017 г. и представленных документов.

приложения

 

Уважаемые фуромчане, ПОМОГИТЕ КТО ЧЕМ МОЖЕТ
пытаюсь обжаловать отказ в разрешении на строительство текст иска ниже очень нужны комментарии

Спойлер: Исковое заявление

Исковое заявление
о признании незаконным решения об отказе в выдаче
разрешения на строительство

19.10.2016г. Макаренко Екатериной Юрьевной в соответствии с ч. 7, 9 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации

в Администрацию Кстовского муниципального района

было подано Заявление о выдаче разрешения на строительство следующего объекта индивидуального жилищного строительства: жилой дом

на земельном участке расположенном по адресу: Нижегородская область, Кстовский район, д. Кузьминка, 150 метров от дамбы уч. 2 кадастровый номер 52:26:0010004:74,

К заявлению были приложены следующие документы, предусмотренные ч. 7, 9 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации: ГПЗУ, выписка ЕРГП, кадастровый паспорт ЗУ

Заявление административного истца было зарегистрировано

19.10.2016г.с присвоением ему регистрационного номера 1090/16.

28.10.2016г.г. административным ответчиком было принято Решение N1090 об отказе в выдаче разрешения на строительство с указанием следующих оснований:

«В градостроительном плане земельного участка №RU52526303- 1825/2016, на котором предполагается осуществить строительство объекта индивидуального жилищного строительства, установлены ограничения и обременения по видам разрешенного использования земельного участка в соответствии с правилами землепользования и застройки сельского поселения Афонинский сельсовет Кстовского района Нижегородской области. Указанный земельный участок находится в территориальной зоне П-6А. Зона представляет собой территорию, резервируемую под производственные зоны. Правовой режим использования данной зоны определяет СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий сооружений и иных объектов». В санитарно-защитной зоне не допускается размещать жилую застройку, включая отдельно стоящие жилые дома, территории садово-огородных участков и т. п.»

Административный истец считает Решение об отказе

в выдаче разрешения на строительство незаконным, поскольку

Согласно «ГК РФ Статье 131. Государственная регистрация недвижимости
1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственнойрегистрациив едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.»
А также Следуя Статье 1. п3. Федерального закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

И Статье 8. Кадастр недвижимости Федерального закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ 5. В кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества:

5) сведения о том, что земельный участок полностью или частично расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории или территории объекта культурного наследия, включая ограничения по использованию земельного участка, установленные для такой зоны или территории;

Согласно данным выписки из Единого Государственного реестра прав ограничений прав в отношении земельного участка кадастровый номер 52:26:0010004:74 НЕ ЗАРЕГИСТРИРОВАННО, также не зарегистрировано ограничение прав и в кадастровом паспорте участка. Что подтверждается приложенными документами
Из вышеизложенного следует, что отсутствует юридический акт признания и подтверждения ограничения такого права и обременения недвижимого имущества в отношении земельного участка кадастровый номер 52:26:0010004:74
При формировании и продаже земельного участка кадастровый номер 52:26:0010004:74 в 2009 году администрация Кстовского района так же не усмотрела каких либо обременений и ограничений в использование, что подтверждается договором купли продажи земельного участка и установленным на момент продажи разрешенным использованием. В то время как согласно Статье11.9. Требования к образуемым и измененным земельным участкам п. 5. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.

–соответственно основание об установленных ограничениях на использование участка считаем незаконными
Действие СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 согласно п 1.2. «Требования настоящих санитарных правил распространяются на размещение, проектирование, строительство и эксплуатацию вновь строящихся, реконструируемых промышленных объектов и производств, объектов транспорта, связи, сельского хозяйства, энергетики, опытно-экспериментальных производств, объектов коммунального назначения, спорта, торговли, общественного питания и др., являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека.»

– на действующие не распространяется.

По известным нам данным расселение жителей из предположительной Санитарно-защитной зоны не ведется, предположительное ограничение права использование земельных участков не компенсируется в законном порядке на протяжении всего периода существования Нижегородской станции аэрации.(ОАО «Нижегородский водоканал»)

ОАО «Нижегородский водоканал» отсутствует санитарно-защитная зона, поскольку их границы не установлены на местности и являются ориентировочными.
Дело №2-557/2011

оно противоречит ст. Градостроительного кодекса Российской Федерации и нарушает права и законные интересы административного истца,

а именно _

На основании ст. 209 ГК РФ, Макаренко Екатерина Юрьевна, являясь собственником земельного участка вправе по своему усмотрению совершать в отношении земельного участка любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу пункта 2 статьи 260 ГК РФ целевое назначение земель определяется на основании закона и в установленном им порядке, при этом использование земель для других целей не допускается или ограничивается, при этом пользование земельным участком, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.

Согласно положениям статьи 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием.

Согласно ч. 14 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации отказ в выдаче разрешения на строительство может быть оспорен застройщиком в судебном порядке.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ч. 14 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации,

ст. ст. 218 - 220 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации,

прошу:

1. Признать незаконным и отменить Решение административного ответчика от 18.01.2017 г. N 1 об отказе в выдаче административному истцу разрешения на строительство.

2. Обязать административного ответчика выдать разрешение на строительство объекта индивидуального жилищного

строительства на основании Заявления от 18.01.2017 г. и представленных документов.

приложения

 

причем тут все это? У вас генплан принят? Какие ВРИ приняты для этой зоны?

 

Удалить

 

Приняты правила землепользования сельской администрации Ври- если понимаю правильно (временно разрешенное использование?) Это пашни, выгул скота для нашего участка и ижс для соседних чуть более удаленных от станции

 

ВРИ - Вид Разрешенного Использования

 

У нас тоже отказ, но в Московской обл. Сказали, что дачная амнистия на ИЖС не распространяется, только на СНТ.

 

Нарушения без ссылки ..? Сразу идите в прокуратуру.

 

Здоровья всем. Получил очередной отказ из-за нарушения линии застройки т. е. дом будет находится внутри участка, а линия проходит в 5 метрах от забора. Что могу противопоставить такому ответу?

 

А как это в ГПЗУ выглядит?

 

Под цифрой 2 дом которого уже нет, а планируем построить дом ниже верхней линий регулирования застройки на 5 м. и ровно по линии регулирования застройки, которая идёт слева по переулку. На вопрос почему нельзя ориентироваться на линию переулка, отвечают, потому что регистрация по ул. Орджоникидзе.

 

То есть у вас все дома улицы должны идти по одной линии, так? Чтобы не нарушать вид улицы. Слышала о таком в исторических центрах и городках. Так я понимаю?