Дом наоборот или строительство в Сочи на специфичном участке

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Дык термометр уже полгода работает, Вчера второй пришёл. Самое главное проверяйте рейтинг магазина и количество проданного конкретного товары (термометр в нашем случае).

 

Подпишусь, начали строиться в эти же даты.)

 

Прочла тему с большим интересом. Огромное спасибо автору за то что поделился опытом. Сами будем строиться в этом году. Тоже выбрали СИП. И, в Сочи) Но основные вопросы пока по участку, коммуникациям, переводом в жилой фонд дома и расходам. Если не секрет- поделитесь. Если секрет, то в личку).
Возможно в центральном районе за 1 млн взять? Может мне пока не подфартило, но, более менее, участки далеко за три млн. Или на Джапаридзе)
Оформили ли вы дом по документам? Прописка? Все таки с СНТ проще, чем с ИЖС? Потому что ИЖС дороже, на порядок, участки. Может не стоит нам заморачиваться насчет ИЖС.
Я так поняла, газ вы не подключали. Как, кроме конвекторов, хотите отапливать помещения? Или засчет того что СИП теплые, да и Сочи не Сибирь, можно что-то альтернативное придумать?
И сколько, по деньгам, ушло на дом?
Надеюсь, найдутся время и силы ответить)
Заранее благодарю!

 

@Nocka, спасибо на добром слове и за внимание к теме (хотя пока что ее временно забросил). Вопросов вы много задали, попробую максимально подробно, по порядку, к тому же секретом ничто не является:
1-что именно считать центром - у меня, по документам Хостинский р-н, но 5 минут до вокзала, приятель брал на Высокогорной за 700 тр - Центральный р-н. От него до той же точки около получаса - все пробки собирает. Кстати, он теперь его продает). А так - надо искать. Определитесь с местом и объезжайте председателей СНТ - они знают кто продает. Джапаридзе, Леселидзе и все остальное на *дзе я особо не рассматривал - далековато.
2-документы/прописку пока не оформлял, спрашивал соседа (тот оформлял года 3 назад, встало порядка 50-60 тр. Но что, за что уже не помнил, так что можно сказать толковой инфы нет).
3-с СНТ, насколько я понял, проще. Не надо разрешений и прочего. А если нет проблем с пропиской, то вообще можно не оформлять (ну или как дачу)
4-газ не подключал и пока не собираюсь - дорого у нас это дело. Дома 2 электро ТП и 1 конвектор. Хватает (живем пока на одном этаже). С середины сентября по сейчас коммуналка "набежала" 16 тр, при том что электричество у нас 5 р/квт, а плита и водогрейка тоже на нем. На нижний этаж планирую водный ТП от дизельного котла, это должно еще снизить электропотребление. Сип не теплый, он энергоэффективный. Его отопить проще чем любой камень. Мне еще помогает солнце - окна специально делал большие и пропускающие УФ - в солнечный день выключаю теплогрейки и открываю все нараспашку.
5-на коробку потратил 1.5 млн. Я подробную смету скидывал - посмотрите в лучших ответах.
Вроде на все вопросы ответил. Удачи вам в этом нелегком деле.

 

@Dhtry, а санаторий им. Фрунзе и стадион от Вас далеко?

 

Огромная благодарность за такой подробный ответ!
Да Хостинский обширный район, мы на Мацесте, тоже указан он) Высокогорную смотрела по карте, но нужно съездить напрямую. Когда есть дети, необходима инфраструктура в виде школ, секций и т. п. Поэтому хочется в центральном взять, конечно. будем искать. Спасибо за совет про председателей!
Смету я вашу проворонила, поищу

 

Еще муж хочет напроситься к вам в гости. Понимаем - это большая наглость! Он очень хочет посмотреть "вживую" дом, минут 10-15, для себя какие-то моменты понять, совет небольшой от вас получить) Или, может вы знаете кто построил из СИП панелей на продажу, чтобы, так сказать, миниэкскурсия была. Просто, глупо было бы не воспользоваться вашим большим опытом) .
Мы люди не наглые и очень адекватные)

 

@пти4ка, не далеко. У меня СНТ на пересечении Фабрициуса и Дублера.
@Nocka, да без проблем. Только я сейчас за границей, как приеду - напишу вам и приезжайте, что знаю - расскажу. По поводу домов на продажу - знаю что @kord строил летом в Адлере очень симпатичный проект, но не помню название - поспрашивайте у него, наверняка подскажет. Еще у одной сочинской фирмы есть выставочный дом, недалеко от центра. Название скину в личку.

 

@Dhtry, Отлично, будем ждать вашего приезда) Все остальное просмотрим, благодарим за "наводку"!

 

@Nocka, я тоже уже практически сочинский сиповод. Уже заканчиваем отделку, максимум через месяц уже планируем заехать. Адлерский р-он, с. Черешня. Обращайтесь, помогу чем смогу.

 

Благодарю! С удовольствием, заедем пообщаться!
Кстати, вы район выбирали по каким соображениям? Мне все кажется, Адлер вечно в пробках, может я не права, конечно)

 

@Nocka, по соображениям близости к работе - раньше работал в Красной поляне, сейчас в Олимп парке.
Адлерские пробки от центрально-сочинсих "в сезон" не особо отличаются, а вот проблемный участок "аэропорт-жд.вокзал-сан.Известия" который является единственным маршрутом из Адлера в Сочи - вот это действительно проблемное место, в сезон опять же.

 

А мы над Кудепстой строимся. Газоблок. Очень нужна сейчас консультация электрика (кто знает хорошего?) и названия магазинов, где кабель и прочее.)

 

@nzhuravlik, Вам консультация нужна, или электрик?)

 

Здравствуйте. Понравилась тема, все что и как делаете. Один вопрос - понимаю что запозздалый но все же. Оргилит у Вас не глубоко, не жалеете что сваи забурили дорогие? Мой дед на подобном участке с уклоном построил дом 70 лет назад в выкоопанной яме до оргилита на краю стена подпорная потом дом 6х7. Все стоит не шевеллица. У Вас можно было б цоколь сделать и в нем полуподвал, Стену поддпорную п-образную и все.