Текущие вопросы по каменным домам. Задайте вопрос консультантам - 3

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@svt101, наймите "куратора строительства" - с соответствующим опытом и знаниями. Он будет защищать ваши интересы. ибо самостоятельно, вряд ли получится ОК, с 1 раза

 

Да, запросто. Только скажите что именно назвать? Какие вводные? У меня, на самом деле, уже более менее сложился в голове основной вариант и запасной по материалу. Но было бы очень интересно сравнить результаты

В этом и проблема ГСБ. Кирпич давно отработан, его не нужно усовершенствовать. Именно поэтому при сравнении полнотелый кирпич служит эталоном.

Ничего подобного. Я сейчас пишу с работы. Здание построено в конце 19-го века из кирпича. Внутри сделан ремонт, поставили вентиляцию в конце 1990-х. До этого в 1930-х был проведен водопровод, центральное отопление и канализация. Ничего не устарело. Разве что клиенты на лестницу жалуются. Потолки 3.5 м, марши лестницы длинные, да еще мрамор на них настелили, стали высокие. Толстякам тяжело на 3-ий этаж пилить.

Вот в этом и проблема! Вам, профстроителям, очень бы этого хотелось и вы навязываете это мнение заказчикам. Вот лично мне нафиг не нужна скорость строительства. Наоборот. Мне надо разбить строительство на этапы и спокойненько возводить домишко свой лет пять. Как сказал мой один знакомый "У меня никогда не было 10 лимонов и никогда не будет, мне никогда никто не даст кредит на 10 лимонов под мою зарплату. Но домик-то я построил за 7 лет. Каждый год по чуть-чуть. Вон он стоит... и его уже хотели купить за 11 лямов".

Да, что за глупость! Если навязывается такой стереотип, то это не значит, что он всеми принимается. Более того, я не знаю лично никого, кто бы менял обстановку в своем (не съемном!) жилье из морального устаревания вообще. Обстановка меняется когда меняют жилье. В остальном это процесс медленный и постепенный. Даже косметические ремонты и то реже делают.

 

Я вот уже год врубаюсь. Ясность более менее появилась, но не до конца пока. Если время дорого, а деньги есть, то наймите технадзор. Если хотите изучить - см. сайты приличных производителей, там есть техрешения и курсы по работе с ГСБ (у Ytong'a например), посмотрите на ютубе вебинар присутствующего тут на форуме Глеба Грина. Вообще много на ютубе роликов про то как надо и как не надо

 

Напишите вводную задачу:

Дом, фундамент, толщина стены, тип перекрытий, облицовочный материал или штукатурка, проемы и простенки,
Что основное: цена, экологичность, теплоемкость, просто соответствие нормам, Стоимость работ?

В строительстве есть такая дилемма: БЫСТРО ДЕШЕВО КАЧЕСТВЕННО .. Выбрать из трех вариантов получается максимум два!

 

Выполнение всех узлов по альбому техрешений производителя ГБ. Аргументация "я всегда так делаю и гарантию даю" - отметается сразу. И приемка вами (либо вашим технадзором) всех видов скрытых работ на всех этапах. И условие, что все, что было не предъявлено - считается сделанным с нарушением технологий и не оплачивается.

Обязательно будет несколько провокаций от бригады с попытками соскочить с контроля и нахалтурить. Выстоите - сделатете качественный дом. Возможно, придется сменить бригаду.

 

Где куратора найти? Сейчас за бабки и жук- и жаба от кураторства не откажутся. Сам собираюсь брать отпуск и + сколько надо за свой счёт, пока не сделают фундамент, стены, крышу.

 

О, интересно, что это и где спрашивать? При покупке ГБ?
РС пока нашел в нете альбом иркутский.
Спасибо!

 

У Глеба Грина спросите какой альбом техрешений на его взгляд наиболее актуален и рационален
У всех производителей он конечно имеется, но разной степени проработанности и "устарения", кто то тупо сдернул узы где то, может микс из разных источников -короче пойди разбери кто его делал, когда и на основании чего
Или ориентируйтесь на альбомы брендовых производителей России -там все таки побольше следят за этим делом

 

Да, поскольку по сути своей ГБ мотериал одинаковый, техрешения для него актуальны для всех производителей. Мнению Глеба Грина можно доверять.

