Регистрация (прописка) в СНТ/ДНТ - 2

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

"жилое строение" - это более общий термин к которому относится и "садовый дом". В любом случае,
"жилое строение"/"садовый дом" - это не "жилой дом". И, насколько я понимаю, вам ничто не мешает обсудить этот вопрос (что именно вам запишут в техплан) с конкретным специалистом прежде, чем заключать с ним договор.

 

Вот тоже возникает вопрос. в некоторых объявлениях о продаже участков, есть ин-фо, что участок имеет Вид разрешенного использования: для дачного строительства с правом прописки или с правом возведения жилого дома. Такое бывает?

 

Да, бывает. Согласно новому Классификатору ВРИ, в отличии от "садоводства" (13.2), "ведение дачного хозяйства" (13.3) изначально допускает размещение жилого дачного дома.
Что касается права прописки, то такого права нет в принципе. Есть право на свободный выбор места жительства, а регистрация пмж/пмп - это обязанность граждан. Проживать и регистрироваться можно в любом помещении, если оно является/признано жилым, безотносительно назначения земельного участка, на котором оно располагается.

 

Писал в соседней ветке, но наверное и тут отпишусь, т. к. вопрос и к этой теме
Доброго всем! Сегодня ки прислал декларацию, а в ней указал п. 1.2. Назначение здания- жилое строение (земля сельхоз назначения, для дачного строительства). При общении с ки, говорит что не реально указать жилое, не пропустят с такой записью. В планах на будущее, хотели прописаться там.
Возник вопрос по п. п. 5.1. Материал наружных стен - дерево, хотя дом каркасник - правильно ли так? Может исправить на прочий или на смешанный?

 

Они сами "плавают" в терминах. Я от них слышал и формулировку "садовый дом" и "жилое строение". Я пытаюсь понять что лучше в плане налогов и т. п. вероятных следствий.

Если право "прописки" не зависит от вида объекта ("жилое строение"/"садовый дом") то с этим вроде понятно.

Вот тут пишут https://www.forumhouse.ru/posts/18282558/ что для ВРИ "садоводство" вроде по декларации можно до 2018 года произвести регистрацию "жилого дома". Кто-нить слышал про такое в Московской области?

 

Ну, в общем-то да. Если я не ошибаюсь, определения что такое "жилое строение" нет ни в одном НПА, а для термина "садовый дом" определение существует пока только в проекте нового закона "О садоводстве, огородничестве и дачном хозяйстве".
На самом деле все это придумывалось исключительно для того, что бы не использовать понятие "жилой дом".

Опять же, если мне память не изменяет, то налогом не облагаются дома менее 50 кв. м., а в остальном без разницы. Но могу ошибаться.

Так оно и было до этого года, я сам зарегал дом на садовом участке в МО по декларации в 2014 г. как "Дом, назначение жилое" и прописался в нем. А как теперь будет пока не очень понятно.

 

Вчера получили прописку в СНТ, без особых проблем, делали экспертизу о признании жилым, но не понадобилось. Самое сложное долгое было поставить на кадастр. учет

 

Документы на дом когда делали, до или после НГ?
Что включает себя экспертиза, в какие организации обращались, ну и стоимость её?

 

@Pavelmichalev, КИ прав, жилой дом не зарегистрируют, если не было РнС. Только через суд признавать жилое строение жилым домом. Регистрация возможна в жилом доме, в жилом строении и прочее не зарегистрируют.

 

Можно ли прописаться в СНТ и если да, то какие действия для этого необходимо предпринять? Мнений по этому вопросу множество, поэтому найти верный ответ иногда весьма затруднительно.

Обязанность граждан, касающиеся регистрации по месту жительства
Конституция России закрепляет право всех граждан на свободу передвижения и определения места жительства. При этом каждый гражданин РФ, равно как и иные лица, на законных основаниях проживающие на территории России, обязаны зарегистрироваться по месту жительства или временного пребывания. Такая позиция, в частности, подтверждается правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, которые утверждены постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713.

