Регистрация (прописка) в СНТ/ДНТ - 2

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Добрый вечер. большинство указывает что в документах значится жилое строение. в моем случае в свидетельстве "САДОВЫЙ ДОМ". с учетом постоянно меняющихся требований, этот "садовый дом" на сегодняшний день имеет значение в вопросе постоянной регистрации?
в планах сразу в суд и экспертизу о признании дома пригодным для круглогодичного проживания.

 

"САДОВЫЙ ДОМ" - это и есть жилое строение, предназначенное для временного/сезонного проживания.
Регистрация пмж/пмп в таких помещениях не осуществляется.
Да, придется обращаться в суд, делать экспертизу, скорее всего, и, возможно, присваивать адрес.

 

Вопрос на вопрос. Как Вы считаете, будет ли являться аргументом для суда экспертное заключение специализированной организации о пригодности Вашего дома (строения) к постоянному проживанию?

 

Сходил в ФМС. С регистрацией по решению суда с формулировкой "признать пригодным для постоянного проживания" никаких проблем.
Проблема в том, что сменился адрес строения. Решение суда на старый адрес. И ФМС отказывается регистрировать в новом адресе.
Сказали - либо обжалуйте отказ, либо просто сделайте решение суда "признать пригодным для постоянного проживания" на новый адрес.

Взял паузу подумать.

 

Обжаловать в суде вы всегда успеете, а пока можно обратиться в Росрестр с данным решением суда, чтобы вам вместо "жилое строение, назначение: нежилое" поменяли на "жилой дом, назначение жилое" и выдали выписку с уже новым адресом объекта. У них же должна быть информация что адреса поменяли.

 

Адрес почему изменился? Кто был инициатором изменения? Вы или местная власть?

 

Этим уже занимался несколько лет.
Вот в соседнем районе у того же юриста, который моё дело вел:
Суд заставил "Признать назначение строения расположенного по адресу: жилым помещением. "

Регпалата подает апелляцию - нельзя жилой дом. Первая апелляция изменяет решение первого суда - исключает строчку про назначение строения. Вторая апелляция полностью отменяет решение первого суда (мотив - "В силу ст. 1 и п. 4 ч. 1 ст. 19 указанного Закона жилой дом может быть возведен только на дачном земельном участке.")

https://komsomolsky--sam.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&srv_num=1&name_op=doc&number=105431817&delo_id=1540005&new=0&text_number=1

У меня ВРИ земли тоже "для ведения садоводства". Сотрудник регпалаты в устной беседе отвечал юристу, что "пока я здесь - вы назначение: жилое не получите". Поэтому в исковом требовании пришлось отказаться от требований по назначению строения и обойтись "признать пригодным для постоянного проживания". Для прописки этого достаточно.

У меня уже есть выписка с новым адресом объекта.

 

Тогда остается решать вашу проблему через суд, что бы там исправили как-то адрес.
Или подождите год, если есть возможность. По новому закону № 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд", который вступает в силу с января 2019, на садовых участках допускается размещение жилых домов.

 

Суд устно отказался предоставлять какие-то уточнения или определения по уже вступившему в силу решению.

Но юрист предлагает подать в суд заявление по вновь возникшим обстоятельствам (ст. 392 ГПК РФ)
Ведь присутствуют:

• существенные для дела обстоятельства, которые не были и не могли быть известны заявителю;

Адрес ведь изменился только в 2017 году, про это я не мог знать в 2016 году.
Сочтёт ли суд это существенным или нет - не знаю.

Сотрудница ФМС вообще предложила просто подать новый иск в суд по признанию строения по новому адресу "пригодным для постоянного проживания". Но все документы (техпаспорт, техплан, заключение СЭС сделаны на старый адрес). Это была главная ошибка - послушать юриста в 2014 году "я сейчас оформлю жилой дом, а потом адрес быстренько изменю, надо подать посторее, пока дачную амнистию не отменили". Сейчас расхлебываю.

Супер! Вот откуда ноги растут
Мне вчера юрист показала несколько зарегистрированных ею жилых домов на участках СНТ.
Объект: жилой дом; Назначение: жилое строение

Юрист предлагает снять с кадастрового учета моё нежилое строение. Сделать тех. план (за 6000 руб. без выезда, просто перепечатать с изменением формулировок на "жилой дом", "назначение жилое").
И подать в росреестр документы на регистрацию жилого дома. Я согласился.

Я думал, может руководство в росреестре поменялось или политика партии.
А оказывается, они прочитали 217-ФЗ ст. 3
1) садовый земельный участок - земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей;

Раньше такое возможно было только на дачном участке, что вызывало отмены судебных решений по регистрации жилых домов на участке ВРИ: для ведения садоводства.

Может можно как-то проще изменить назначение строения на "жилое строение", а название объекта на "жилой дом" ?

 

К сожалению это сейчас вообще невозможно. Тут этот вопрос уже обсуждался несколькими страницами ранее с участием одного Кад. инженера. Для назначения "жилое строение" нет соответствующего кода в ихнем классификаторе и когда он появится неизвестно. Иначе говоря, чисто технически отсутствует такая возможность.

 

Пусть выбирают "жилой дом", в чём проблема?

 

Не знаю в чем проблема. В некоторых регионах так и делают:
О жилом строении. В соответствии со статьей 1 Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» на садовом участке возможно возведение лишь жилого строения, а не жилого дома. Между тем XML-схема технического плана пока не предусматривает заполнение правильного значения - «жилое строение» в графе «назначение». До внесения соответствующих изменений необходимо поступать следующим образом: в графе «наименование» указывать «жилое строение», в графе «назначение» - «жилой дом», а в Заключении кадастрового инженера — необходимо указать, что назначение указанного объекта — жилое строение.
https://rosreestr.ru/site/open-serv...zhenerov-osushchestvlyayushchikh-deyatelnost/

 

Интересно, а что было написано в исковом заявлении?
Иногда как спросишь, так и ответят.

Я например изначально требовал "признать дом по адресу... пригодным для постоянного проживания".
Соответственно, судья не может написать что-то другое в Решении.
Адрес, естественно, из свидетельства о праве собственности. Тогда они еще действовали.

Естественно, такая формулировка предусматривает обязанность ФМС регистрировать доме, пригодном для постоянного проживания.

 

Верно! Я принципиально не стал ничего менять, требуя от ФМС после получения на руки Решения суда, зарегистрировать по нынешнему адресу, который указывал в исковом. Хоть меня в ФМС и уговаривали, что дескать нужен почтовый по новым правилам, но пришлось регистрировать так, как было записано в судебном Решении.

 

Кому интересно. Я забрала доки из БТИ, в тех. паспорт внесли изменения. С жилого строения исправили на "Жилой дом") Согласно выписки ЕГРН.
Домовую подшили и вклеили справку
С общей и жилой площадью...вот вообщем я довольна ...Попробую сходить на разведку, в паспортный стол)