Сколько стоит дом построить

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Я тоже живу, тема здесь - https://www.forumhouse.ru/threads/262298/
Но у меня 150 кв. м... а под 300 кв. м. без 15 лямов и не начинай.

Или так... Лучше начни. Только потом не забудь "вспомнить добрым словом" тех, кто тебя пытался научить уму разуму... и кто окажется потом "умником"

 

Умники вам скорее всего под ключ прикинули, 8,5 - коробка под черновую отделку, хорошо если с крышей, приплюсуйте к этому утепление, отопление, электрику, водоснабжение, наружную отделку. На внутренней отделке при таких площадях еще несколько миллионов уйдет легко, в зависимости от пожеланий. В таком доме бумажные обои с распродажи в Леруа Мерлен не поклеешь.

 

Везде где заказчик занимается распределением денег _не сам лично_ а отдает некие суммы прорабу без указания целевого назначения. а просто "согласно плану платежей" - итоговые суммы оказываются в разы больше чем при самостоятельном контроле за ходом стройки.
Если человек совсем не понимает как строится дом, то суммы еще больше.

Простой пример - кирпичная стена.
Имеет толщину. длину и высоту, соотв. количество кирпичей в ней строго фиксировано.
Стоимость кладки кирпича также известна.
Количество раствора для кладки - тоже.
Дальше все складываем, прибавляем доставку и разгрузку (если не было манипулятора) и получаем вполне конкретную цифру. которая НЕ МОЖЕТ вдруг измениться на 20% вообще никак и никогда.
Теперь попробуйте найти смету у любой компании застройщика, чтоб там было это так примитивно расписано.
везде "возведение коробки" иль типа того такше налохмачивают нашего брата на каждом шагу, ну так без лоха и жизнь плоха.

 

Кирпичи в стену сами не сложатся. Как на этом форуме кто-то метко выразился, Вы еще кормите строителей. А у них еще есть жены и дети.

Если уж человек сам плохо разбирается в сфере- заказываем у сторонних смету, с ней к строителям. Если они насчитают Вам с превышением больше чем на 20%, то смело идем к следующим.

 

Смета... смета...
Да любая смета - это только ГРУБЫЙ ориентир по МИНИМАЛЬНЫМ расходам.
Простой пример:
Пришел кирпич, два длиномера. Вы уже договорились с крановщикам... и типа ждете, что все сложиться.
И тут БАЦ и ДВЕ засады.
Первая... Водила длиномера не может (боится) подъехать к участку и говорит разгружаться на въезде.
Вторая... Запил крановщик и КРАНА НЕ БУДЕТ.
...
И вы как сумасшедший ищите манипулятор и ПЛАТИТЕ ему СКОЛЬКО ОН ЗАПРОСИТ, а не сколько он бы стоил по смете.

И таких засад в строительстве кучи...

 

@Andreyraduga, Абсолютно правильно пример приводите и за время стройки таких ситуаций масса...

Но и платить сколько запросит, тоже торопиться не стоит. Боится водила длинномера заезжать (если необоснованно), пусть стоит и ждет или сам вручную таскает. А если обоснованно - значит это не "засада", сам дурак и не предусмотрел подъездные пути для длинномера (ИМХО)..

Для примера из последнего - заехал на стройбазу затариться, постоянный мой газелист в командировке. Народ на выезде на машинах тусуется - за доставку просят 1800, предложил за 600 - поржали. Тут же на телефоне выхожу в авито и через 20 минут шустрый паренек на газели был месте, все отвез и помог разгрузить мешки. И все за 600. Так что, если знаешь расценки, надо стараться их придерживаться.

 

Да ребята, если вы все тут "умники", то ТС, построивший такой дом под ключ за 8.5 млн. - просто волшебник

 

А он разве его уже построил и вселился? За такой срок - точно волшебник
Я так понял, что пока ему кто-то только смету озвучил и идет процесс изготовления коробки...
Финишные результаты думаю интересны будут обширной аудитории...

 

И здесь не все так просто.
В июне я работал в Московской области, делал монтаж в доме 200 м2. С материалами грубо получилось 150 т. р. А в это же время, один форумчанин рассказывал, что за почти такой же дом ему насчитали смету более 500 т. р.
Как будут сторонние люди смету считать?

 

Абсолютно верю мужику, что построил за 8.5! Свои 460 метров построила за 4100. Это только коробка, без коммуникаций и отделки внутренней и внешней.

 

а) он еще не построил - только смета (ИМХО)
б) Вы еще не построили - только коробку сложили. Поверьте самое интересное еще впереди!

 

Думаете 4.4 мил. для отделки недостаточно?

 

Конечно нет

 

В след год начну отделку посмотрим что получится. Мне никто не верит что свои 460 я за 4.1 мил. построила между прочим полноценный подвал, все материалы первосортные монолит подвал/ перекрытия все монолит. Крыша покрыта дорогущий шиндглас Континент трехслойный! уж больно понравился. эффект черепицы. Утеплитель не 50 плотность а 110! 15 см, ветро/ гидро не плёночка а Тайвек. и так по всему дому

 

460 м2 за 4,1 млн? Реальная цена за такой дом хотя бы 7 млн. В каком году была стройка?)