"Покупка" участка у СНТ, не у бывшего владельца

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Я немного утрировала ответ в законности. Но последствия можете почитать здесь, это заключения 2 юристов...

полностью статьи
http://snt.org.ru/Az-vopr/az-ground-v4.htm

 

Товарищество НЕ ИМЕЕТ права продавать вам землю. Но если действительно Администрация присоединила отказной участок к землям общего пользования товарищества, то может быть только такой путь:

- Товарищество пишет ходатайство в Администрацию о предоставлении этого участка вам. Администрация продает вам этот участок (только она имеет на это право (см. Земельный Кодекс РФ), после получения свидетельства о праве собственности вы вступаете в члены товарищества.

Таким образом, гарантия - это получение правоустанавливающего документа от Администрации (постановление о выделении земли и договор продажи).

А вот дальше - смотрите документы товарищества - устав, состав учредителей, сметы и акты ввода объектов инфраструктуры, ваша доля оплаты за эту инфраструктуру. То есть после оформления земли в собственность будет еще о-очень много вопросов.

 

Список документов, необходимых для покупки дома с землей

Люди Добрые!
Подскажите пжл какие документы должен предоставить продавец покупателю при покупке дома в СНТ? Спасибо заранее.

 

Список документов, необходимых для покупки дома с землей

Посмотрите эту статью, там приведен перечень документов, с которым Вам необходимо внимательно ознакомиться.

Покупка дома: доверяй, но проверяй
https://www.forumhouse.ru/articles/other/1604-pokupka-doma-doveryaj-no-proveryaj


Есть тема "Покупка участка в СНТ", посмотрите ее.

При покупке земли полезно знать предисторию своего будущего участка и возможную перспективу.
Посмотрите статью А.Белых «Но и своей клочка не отдадим», где он перечисляет причины, по которым
покупая землю, можно попасть впросак также, как при покупке угнанной машины
"Почему так страшно покупать землю"
•Прежние собственники нарушали закон при покупке земли;
•Лицо, продающее или выделяющее землю, могло не иметь на это права;
•Администрация субъекта Федерации может иметь виды на использование участка для госнужд;
•«фактор Митволя» — отсутствие у продавца или покупателя заключения экологической экспертизы и полного комплекта прав на землю. Как правило, проблемы возникают у покупателей участков в лесных зонах и поблизости от водоемов;
•Риск попадания участка в зону интереса близких к крупным чиновникам структур.»
http://www.daam.ru/index.php?option=com_content&task=view&id=123&Itemid=2,

 

Ой, страсти какие! Братцы, помогите!
Мы через неделю едем оформлять документы на покупку участка в СНТ. Участков то есть 2. Они смежные. Конфигурация сложная. Когда мы ездили в декабре смотреть территорию, конкретной разметки на земле не было. Есть двое соседей с двух сторон. Т. к. раньше та земля, которую мы покупаем, была ничейной (считалась непригодной для садоводства, валунов много), соседи свой стройматериал держат на этой бывшей "ничейной" земле.
Я сделала несколько фотографий на месте, и председатель СНТ выдал нам распечатку кадастрового плана (или не кадастрового, но, в общем плана - там все размеры, постройки и пр. указаны).
Дома, когда я смотрела фоты и план, у меня возникло подозрение, что соседи занимают какую-то часть теперь уже нашей (будущей) территории.
Подскажите, пожалуйста, к чему готовиться на момент подписания бумаг и покупки? Достаточно ли попросить председателя обозначить лентой границы участка? И если что-то соседское окажется на нашей территории, что делать? Как вообще проходит момент оформления, на что надо обратить внимание? Очень прошу, подскажите! Хочется начать новую жизнь на своей земле мирно...

 

Jelena K., Вы покупаете у кого, у хозяина или с.т? И тот и другой должны знать размер участка и Вы , наверное, знаете сколько соток земли Вы покупаете. Перемерьте участок сами и увидите захватили соседи кусок будущей вашей земли или нет. Мы когда покупали участок несколько раз мерили, у нас рядом были пустые участки и стоял один колышек , так мы начали мерить от начала улицы ,а затем геодезисты все правильно отметили. И если у Ваших соседей участок в собственности и он занесен в кадастровый план, геодезисты от этих отметок и будут плясать.

