Регистрация права собственности на новый дом в 2016 году. Личный опыт

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

В сельсовете нам сказали, что адрес дому присвоят тогда, когда дом будет построен и зарегистрирован в Росреестре. После присвоения адреса надо будет подать в Росреестр уточняющую информацию по адресу. Вы же обошлись только РнС. Понимаю, что везде свои особенности, но не до такой же разницы?...

 

Пока распоряжения о присвоении адреса не будет, у вас документы на регистрацию дома не возьмут.

 

@Berkut, получилось так, что кадастровый инженер подготовила документы, до того как у меня на руках был адрес дома, т. к. ждала когда пройдет сессия, и она сказала что можно подать и без адреса, просто указывается улица, а после нужно снова подать документы с уточнением адреса.
С сельсоветом наверное спорить бесполезно, это как раз тот случай когда каждый суслик мнит себя агрономом, думаю Вам надо обратиться к кадастровому инженеру, который будет готовить документы и выяснить как в вашем регионе трактуют закон и как Вам выйти из ситуации.

 

Хотя вот нашла вот это - требования к структуре адреса установлены Постановлением Правительства РФ от 19.11.2014 N 1221
Чтобы присвоить дому адрес, вам понадобятся следующие документы (п. п. 32 - 34 Правил N 1221):
1) заявление, подписанное заявителем либо его представителем;
2) документ, удостоверяющий личность собственника дома и его представителя, - в случае обращения через представителя;
3) доверенность, если заявление подает представитель;
4) правоустанавливающие и (или) правоудостоверяющие документы на дом;
5) разрешение на строительство дома и (или) разрешение на ввод дома в эксплуатацию;
6) кадастровый паспорт (выписка из ЕГРН) - в случае присвоения адреса дому, поставленному на кадастровый учет.
Документы, указанные в п. п. 4 - 6, представлять не обязательно, так как уполномоченный орган должен запросить их в порядке межведомственного взаимодействия.
Документы, представляемые в электронной форме, удостоверяются с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи (п. 35 Правил N 1221).

 

@Berkut, Вам необходимо пойти в сельсовет и не " просить " постановление о присвоении адреса, а написать заявление о присвоении адреса, и пусть они Вам попытаются письменно отказать, а спорить с ними не нужно.
Если Вы будете регистрировать дом без наличия в документации постановления о присвоении адресных ориентиров, в Росреестре Вам зарегистрируют дом с адресом участка т. е. " дом расположен по адресу ул..., участок №...". После регистрации Вам будет необходимо в сельсовете получать вышеуказанное постановление и вносить изменения в данные Росреестра. Поэтому необходимо получить постановление заранее и уже при наличии онного регистрировать дом.

 

У меня когнитивный диссонанс

А если серьезно, то в сельсовете в принципе сказали всё верно, т. к. адрес участка имеется, по нему зарегистрируют дом, а потом, получив номер дома, придется направлять уточняющую информацию в Росреестр.

 

Е-мое, у нас кадастровая не возьмёт на регистрацию пока нет распоряжения администрации о присвоении адреса.

 

Позвоните на горячую линию Росреестра. Интересно, что там скажут по этому вопросу

 

Сегодня в МФЦ интересовалась когда гос пошлина за оформление дома 2000, а когда 350, тетичка сказала, если категория земель - земли населенных пунктов то 350, остальные 2000.

 

Вы знающий человек, объясните мне пожалуйста, как мне дальше действовать. Ижс, РнС есть, в декабре я обращалась в БТИ за тех. паспортом для газа. Приезжали мерили дом и участок. Чтобы оформить дом в собственность мне нужно опять идти в БТИ за тех. планом или найти просто КИ? На кадастровый учет дом ставится отдельно или при регистрации дома в Росреестре?

 

В БТИ работают точно такие же КИ как и в других организациях. Если вам техпапорт делали в БТИ, то за техпланом лучше обратиться к ним же. У них уже есть все замеры вашего дома и соответсвенно цена техплана должна быть ниже чем у других КИ.

После Нового года кадастровый учет и регистрация права на дом, проходит только одновременно. Т. е. сдаете диск с техпланом, оплачиваете госпошлину в 350 руб. и через 7 дней получаете выписку из ЕГРН.

 

Что то вам неправильно эта тетичка наговорила. Категория земель вообще никакой роли не играет.
Налоговый кодекс ст. 333.33
24) за государственную регистрацию права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества - 350 рублей;

 

@Mrak1983, Может в Иркутске и так, но у нас к сожалению трактуют налоговый кодекс по другому та же статья, но пункт другой

22) за государственную "регистрацию" прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных "подпунктами 21", "22.1", "23" - "26", "28" - "31", "61" и "80.1" настоящего пункта:
для физических лиц - 2 000 рублей;

 

Это не в Иркутске, это везде так.

И каким образом данный пункт противоречит процитированному мной пункту 24? Регистрация ИЖС, ЛПХ, садовые участки и гаражи - 350 руб., все остальное 2000 руб.
Вам же в МФЦ бред сказали, по ихнему получается регистрация восьмиэтажного торгового центра в городе стоит 350 руб., а регистрация садового домика на землях с/х назначения - 2000руб.

 

Выходит что так. С меня 2000 взяли. Понятно, что надувательство, а как спорить, не оплатишь гос. пошлину "завернут" документы с регистрации.