Регистрация (прописка) в СНТ/ДНТ - 2

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Не уверенный в знании законодательства народ в исках часто пишет: "прошу признать дом пригодным для постоянного проживания и обязать зарегистрировать меня и членов моей семьи".

Мы-то с Вами знаем, что признание дома пригодным (в соотв. с ПП РФ №47), дает право на регистрацию в этом доме. И как бы ни сопротивлялся регистрирующий орган, решение суда, основанное на Постановления КС РФ, он обязан исполнять. И обязан регистрировать на том адресе, который будет указан в судебном решении.

Меня ведь тоже пробовали устно отправлять за разными ненужными справками уже даже после судебного признания дома пригодным к постоянному проживанию.
Но официально поданное письменное заявление, с приложенными требующимися документами, с их перечнем, и со ссылками на соответствующие нормативные акты, возымело волшебное действие по мгновенной безотказной регистрации. И в исковом заявлении не потребовалась строка "...прошу обязать зарегистрировать..."
Полезно вести общение со всеми инстанциями в письменном виде и прочитав не только ФЗ и ПП, но и их регламенты. Облегчает жизнь, и экономит время и нервы.

 

Еще как уместна. Сложно понять, а когда создавалось МНТ и нарезались участки, разве проект межевания (он же планировки) не делался?
Вот жеж соответствующая статья в 66-ФЗ
"Статья 32. Общие требования к организации и застройке территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения
1. Организация и застройка территории садоводческого или дачного некоммерческого объединения, раздел земельного участка, предоставленного соответствующему объединению, осуществляются на основании проекта планировки территории и проекта межевания территории.
Организация территории огороднического некоммерческого объединения, раздел земельного участка, предоставленного соответствующему объединению, осуществляются на основании проекта межевания территории."

и выдержка из СП 53.13330 (акутализированный СНиП30-02-97*
"4.1. Организация территории садоводческого, дачного объединения осуществляется в соответствии с утверждённым органом местного самоуправления проектом планировки территории садоводческого, дачного объединения, являющимся юридическим документом, обязательным для исполнения всеми участниками освоения и застройки территории садоводческого, дачного объединения. Все изменения и отклонения от проекта должны быть утверждены органом местного самоуправления.
Проект может разрабатываться как для одной, так и для группы (массива) рядом расположенных территорий садоводческих, дачных объединений.
Для группы (массива) территорий садоводческих, дачных объединений, занимающих площадь более 50 га, разрабатывается концепция генерального плана, предшествующая разработке проектов планировки территорий садоводческих, дачных объединений и содержащая основные положения по развитию: внешних связей с системой поселений; транспортных коммуникаций; социальной и инженерной инфраструктуры.
Перечень основных документов, необходимых для разработки, согласования и утверждения проектной документации по планировке и застройке территорий садоводческих, дачных объединений, приведён в своде правил [1]."
Для ясности: земли для СНТ выделяет муниципалитет. Он же "рисует" первоначальный план территории, которую выделяет для размещения СНТ (или группы СНТ).
А иначе как потом самому муниципалитету разобраться, что же он выделил, где и для чего/кого?

А делается вся эта красотища на основании Градостроительного кодекса РФ
"Статья 45. Подготовка и утверждение документации по планировке территории
1. Решения о подготовке документации по планировке территории принимаются уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органами местного самоуправления.
.. .. ...
4. Органы местного самоуправления муниципального района обеспечивают подготовку документации по планировке территории на основании документов территориального планирования муниципального района, если такими документами предусмотрено размещение объектов капитального строительства местного значения или объектов капитального строительства на межселенных территориях, а также на основании правил землепользования и застройки межселенных территорий.

5. Органы местного самоуправления поселения, органы местного самоуправления городского округа обеспечивают подготовку документации по планировке территории на основании генерального плана поселения, генерального плана городского округа, правил землепользования и застройки.
6. Не допускается осуществлять подготовку документации по планировке территории при отсутствии документов территориального планирования, за исключением случаев подготовки проектов межевания застроенных территорий и градостроительных планов земельных участков по заявлениям физических или юридических лиц....
8. Подготовка документации по планировке территории осуществляется уполномоченными органами исполнительной власти, органами местного самоуправления самостоятельно либо на основании государственного или муниципального контракта, заключенного по итогам размещения заказа в соответствии с законодательством Российской Федерации о размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд, за исключением случая, указанного в части 8.1 настоящей статьи."