 

Помогите, пожалуйста, советом!
В нашем садоводстве среди участков имелось несколько кусков земли, которые считались непригодными для садоводства (валуны). Теперь их разделили на участки и продают. Я считала, что продает СНТ. Председатель мотивирует продажу этих замечательных островков природы (все это еще и лесом было покрыто, но теперь вырубили) тем, что садоводству они дорого обходятся (как я поняла, за них СНТ что-то куда-то платит). Мы хотим купить такой участок. Через неделю едем документы оформлять (наверное) и платить. Я как-то и в голову не брала: мол, председатель скажет, чего делать, и мы сделаем... Но вот почитала форум, и чтой-то как-то... усумнилась.
Подскажите, как действовать правильно, на что обратить внимание, и ваще... чего ждать?!

 

В первую очередь Вам надо внимательно ознакомиться с документами, а не ориентироваться на слова председателя. Каким образом оформляется ваша сделка?

Возможно, Вы ошибаетесь, и СНТ при продаже земли не является ее продавцом. Кому Вы должны платить деньги за участок? У Вас есть договор купли-продажи? Какие вообще у Вас есть документы?

Обязательно смотрите генеральный план СНТ, кадастровый план, и все документы на тот участок, который собираетесь покупать. Это самое главное. На основании чего, каких документов, появился на свет Ваш участок. Трудно давать конкретный совет, не зная, какими документами Вы располагаете.

В свое время в нашем СНТ тоже дополнительно были выделены участки земли, которые приобрели новые садоводы. И председатель тоже занимался вопросами выделения и согласования границ этих участков, более того, вопрос о выделении обсуждался на общем собрании СНТ, но окончательное решение принималось местной администрацией, и никаких денег СНТ от выделения этих участков не имел. (Во всяком случае официально, хотя разговоры ходили разные).

Так что могу только повторить - надо внимательно смотреть все документы.

 

Судя по вашей реакции, ситуация у вас непростая. А совет - самый примитивный - НЕ ПОКУПАЙТЕ УЧАСТОК БЕЗ КАДАСТРОВОГО ПЛАНА, на котором обозначены границы, поворотные точки и описание. Ваши подозрения не беспочвенны, земля была ничейная и прихватить кусочек мог любой из соседей. Имея на руках полный кадастровый план в составе договора купли-продажи и акта приемки-передачи, вы будете в большей безопасности от захвата вашей земли. То есть перечень документов - в предыдущей фразе, если СНТ (юр.лицо) является СОБСТВЕННИКОМ предлагаемой вам земли.
То, что вам показал председатель - это генплан. Если председатель решил самостоятельно распорядиться этой землей, вам придется самой этот кадастровый план заказывать. А заказывают его на основании правоустанавливающих документов - постановления администрации района о выделении вам этих участков. И площадь, и границы ваших участков должны быть идентичны и в кадастровом, и в генеральном планах.
Похоже, председатель хочет всю работу по оформлению участков возложить на вас. Вот только имеет ли он право распоряжаться землей?
Как правило, "ничейные" земли -это коллективно-совместная собственность всех садоводов-собственников. Дальше пугать не буду, разберитесь пока с этими вопросами.

 

А у нас пока нет никаких документов. Я думала, их выдадут, когда мы все оформим и заплатим. Может, и в нашем случае деньги идут не СНТ.
А какие ДОЛЖНЫ БЫТЬ документы, можете подсказать?

 

Спасибо огромное за ответы. Будем думать.
Покупаем мы у СНТ. На выданном нам плане есть все размеры участка и площадь обозначена. Значит, будем перемерять и сверять.

 

Простите, а с чем вы будете сверять, если у вас нет никаких документов на участок, кроме кусочка генерального плана, который вам показывают? На основании одной только выкопировки из генплана землю покупать не стоит.