 

да -техрешения одного путевого производителя можно применить на продукцию других производителей которые не особо следят за развитием конструкционных решений
простой пример -армирование кладки из ГСБ -до сих пор у большинства висят картинки армирования чуть ли не каждого второго ряда, а в этом нет никакой необходимости и в большинстве случаев достаточно армирование только подоконного ряда
а можно и вообще не армировать при достаточно большой толщине стены (но этого пока официально Глеб не признает -чисто на личных ощущениях он не в праве давать рекомендации официально )

 

Ну, вы даете! Это не вводные (исходные данные). Это результат оптимизации, который и ищется.

Вводные данные такие:
Дом в деревне на севере Подмосковья. Пристрой к имеющемуся маленькому 5.50 х 7.40 летнему дому. Назначение дома: сначала зимняя дача, потом ПМЖ. Срок эксплуатации до первого капремонта - более 40 лет. Дом должен быть не менее 2-х этажей (исходя из рельефа участка и соседних домов).

На первом этаже должны быть
- гостиная от 30 м2, с камином (должен быть также резервным источником тепла),
- терраса от 10 м2 (не отапливаемая, застекленная хотя бы частично, вне теплового контура дома),
- кухня-столовая - около 20 м2,
- гостевая комната 15-20 м2,
- санузел, как минимум один унитаз+рукомойник+ душевая кабина,
возможно второй один унитаз+рукомойник
- технические помещения (кладовая, бойлерная, возможно постирочная).

Минимальная высота чистового потолка 1-го этажа должна быть не менее 3 м.

На втором этаже должны быть
- спальня от 20 м2,
- примыкающий к ней будуар или кабинет - от 10 м2,
- лоджия от 6 м2 (предположительно над террасой, вне теплового контура дома)
- гардеробная около 10 м2,
- санузел, как минимум один унитаз+рукомойник+ большая ванна - от 6 м2,
возможно второй один унитаз+рукомойник.

По моим подсчетам общая площадь получается порядка 200 м2.

Минимальная высота чистового потолка 2-го этажа должна быть не менее 2.75 м. Этаж не должен быть мансардным (по крайней мере в спальне и кабинете).

Чердак - холодный полностью или частично, желательно эксплуатируемый (т.е. не свалка запчастей, а скажем летняя игровая комната или что-то аналогичное), высота потолка от 1.90 м.

Лестница полноразмерная комфортная - ступени длина 30 см на высота 15 см, ширина марша от 1 м, лучше 1.2 м.

Подвал - не требуется, возможно техподполье, желательно низкое расположение бойлерной ("на земле", ниже уровня пола на 0.5-1 м, рельеф позволяет) для обеспечения гравитационного отопления.

Перекрытия - негорючие. Между этажами и комнатами должна быть обеспечена хорошая звукоизоляция, наружные стены - как получится.

Геология - неизвестна, скорее всего супеси и суглинки, плавуна нет. Фундамент имеющегося дома выполнен в виде заглубленной ленты 1.7 м (сам не присутствовал на строительстве, со слов), живет хорошо уже 30+ лет.
Официальная глубина промерзания - 1.8 м, самая холодная температура была - 37 С, средняя температура зимы -10 С, в этом году была неделя ниже -22 С.

Имеющиеся ресурсы: подключен магистральный газ (из-за него нельзя трогать старый дом, придется пристраивать новый) и поселковый водопровод (вода так себе, мы не пьем ее - только на полив и помойку, хотя я бы не стал использовать в отоплении или в домашней технике - забивает известковыми отложениями всё; соседи пьют после фильтров), есть круглогодичный подъезд по хорошему асфальту до ворот, внутри подготовленных дорог нет.

