Регистрация (прописка) в СНТ/ДНТ - 2

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Здравствуйте! МО Воскресенский район. Земля сельхоз ври под дачное строительство. ДНП еще не создано. Зарегистрировал дом по декларации как жилой. Подал заявление на присвоение адреса, присвоили адрес без улицы и номера дома, выглядит вот так МО, Воскресенский район, гп Белоозерский. Есть ли шанс зарегистрироваться с таким адресом без улицы и номером дома?

 

А привязывали те кто делал тех. план дома? я правильно понял?

 

Правильно. В интернете их много контор, у специалиста должна быть лицензия. Мне обошлось 12т.р.

 

Дорогие форумчане, помогите советом. Имеем участок в СНТ, земли населенных пунктов, разрешенное использование - для садоводства. Построили дом, зарегистрировали по декларации. В декларации написали назначение "жилое" (в свидетельстве также написано). Но дома до сих пор нет в кадастре. Уже написали заявление с просьбой поставить на кадастровый учет, но прошло 2 месяца, а ответа нет. В доме без кадастрового номера пропишут? И такое вообще может быть?
Пока попробуем адрес присвоить, может так получится...

 

Если у вас участок в Мос. области, то в дом без адреса не пропишут, а для присвоения адреса требуется кадастр. паспорт.

 

Получила паспорт с пропиской в СНТ в ТиНАО Москвы.
Заняло это в общем итоге 9 месяцев с припусками на праздники/переподачу документов/задержку на разъезды в поисках нужной конторы
Можно было уложиться месяцев в 6, если бы сразу пошагово весь процесс знала.
Действовала по плану, который есть в этой теме где-то.

 

Всем привет! Администрация присвоила адрес, но вместо дом № указала в районе деревни такой-то стр. №. Причем и участку присвоили тоже адрес стр. №, а не уч. №. Подали документы на изменения в кадастровом паспорте. Мотивируя это тем, что на с/х земле могут быть только строения. В УФМС откзали в регистрации с таким адресом. пока жду оф. ответа. Кто знает как быть в такой ситуаации. И еще вопрос. С адресом участка так и должно быть, что тоже стр.№?

 

Посмотрите в ФИАС есть такой адрес, если есть то должны прописать, УФМС обновляет свои адресные базы из ФИАС.

 

В общем так! Прописали без проблем! Дом регистрировал по декларации еще в 2013. Через МФЦ подал на прописку. Приложил свидетельство на собств. домовую книгу новую, и заявление заполнил. Сегодня забрал паспорт из уфмс с пропиской. Хотя года два назад в этом же уфмс документы не взяли, сказали адрес на подходит. Сейчас адреса в ФИАСе тоже нет!

 

В наро-фоминском мфц пока не принимают документы на прописку, поэтому только через УФМС. Паспорт в мфц сдавали или в УФМС и сколько ждали по времени?

 

Незнаю как в других районах, но в Щелковском районе, все чётко, если в свидетельстве стоит дом жилой или дом назначение жилое в любой вариации этих слов, хоть как вас по любому зарегистрируют по месту..., адрес присвоили мне, я тоже сдавал в мфц ксерокопии моего паспорта, свид на дом и землю никаких кадастровый паспортов не требовали. Но его я получал для почты в основном (смотрите мою тему про почту в снт).

 

Вот вчера зарегистрировался наконец-то, отвоевал право получать корреспонденцию почтой России на дом, в итоге Роскомнадзор наказал отделение почты, вот вам зафотол штампик.

 

Здравствуйте, форумчане! Не думал, что такая ветка есть на строительном форуме. С другой стороны, а где ж ей быть? На налоговых форумах тишина и никого)

Опишу свой вопрос. Купил участок, построил дом. Получил свидетельство.

Здание: дом, назначение - нежилое, 2 этажный, общая площадь 350 кв. м., адрес местонахождения: МО, Сергиево-ПОсадский р-н, Березняковский с/с, д. Воронино, с/т _, уч № 154.

Земля: сельхозназначения, использование: для ведения садоводства, далее прописан такой же адрес. По кадастру 8 соток.

Свидетельство получено на основе декларации об объекте недв. имущества.

Не сам занимался получением св-ва, поэтому не знаю, вызывали для БТИ / кад инженеров для обмеров. Может, обошлось без этого. Как следствие, кадастрового паспорта и тех плана может не быть.

Дом подходит под описание жилого, только отступа от забора 3 метра нет (не знаю, важно ли это, но это правила СНТ). Но из СНТ можно и выйти, верно?