 

Вообще то, когда создаются СНТ, то участки в нём выделяются под конкретных людей. Само СНТ никак не может иметь участки в собственности. На определённое количество участков резервируется так же определённое количество земли под землю общего пользования (дороги, место для пожарного водоёма, место для инженерных сооружений СНТ (трансформатор, водонапорная башня, парковка, детская площадка и т.д..). Эти земли так же принадлежат всем членам СНТ и распоряжаются ими только решением общего собрания (а не единолично одним лишь только председателем). Поэтому СНТ в принципе не может продать участок. Ну нет у него ни прав на это по Закону (некоммерческая структура), ни возможностей – не бывает у СНТ участков в собственности. Для того, что бы кому-то, что-то продать, кто-то должен сначала это продаваемое получить (стать просто членом на общем собрании), и (или) приватизированный участок продать. Поэтому, кто-то, покупая у СНТ участок – на самом деле покупает землю у конкретного лица, который получил её в обход решения общего собрания (путём злоупотреблений руководства СНТ).

 

Выше я уже более детально расшифровала практически верное сообщение Хищный мышь, но есть несколько деталей, на которые следует обращать внимание при покупкеучастка в СНТ:

Все-таки иногда встречаются СНт, в которых ЗОП принадлежит юр.лицу, но тогда юрлицо (СНТ) имеет свидетельство о праве собственности на СВОЁ имя (то есть как собственник все-таки может распоряжаться собственной землей - ПРОДАВАТЬ ПО РЕШЕНИЮ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ(еще раз уточняю: таких случаев - единицы)

Прошу модератора НЕ УДАЛЯТЬ моё сообщение, в нем содержится полезная для заинтересованных лиц информация, соответствующая законодательству и проверенная на практике.

Таким образом, посмотрев документы юрлица СНТ, можно понять, вправе ли оно получать плату за участок земли, которое оно вам предлагает (ПРИОБРЕТАТЕЛЬ СЧИТАЕТСЯ ДОБРОСОВЕСТНЫМ, если он приобрел недвижимость у лица, имеющего право на продажу (то есть СОБСТВЕННИКА). Если вам покажут св-во о коллективно-совместной сбственности, то продавать НЕ ИМЕЮТ ПРАВА, и даже если сумеют обманным путем зарегистрировать сделку, эта сделка может быть признана ничтожной, если хоть один из членов СНТ, имеющий право на совместную собственность, подаст соответствующий иск в суд.

Резюме: 1. Покупая недвижимость, необходимо проверить юридическую чистоту сделки. В случае покупки зем.уч-ка в СНТ следует придерживаться правила: покупать землю ТОЛЬКО У СОБСТВЕННИКА (альтернатива - у муниципалитета) при наличии документов, подтверждающих право собственности (ВЛАДЕНИЯ, ПОЛЬЗОВАНИЯ И РАСПОРЯЖЕНИЯ) данным объектом недвижимости.

2. Покупая участок в СНТ, граничащий с другими личными участками граждан, рекомендую прежде чем ОПЛАЧИВАТЬ сделку, провести межевание (установить границы, согласованные с соседями и соответствующие генеральному плану СНТ). Это в случае, если у собственника отсутствует кадастровый план на участок. На стоимость межевания можно уменьшить сумму сделки.

3. Сверьте Устав СНТ с упомянутым законом "О садоводческих.№ 66-ФЗ), так как во многих случаях некоторые пункты Устава противоречат этому закону или Гражданскому Кодексу РФ. Пример: в Уставе записано, что СНТ может распоряжаться участками, но при этом СНТ землей на праве собственности не владеет.

4. Оплату заключенного с собственником Договора купли-продажи следует производить после того, как удостоверитесь в чистоте сделки. Можно выплатить собственнику аванс, но только под юридически значимую расписку.

Только соблюдение этих условий может гарантировать, что у вас в дальнейшем не возникнут проблемы по добросовестности приобретения и по границам.

 

Jelena K
Может Вам лучше оформить свою сделку у нотариуса?
Стоимость не так велика, а головную боль снимете.

Нотариус проверит наличие всех необходимых документов и их достоверность, предупредит о возможных подводных камнях.
Правда, сегодня договор купли-продажи может быть заключен в простой письменной форме без присутствия юриста. Однако, многие юристы считают, что это ошибка, которая была допущена, когда принимался Гражданский кодекс.

«Из-за этого люди часто оказываются лишенными юридической защиты, которую обеспечивает нотариус и многие конфликты последнего времени, связанные с недвижимостью, произошли именно по этой причине.
Просто в силу своей недостаточной юридической грамотности люди зачастую не могут дать правильную оценку документу. Участие нотариуса при оформлении сделок может предотвратить махинации на рынке недвижимости»www.irn.ru