Исходя из этого можно сделать вывод, что каждый житель нашей страны имеет право жить в любом территориальном образовании, в любом жилом помещении, однако обязан уведомить государство о своем месте жительства путем совершения регистрационных действий.

Прописка в СНТ (позиция законодателя)
По мнению Конституционного суда РФ (отражено в постановлении № 13-П от 30.06.2011), сама по себе регистрация каких-либо особых прав или обязанностей для зарегистрированных граждан не влечет. Она лишь позволяет властям упростить административный учет, а гражданам — исполнить обязанность по регистрации по месту жительства, выбранного ими.

Ограничения же в регистрации (в т. ч. и в СНТ) влекут за собой не только неудобства в рамках применения и реализации гражданином своих прав, но и ограничения прав других лиц — а это не согласуется с действующей политикой государства. Например, ограничения в части регистрации в жилых строениях, расположенных на территории товариществ, в которых проживает гражданин, могут повлечь за собой его вынужденную регистрацию не по месту фактического проживания. Таким образом, ограничение прав граждан без должных на то оснований является нарушением конституционного строя страны, а запрет на регистрацию в жилом доме, расположенном на территории СНТ, необоснован и противоречит конституционному законодательству.

В соответствии со ст. 79 ФЗ «О Конституционном суде РФ» решения этого органа не подлежат обжалованию, вступают в силу с момента их принятия и отменяют действие норм, признанных ими неконституционными. Это означает, что положения ст. 1 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» в части запрета на регистрацию по месту жительства в таковых утратили силу с момента принятия вышеуказанного решения КС РФ.

Как прописаться в СНТ. Условия, необходимые для регистрации
Так как норма права, ограничивающая в прошлом права дачников на регистрацию в принадлежащих им жилых строениях, была отменена решением КС РФ, в настоящее время любой гражданин, являющийся владельцем дома, расположенного на территории СНТ, вправе в нем зарегистрироваться.

При этом важно понимать, что этот факт, несмотря на отсутствие ограничений в законодательстве в отношении прав граждан на регистрацию в таких товариществах, не влечет за собой присвоения данной территории статуса населенного пункта. Это, в свою очередь, снимает с органов публичной власти ответственность за ее благоустройство и обеспечение таких территорий (коммунальной, транспортной и т. п.). Исключение составляет лишь соблюдение публичными властными структурами основополагающих прав и свобод граждан.

Для того чтобы зарегистрироваться по месту жительства (в садовом, огородническом или дачном товариществе), необходимо соблюдение несколько обязательных условий:

1. Земельный участок, на котором возведен жилой дом и где гражданин планирует зарегистрироваться, должен иметь соответствующие категорию и вид разрешенного использования. Важно понимать, что оснований для отказа в регистрации по месту жительства в доме, расположенном на землях сельскохозяйственного назначения, не имеется, так как сама по себе регистрация по месту жительства на территории СНТ не влечет за собой нарушения федерального законодательства, регламентирующего обязанность использования земельного участка по его установленному назначению.
2. Дом, в котором решил прописаться гражданин, должен в установленном законом порядке быть признан жилым помещением, пригодным для проживания в нем в течение всего года (вне зависимости от сезона). Для этого строение должно иметь прочные конструкции, быть оснащенным коммуникациями и обеспечивать проживающих лиц достаточным уровнем условий для достойного проживания.
3. Земельный участок под жилым строением (как и оно само) должен находиться в частной собственности.

В случае если все эти три условия соблюдены, у регистрирующего органа отсутствуют какие-либо основания для отказа в регистрации по месту жительства в такого рода помещении.

Основные условия для признания строения пригодным для проживания
Наибольшую сложность при регистрации по месту жительства представляет доказательство того факта, что расположенный на территории СНТ дом пригоден для постоянного проживания.