Ограничения:
- Дом не должен быть деревянным, каркасным, и пр. термосом.
- Дом должен быть надежным в смысле устойчивости к внешним воздействиям (отклюение электричества, отключение газа, отключение воды, прорыв крыши и т. д.), т. е. основные системы жизнеобеспечения должны дублироваться, технологии должны применяться исходя из критериев надежности и дуракоустойчивости прежде всего и лишь потом учитываться их техническая эффективность.
- В доме должен обеспечиваться комфорт без сложных техрешений типа принудительной вентиляции, кондиционирования и т. п.
- У дома снаружи и внутри не должен быть "колхозно-деревенский" вид.
- Требования по экологии - разумные (с моей точки зрения)

Есть еще всякие архитектурные ограничения исходя из генплана.

Дом должен быть построен неспешно, по этапам. Первый сезон - фундамент (+возможно первый этаж, - зависит от вида фундамента, не все фундаменты хорошо зимуют). второй сезон - коробка или коробка+крыша, третий сезон крыша и отделка, четвертый внутреннее оснащение, пятый благоустройство участка. Это связано с финансированием в основном.

Дом не должна строить строительная компания, как один подрядчик. На этапах - возможен найм стройфирм для комплексных работ (например, фундамент). Остальное - шабашники средней квалификации, ооо таджикстрой + самострой, прорабить - бригадир, снабжение - только сам (кроме мелочей), конструктор - однозначно наемный, архитектор - возможно, технадзор - возможно.

"Стоимость работ?" - это вы мне назовите (фундамент+коробка+крыша).
Задача минимизировать расходы на строительство в целом и особенно стоимость эксплуатации, особенно в режиме ПМЖ, т. е. в период с 2022 г. по 2045 г. - никаких дорогостоящих ремонтов стен, крыш, котельного оборудования, высокие требования к экономии электричества, воды и газа!
Разумеется будущее нам неведомо, поэтому ориентируемся на сегодняшние цены и тенденции. Влияние государства - не учитываем.

Ну, теперь, Ваш ход. Давайте материалы исходя их этих условий. Посмотрим, совпадут ли с моими прикидками...

 

Стройтесь по проекту (если есть), от проекта не отклоняйтесь (если нет понимания как надо) и предупредите бригаду - строго по проекту, буду отслеживать, хоть и будут предлагать варианты, эти отклонения в конце строительства могут скопиться, для самообразования и понимания что делают можно почитать тех. литературу производителей ГБ, уделить внимание швам кладочным - минимум толщины и полное заполнение, на ответственные узлы покупать заводской бетон (самомес исключить), ну и почаще появляться на стройке и вникать в происходящее .

 

Для меня как кирпичника очевидно, что самой оптимальной стеновой конструкцией (с позиции простоты, долговечности, цены вопроса, экологичности, доступности ресурса, технадзора) в вашем случае будет газобетонный блок толщиной 375 мм с облицовкой лицевым кирпичом через воздушный зазор.
Перкрытия - монолит или ЖБИ
Фундамент - геология.

У вас прекрасное задание для вменяемого архитектора и еси не хочется колхозно- деревенского вида в том или ином виде от его услуг не обойтись...

Меня пугает понимание данного дома как пристроя к чему то, имеющему габарит 5х7 м и вопросы привязок могут вызвать лишние вопросы...

 

Здравствуйте!

Просьба помочь разобраться с оконными проемами.
Вопрос: существуют ли стандартные размеры? И если да, то сильна ли разница в стоимости между стандартом и фантазией архитектора.
Сейчас, согласно проекту, в доме в большинстве заложены проемы под двухстворчатные окна 1480х1800 (ширина на высота). Еще (в эркере) одностворчатые окна 530х1800. Еще в санузле одностворчатое 800х1800, вдоль лестницы 660х2200 и еще в эркере двухстворчатое 1700х1800, которое будет уменьшено до 1560х1800 (или м. б. лучше до 1480х1800 если это типовой размер?)

 

в принципе как таковых стандартов особо нет
единственное можно узнать у оконщиков какие они выпускают массово например для многоэтажек или посмотреть какие размеры есть готовые в крупных сетевых магазинах (типа Леруа или ОБИ и т. п.)

еще есть такое что в тех же сетевиках если захотите купить готовые пулонные шторы или жалюзи -есть в наличии только до 165-170см по высоте -при бОльшей высоте надо заказывать и будет значительно дороже