Вопросы:

1. Можно ли малой кровью сделать дом жилым и прописаться там? Базовый вариант - договориться с паспортисткой в ОУФМС? Не хотелось бы судиться.

Что для этого нужно сделать? Почитал в интеренете, нужно экспертное заключение + тех план, верно? Что-то там было про получение адреса, но я не совсем понял, нужно ли это и какое ведомство за это отвечает или это по суду? Тысяч в 25 000 или можно поменьше уложиться?

2. И если я заморочусь с пропиской, т. е. дом признают жилым, как изменится кадастровая стоимость и ставка налогов (на им-во физ лиц, земельный)? В личном кабинете налоговой увидел, что у дома есть кад номер (в свидетельстве указан условый), по нему нашел на публ кад карте кад стоимость - 5 млн руб. В ЛК налоговой почему-то указано, что налоговая база - 3 млн руб на 01.01.16 г. И это для "нежилого". Может, кто-то подскажет, почему расхождение такое?

Вот здесь посмотрел, даже не совсем понятно, сейчас со статусом нежилое какие они будут? Земельный останется, а вот на им-во изменится?

https://www.nalog.ru/rn50/service/tax/

https://www.nalog.ru/rn50/service/tax/d655370/

вот что там написано:

• жилые дома, кадастровая стоимость каждого из которых не превышает 300 мл. рублей - 0.1%
• хозяйственные строения или сооружения, площадь которых не превышает 50кв.м. и которые расположены на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства, кадастровая стоимость каждого из которых не превышает 300 мл. рублей - 0.3%
• прочие объекты - 0.5%

Правильно ли я понимаю, что если дом у меня больше 50 кв. м., то я попадаю уже в категорию "прочие" с 0.5%? То есть мне выгодно сделать его жилым и платить 0.1%?

Или они как-то там с разницы считают типа 350-50 = 300 кв. м. Но что-то непонятно, на что умножать дальше. Типа 50 кв. м. на 0.3%, остальное на 0.5%? Бывали и такие расчеты в моей жизни в налоговой) Из серии "а так и не скажешь, читая закон"

3. и дом, и участок в кад карте находит, но почему-то указано, что "Внимание! Сведения о границах объекта отсутствуют. Местоположение указано ориентировочно". Это нормально вообще? У соседних участков находит конкретный участок. Чем это грозит юридически?

Спасибо за Ваши комментарии!

 

Можно попробовать. Обратитесь с ходатайством (письменно) о признании дома жилым в администрацию вашего муниц. образования. Если они согласятся вам помочь, обойдетесь без суда. Если откажут, придется обращаться в суд и, скорее всего, делать независимую экспертизу дома за свой счет.

Нужно либо постановление вашей администрации о признании дома жилым, либо соотв. решение суда. Плюс дому придется присваивать адрес, также постановлением администрации.

Кадастровая стоимость не изменится точно и, если я правильно помню, ставка налога тоже. Но могу ошибаться. С вопросами налогообложения лучше в другую тему все же.

 

Осилил посты и success story за 14-16 год из первой темы. Получил примерное представление о том, что делать для регистрации в СНТ.

Имею: участок в СНТ Лен. области, купленный за деньги в 2014-м году. Участок имеет кадастровый номер, отмежеван, есть свидетельство о праве собственности. На этом участке строю дом для ПМЖ. Еще не достроил.
Хочу зарегистрировать этот жилой дом по декларации впервые.
Нашел на сайте Росреестра образец заполнения декларации:


В образце от Росреестра регистрируется гараж и в подпункте "Номер дома" указано "д.8"

Что указывать в пункте "Номер дома" в моем случае? Номер моего участка? Или номер декларируемого жилого дома, который я достраиваю?
Если указывать номер участка, то в свидетельстве о регистрации жилого дома напишут адрес на основании моей декларации как есть: "Ленинградская область, такой-то район, СНТ "Ромашка", уч. 100"

Но я же не участок декларирую (участок уже оформлен), а жилой дом!

Если указывать номер декларируемого жилого дома, то опять же должны написать как есть на основании данных из декларации:"Ленинградская область, такой-то район, СНТ "Ромашка", д. 100"

То есть буковка "д", вместо буковок "уч", за замену которых все так нещадно борются.

Получаем сразу нужный адрес для дома в свидетельстве. Или я не прав?

Отмечу еще раз, что этот интересующий подпункт относится к пункту "Адрес (местоположение) объекта", а декларируемым объектом в данном случае является жилой дом, а не участок.

Что же всё таки надо писать в подпункте "Номер дома (владения, участка)" ?