Так уместна ли моя ирония в излишней само-перегрузке председателя СНТ?
Честное слово, при наличии свободного времени очень полезно читать НТД.

Разве что земли Вашему СНТ не выделялись муниципалитетом "под СНТ", а все Вы вынужденно попали "под раздачу" при выделении одного большого участка под неведомые цели, и потом получили кучу спешно нарезанных участков. Сейчас нередкость такие истории. Может, отсюда столько нервов и расходов?
Но смотрим п. 6 ст. 45 ГрК РФ, и думаем: а если обоснованно подать заявление от юрлица, что ответит муниципалитет? на что сошлется?
Подозреваю, что оспаривать п. 9 и 17 этой же 45-ой ст. ГрК РФ не станет
"9. В случае поступления в уполномоченные федеральные органы исполнительной власти, органы исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органы местного самоуправления, предусмотренные частью 1 настоящей статьи, заявлений о принятии решений о подготовке документации по планировке территории от лиц, указанных в части 8 настоящей статьи, такие органы в течение четырнадцати рабочих дней со дня поступления указанных заявлений обязаны принять решения о подготовке документации по планировке соответствующей территории.
17. В случае, если физическое или юридическое лицо обращается в орган местного самоуправления с заявлением о выдаче ему градостроительного плана земельного участка, проведение процедур, предусмотренных частями 1 - 16 настоящей статьи, не требуется. Орган местного самоуправления в течение тридцати дней со дня поступления указанного обращения осуществляет подготовку градостроительного плана земельного участка и утверждает его. Орган местного самоуправления предоставляет заявителю градостроительный план земельного участка без взимания платы."

Успеха Вам в нелегком деле взаимоотношений с муниципалитетами.

 

Там есть ссылки на действующие НТД?

 

да

 

этот пост да в уши девелоперам

 

А теперь вопрос: Вы, как представитель юрлица СНТ, обращались в муниципалитет насчет изготовления необходимых Вашей организации документов?
Если нет, то может, не надо девелоперов сразу костерить? И кстати вдруг что-то интересное узнаете после офиц. вопросов муницпалам, что-то такое очень полезное насчет уже имеющегося проекта, или еще что.

 

@Arsenal&Natalya,
в 90ые годы новые хозяева жизни поскупали паи у колхозников, перевели под дачку и садоводство, нарезали на куски и продали лозам в виде меня. А вот уж когда я стала председателем, начала разбираться...
все делали уже после покупки участков, инфраструктуру и проект, девелопер продал только кусок земли, в св-вах у нас было вблизи д. Кукуево и все.
Дома жилые мы все без проблем регистрируем, и нас даже прописывали, но все это началось именно после закона о ФИАСЕ.

 

И все-таки я бы начал с официального требования муниципалитету "в соответствии с такими-то НТД РФ по заявке юрлица прошу провести" и т. д.
От их ответа и зависело бы: тратить деньги садоводов и личное время, или не тратить. А если тратить, то сколько и на что. Может, дешевле было бы потратить на госппошлину за исковое.

 

с 2014 года, местную администрацию лишили полномочий по всем земельным вопросам, сейчас этим занимается минстрой в г. Красногорске.
Мы писали в администрацию местную, прокуратуру и т. д. и т. п. Проекта не было.

 

На основании чего были выделены земли? как формлялась купля-продажа? что, без регистрации прав? быть не может.
И раз Проекта не было, значит его надо делать, верно? Смотрим ГрК РФ и другую нормативку, и сверяем с ответами, ранее полученными от муниципалитета и пр.

 

Я потеряла мысль, что вы хотите мне сказать, что не нужно было делать проект планировки и развития СНТ, не нужно было получать постановление от минстроя, и подавать данные в ФИАС?
Мы все уже сделали. Не пойму вас.

 

в 99% случаев нифига не делается. У администрации нет денег, а девелопер обещает когда нибудь потом в надежде что скинутся покупатели, а покупатели покупают в течении 3-5-10 лет

 

Я ранее не верно написала где видела статью.
На сайте снт пищевик
вот ссылка
http://cnt-pischevik.ru/house/adres_uchastka.html

 

К местной администрации о признании постановления об отказе в присвоении адреса незаконным. А также обязать администрацию присвоить адрес жилому дому.

 

в любом случае, желаю вам удачи. Только проверьте на ген плане вашего района, в каком виде там ваши участки, может оказаться, что там сельхозка под садоводство, в частной собственности даже земля под проезды.