Регистрация права собственности на новый дом в 2016 году. Личный опыт

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Неа, оценивают только на основании площади и географического расположения. На каждый кадастровый квартал устанавливается своя цена за 1 кв. м. площади здания. Причем для ИЖС, многоквартирников и нежилых зданий цена разная.

 

Т. е. получается коттедж в Воскресеновке рыночной стоимостью 25 мил. руб, выходит дешевле чем дом из ГСБ в Кулешовком поле, из-за разной удаленности от города!
Дурдом.

 

Я не знаю где все эти места, полагаю что Москва. Пожете посмотреть отчеты по определению кад. стоимости здесь, а конкретно по Москве на ОКСы можно посмотреть здесь.

 

О по Подмосковью?

 

В смысле Московская область? Нашел только старые за 2013г. http://old.mio.mosreg.ru/norm_prav_acts/3046.html

 

@Сaшa, думаю расчет стоимости одинаков для всех областей.
Что касается Липецкой области "исследования" по кадастровой карте стоимости домов показали, что расчет по видимому и происходит как сказал @Mrak1983

 

Ирина, не совсем правильно. Кадастровая стоимость выходит дешевле из-за разной удалённости от города, развития инфраструктуры и т. д. Т. е. как-бы кадастровая стоимость должна быть максимально приближена к рыночной (а из чего складывается рыночная Вы понимаете ,) и материалы из которых построен дом, здесь не важны, ключевое слово должна, но фактически кад. стоимость всегда завышена. Выгодно это нашему государству.

А вообще по Кадастровой стоимости есть своя тема https://www.forumhouse.ru/threads/136820/ .

 

Это как же материалы неважны для рыночной стоимости?
Вы что готовы продавать каркасник и кирпичный дом одинаковой площади по одной и той же цене?

 

Простите, написал не совсем корректно, материалы из которых построен дом для определения кад. стоимости не важны.

 

А понятие Ввод в эксплуатацию? Пожарники, энергетики, и прочие надзорные инспекции побоку?

 

Совершенно верно

 

При чем тут стоимость, кадастровый инженер и БТИ? Стоимость вам поставят в кадастровой палате при постановке на учет. Сделают это по доведенным до них методикам. Вы на это можете повлиять только площадью дома и материалом из которого он построен. А БТИ - это тот же кадастровый инженер, который осуществляет те же самые услуги, но хочет больше денег и навязывает еще техпаспорт на здание плюсом к техплану, хотя техпаспорт для регистрации - НЕ НУЖЕН.

 

Что касаемо налогов на имущество, то не забывайте, что государство плавно подводит нас к большим налогам и применяет вычеты: на дом - 50 кв. м, на квартиру - 20, и на комнату - 10. То есть, если у вас дом в Москве 150 квадратов, кадастровая стоимость попала в диапазон от 10 до 20 млн (например 15000000), то налоговая ставка 0,2, тогда налог рассчитывается: 15 млн/150 кв. м=100000₽/кв.м, вычет для дома 150-50=100 кв. м, 100000₽х100кв.м х 0,002=2000₽/год

 

И не надо наговаривать на инженеров, мы, во-первых, тоже люди, а во-вторых, зачастую у нас цена ниже, чем в Бти.
Там где навязывают доп услуги, просто не надо заказывать работу. Проконсультируйтесь в другой фирме или, что лучше всего, поспрашивайте у своих знакомых, где они делали эти работы и остались довольны.

 

Подскажите, у кого был опыт по таким нюансам:

1) Надо ли проходить этот процесс для гаража (Гараж строит на отдельном фундаменте рядом с домом)?

2) Есть ли ограничения на кого можно оформлять дом в собственность (например на ребенка или родственника)?