В соответствии с постановлением Правительства РФ № 47 от 28.01.2006, устанавливающего порядок и основания признания помещения годным для проживания, жилое помещение должно отвечать следующим обязательным требованиям:

1. Конструкции здания (как несущие, так и ограждающие) должны находиться в надлежащем состоянии.
2. Помещение должно быть оборудовано таким образом, чтобы обеспечить безопасное передвижение в его пределах и гарантировать нормальное использование инженерных сетей и систем.
3. В жилом помещении должны быть в наличии и функционировать основные инженерные системы: электроосвещение, водоснабжение (горячее и холодное, вода должна быть пригодной для питья), водоотведение, отопление, вентиляция. Если в районе, в котором располагается СНТ, проложена газовая магистраль, то дом также должен быть подключен к газоснабжению. Лишь в случаях, когда в поселении не имеется централизованных инженерных сетей, а само строение не превышает 2 этажей, допускается отсутствие канализации и водопровода.
4. Все инженерные системы в доме должны соответствовать требованиям безопасности и санитарно-гигиеническим нормативам.
5. Фундамент дома должен обеспечивать защиту от поступления дождевых, талых и грунтовых вод.
6. Строение должно удовлетворять требования пожарной безопасности.
7. Высота дома, его пола и стен должны соответствовать установленным нормам, в том числе с учетом района, в котором он располагается.
8. Комнаты и кухня жилого строения должны быть обеспечены источниками естественного освещения.
9. Уровень шума, вибрации, инфразвука, электромагнитных излучений, облучения и вредных веществ в доме должны соответствовать установленным нормам безопасности.

При несоответствии помещения вышеуказанным нормам оно не может быть признано жилым и, соответственно, оформить регистрацию в таком строении будет невозможно.

Порядок регистрации и необходимые документы
В случае если у вас не имеется оснований для отказа, о которых мы говорили выше, регистрация по месту жительства производится в общем порядке. Для ее оформления потребуется предоставить в регистрационный орган следующий комплект документов:

1. Паспорт или иной удостоверяющий личность документ, заменяющий, в соответствии с действующим законодательством, основной документ гражданина Российской Федерации.
2. Заявление от гражданина о регистрации по месту жительства. Заявление составляется по установленной форме, с которой можно ознакомиться как в регистрирующем органе, так и на официальном сайте Федеральной миграционной службы.
3. Документы, подтверждающие право лица на вселение в данное помещение. К таковым могут относиться: договор найма жилого помещения, заявление собственника жилого помещения с дачей согласия на регистрацию, свидетельство о праве собственности на жилое помещение, решение суда о признании права собственности на жилое помещение и т. п. Для регистрирующего органа достаточно предъявления одного из вышеперечисленных документов.

Важно сказать, что гражданин вправе не предъявлять при регистрации документ, который удостоверяет право на вселение, если данные об этом документе находятся в распоряжении государственных или муниципальных органов власти (например, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество). В этом случае регистрационный орган обязан самостоятельно сделать запрос для получения необходимых сведений.

 

У меня РнС не требуется, т. к. земли сельхоз назначения.

Спасибо!
Буду заниматься этим вопросом, тем более в нашем ДНП есть люди кто получил уже прописку, но это до 2017 года.

 

@Pavelmichalev, если будет возможность, отпишитесь пожалуйста по итогу, что и как. Спасибо.

 

Все правильно, Вам и зарегистрируют только "жилое строение", в котором Вы никогда не "пропишитесь". Для постройки "жилого дома" требуется РнС. Категория земли здесь вообще не при чем.
Люди "прописанные" в Вашем ДНП воспользовались "лазейкой" в законе о кадастре, которую прикрыли с 04.07.2016.
Я не глумлюсь, я экономлю Ваше время, деньги, нервы.

 

Вы уверены, что есть возможность получить РНС в СНТ, ДНТ и т. д?

 

Только процесс будет запущен летом, или даже ближе к осени. Отчёт постараюсь сделать.