Одноэтажный дом. Дешевле или миф? - 2

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

я лично для вас считал и показывал, что это не на столько уж и большая и не на столько удорожает.

давно не читал от вас столько объективности.

в мильЁнный раз повторяю для вас. До 120м2 - 1 эт дешевле, 120-150м2 - паритет, от 150м2 - 2эт дешевле.
И еще раз повторяю - если стоит вопрос в "что дешевле", то надо тормознуть и еще раз посчитать сколько реально потянешь и сократить площадь.
Для простоты расчета - нормальные дом с отделкой не стоит ниже 40тр - примерно и эти цифры подтверждает опыт форумчан. 150*40=6млн - есть? Готовы всю жизнь в стройке прожить, а потом дети съедут, а в итоге ни детям, ни дом.
100м*40тр=4млн - уже 2 ляма экономии и это не от конструкции зависит, а от площади.

 

так 2 этажа, это по любому бригаду нанимать, а это деньги. Так что 1 этаж дешевле

 

Но рассуждать чисто в плане цены - даже это тяжело. Слишком много сопутствующих факторов - хотелки по площади дома, цена/размер земельного участка, обслуживание в дальнейшем (затраты на отопление и т. п.)... Все время получается обсуждение сферического дома в вакууме. Краснодар или Красноярск, 6 соток или 40, 80 кв. м или 350 - кардинально меняют подход к выбору этажности дома...

 

Здесь пол форума одноэтажки наемной силой строят. А есть и два в 1-2 каски поднимают.

 

Правильно. Для чистоты эксперимента нужно одновременно строить 2 дома площадью 150 м2 из одинаковых материалов, одной бригадой, с одинаковой отделкой, в которых площадь лестницы компенсируется аналогичным коридором. Тогда можно с уверенностью сказать, что дороже. ИМХО

 

Если мне нужна именно такая площадь, то с чего я должна ее сокращать? Вам надо, вы и сокращайте

Пятно застройки 8,5х8,5 (пятно застройки 72 м. кв и площадь двух этажей с внешними стенами 144 м2) и пятно 11х13 (пятно застройки 143 м. кв) для получения той же площади не сильно отличаются?

Не знаю как у других, а у меня при внутренней площади 120 м. кв. стоимость 1 кв. м вышло 26700. Финишную отделку в учет брать не стоит, т. к. она может отличаться кардинально.

 

Вы же даже видео приводили в пример. Там вроде всё популярно разъяснено, при сравнимой площади домов ≈ 130 м2. В этом смысле расчеты в видео подтверждаются этой зависимостью:

Смотря что включено в этот квадрат. У меня 30, но там и скважина, и отмостка, и септик, теплый пол и радиаторы. Также уже штукатурка и шпаклевка.

 

Колодец, септик, отмостка, радиаторы, короче вся инженерка полностью. Даже ламинат 110 м2, закуплен на эти же деньги. Штукатурка, шпаклевка внутри, снаружи фактурная штукатурка. Внутри осталось просто покрасить стены, потолок, настелить уже имеющийся ламинат, закупить и установить двери.
Лестница в 3200 не входит. Заплатила 40 тыс за металлокаркасную.
А так же, смею заметить, что я дама, соответственно все работы, абсолютно все, выполнялись наемными силами.

 

вот ведь какое совпадение, я считал с отделкой, и инженеркой на ту же сумму

 

Инженерка у меня есть, в полном комплекте и в этих деньгах сидит. А вот как можно вносить в эту сумму финишную отделку? Кто то клинкером отделывает, кто то сайдингом, кто то ламинат за 500 покупает, а кто паркетную доску за 1500. На функциональность всего дома это не влияет, но значительно влияет на конечную ст-ть. Сами то вдумайтесь

 

А я и не спорю

 

считаем то для себя, но паркета точно нет

 

Теплый водяной пол имеется? Какие стеклопакеты, и площадь остекления. Есть ли принудительная вентиляция. Входит ли подключение газа. И т. д. Всё это также влияет на стоимость коробки теплого контура. Как и стоимость инженерного оборудования. К примеру, в одной котельной можно полипропиленом всё обвязать, в другой медью. Трубы для ТП и радиаторов есть по 150 рублей, а можно купить по 20. Кто-то пенопласт подешевле использует, а кто-то эппс. Толщины утеплителей также разные используются. И т. д.
Также конструктив надо смотреть. Кто-то не армирует даже газоблоки, а у меня в одноэтажном доме два армопояса (обвязочный над оконными перемычками и под мауэрлатом).

 

А как не считать внешнюю отделку в теме что дешевле? В двухэтажном доме даже сайдингом выйдет дороже покрыть наружные стены. Аренда лесов, площадь больше.

 

На общих затратах на весь дом разницы все равно не будет. Там фундамент, кровля больше, здесь стены. Оля, когда у меня подошли работы по внешним стенам, я приготовилась арендовать леса, но мои строители САМИ категорически их отвергли. Им армянские больше нравятся видно

Естественно. Но для чистоты все таки следует брать одинаковый конструктив в сравниваемых домах. Поэтому на выходе получатся примерно одинаковые суммы.
А вот утверждать, что меньше чем 40 тыс за м. кв. дома не получить, это отдает некоторым снобизмом. Потому как всегда найдется тот, кто скажет про все ваши девайсы, что это дешевка, а вот у него...