Регистрация (прописка) в СНТ/ДНТ - 2

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Вам необходимо привести в соответствие сведения из реестра прав и сведения кадастра ЕГРН. для этого необходимо отправить обращение на портале росреестра, в простой письменной форме, где указать кадастровый номер вашего дома, а также просьбу привести в соответствие, указать, что право зарегистрировано с назначением: жилое, в следствие чего просите исправить в ГКН с нежилого на жилое. https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_ib_references_citizens

 

Здравствуйте, хотим покупать участок в щелковском районе деревня медвежьи озера, по участкам смотрим что есть СНТ и ДНТ, прочитав на форуме что особой разницы нет, участки там если смотреть по реестру: земли сельскохозяйственного назначения для дачного строительства, на разных ресурсах, разная информация, вопрос возможно ли там возвести жилой дом и прописку? Вопрос может быть другой так как информации мало, куда идти и как узнавать возможность строительства и прописки при покупке участка?

 

Здравствуйте! Для возведения и регистрации права на жилой дом значение имеет ВРИ (Вид Разрешенного Использования) земельного участка. Федеральный закон от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ приравнивает дачные участки (ВРИ "дачное строительство") к садовым и в Ст. 3 ч. 1) определяет за собственником садового ЗУ право на размещение на нем жилого дома. Прописка в таком доме становится возможной после присвоения оному адреса.

 

То есть, если в строке ВРИ будет указано "садовый земельный участок" то проблем с возведением дома и последующей пропиской не будет? А на сколько сложно в СНТ присвоить адрес не подскажите?

 

На данный момент продолжает действовать т. н. амнистия. Если после постройки у КИ не будет вопросов к тому что дом действительно жилой, а не летний/садовый, то он делает техплан и вместе с вашим заявлением (декларацией) подается на регистрацию. В следующем году амнистия заканчивается и вступает в силу уведомительная система, т. е. перед возведением дома подается уведомление в администрацию и, в случае если не будет отказа, можно начинать строительство. По его окончании опять уведомление и что-то типа приемки на соответствие здания статуса жилого помещения и только после этого можно регистрировать в собственность. Вроде как-то так должно быть, но точно я не знаю, да и никто пока толком не знает какие там могут возникать проблемы. Но главное что бы участок был для садоводства, а не просто для огородничества.

Обычно не сложно - подается соотв. заявление через МФЦ, получается постановление о присвоении адреса дому и, на его основании, вносятся изменения в регистрационные данные. Проблемы, как правило, возникают, если садовый участок находится вне территории СНТ/ДНТ. Ну или просто администрация начинает упираться, такое тоже бывает. Лечится судебным разбирательством.

 

Вопрос такой: земля без дома куплена в мае 2020, в собственности будет официально в июле 2020.
Назначение: сельхоз земля для малоэтажной застройки.
Администрацией трактуется, как малоэтажная застройка многоквартирного дома и выдаётся отказ при уведомлении о строительстве.
Как сделали уже построившие соседи: поменяли документы на сельхоз землю под садоводство, уведомили, построились, поставили на учёт дом и вроде как вообще в ИЖС перевели землю (порядок действий после окончания строительства пока по пунктам не узнала, только в общих чертах). НО земля была куплена в 2018 году.
Я читала где-то объяснение юристов по данную амнистию, что она распространяется только на дома, построенные до какого числа 2019 года (не могу найти заново тот сайт).
Кто-нибудь сталкивался с этим на практике?
Опасаюсь оказаться в подвешенном состоянии: земли переведем, уведомим, амнистия закончится, а нам найдут 150 причин для отказа.
Дом планируется под ПМЖ с пропиской. По осени фундамент планируем, вряд ли успеем отстроиться до 1.03.2021. Может стоит влезть в кредиты и максимально успеть до окончания амнистии? Или наш дом вообще под нее не подходит?

 

Если вы переведете в для ведения садоводства, то подходит.

 

Какой правильный порядок действий в таком случае?
1. Перевод в садоводство
2. Уведомление о строительстве?
3. Окончание стройки и уведомление об этом.
4. Оформление дома в собственность.
5. Перевод во что? Сельхоз земли в земли населенных пунктов? Или можно получить подписку и присвоить адрес сельхоз землям?
Почему думаем, что нужна прописка: садик, школа, поликлиники.

 

Перевод в для ведения садоводства, а не в садоводство. Постройка дома и его регистриция без всяких уведомлений до 1 марта 2021 г.
Если нужна прописка, то домнужно строить на ЗНП ИЖС или ЗНП ЛПХ.

 

Здравствуйте уважаемые форумчане. Может кто знает, могу я зарегистрировать (прописать) в жилом строении на участке в СНТ родственника или знакомого не являющегося собственником. Участок в собственности, отмежёван. Дом в собственности, зарегистрирован как жилое строение. Я собственник.

 

если уже есть кто то зарегенный по этому адресу то скорее всего без проблем, если нет то такой же гемор как и зарегить собственника

 

Нет, в жилом строении не можете, возможно только в жилом доме.

 

@Dimkalab, спасибо, в Росреестре обозначено вот так:

Тип — Здание
Описание — жилое строение (садовый дом)

То есть в таком виде прописать вообще никого нельзя, даже себя? Только после перевода вида объекта из "Жилое строение" в "Жилой дом" можно?

 

А дом у вас реально жилой? Требованиям, предъявляемым к жилому помещению, соответствует?

 

@Shr971, Дом кирпичный, отопление есть, водопровод есть, септик канализация. В Росреестре обозначен как "жилое строение (садовый дом)". В дачной амнистии написано, что жилое строение автоматически приравнивается к жилому дому. Вот у меня и вопрос, чтобы прописаться надо пойти в МФЦ и просто попросить изменить статус дома на Жилой Дом? Цитирую с сайта Росреестра: "Для внесения в реестр недвижимости соответствующих изменений правообладателю (лицу, действующему по доверенности) достаточно представить в любой офис МФЦ заявление об изменении, указав наименование объекта недвижимости - «жилой дом». Подготовка технического плана для учета таких изменений не требуется, равно как и уплата государственной пошлины»."