Одноэтажный дом. Дешевле или миф? - 2

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Лента и потом полы по грунту весьма бюджетный фундамент.

 

Несущих стен получается 60 метров. если добавить еще 3 метра стены и фундамента то получится +24 метра внутренней площади. сейчас 120 стало бы 144. при увеличении стоимости всего на 5-10%.
Добавление той же площади в виде мансарды привело бы к гораздо большему росту сметы

 

Аааа блин все дальше запутываюсь снова )
Опять одни за мансарду другие за 1 этажник
Грунты у нас кстати так себе, суглинок и довольно влажный участок.
Еще и перепад на 25 метров 50 см.

 

А Вам никто на это и не ответит, кроме вас самих. Если начнете всё считать, то, думаю, разница за одноэтажник и мансарду будет не так уж и велика, посему, считаю, что надо ориентироваться не на стоимость, а на удобство и ваши личные предпочтения. По сути и по площади пятна застройки там не критична разница. Проанализируйте кто будет строить, если сами, то явно один этаж проще, какая будет отделка фасада, как за ней потом ухаживать и обслуживать. Если мансарда, то это спальни на втором, соответственно сразу нужна лестница, посчитайте какую хотите и сколько она будет стоить. Я так вот всё проанализировала и пришла к мысли, что только один этаж, хоть он и занял мне получастка) Ну и чисто субъективные ощущения...на меня мансардные потолки скошенные давят.

 

@Talesya, Так как посчитать Строить будем бригадами, я не строитель, сметы составлять не умею по стройкам. Не буду же я каждый понравившийся проект на бирже кидать.
Вопрос, повторюсь, в финансовой составляющей, предпочтения потом.
Без понимания что почем, строить что либо - это создать очередной долгострой или недострой.
Так люди уже на 1 дом начинали строить, из серии - а че там, построю 200 метров, там блоков на 300 и бетона на 200, фигня а потом деньги кончаются и вуаля.

 

Да тут уже сто раз считали и пересчитывали. Одинаково почти стоит, если рассматривать одну категорию домов, потому и говорю, лучше обратите внимание на удобство.

 

А вы разделите свои "хотелки" на много компонентов. Например, что нужно лично вам двоим, что нужно детям (если их пока нет, вряд ли сможете все удобно под них запроектировать), что нужно пожилой маме, что нужно друзьям.
Проранжируйте потребности.
Например, гостиная в 40 метров, как ни крути, а дорогое удовольствие, т. к. либо она будет чрезвычайно вытянутая и визуально "некрасивая", либо вам придется искать небюджетное решение для перекрытия пролетов по 6 метров. Вам двоим этой гостиной будет неуютно много.

Имхо, не стоит все запихивать в один отапливаемый объем. Сделайте первый дом кухня-гостиная+2 спальни ("двойная" и "одинарная", могущая быть чем угодно - от гардеробной и кабинета до комнаты для новорожденного или пожилого немощного родственника). Предусмотрите у дома глухую стену, чтобы достроить второй отапливаемый объем - спальни для детей (вы не предугадаете, сколько и какого пола у вас родится малышей, с каким характером).
Гостям организуйте беседку с гостевыми спальнями/сауной и прочими пространствами для развлечений, которые можно топить только на время приезда гостей.

И тогда вопрос с мансардой отпадает) Для двух постоянно живущих одного этажа за глаза.
Не стройте "на будущее". Ваши потребности будут меняться каждые лет 5-7. Заранее вкладываться в гипотетические "нам надо" при ограниченном бюджете - обрекать себя на жизнь в дискомфорте. Дом тем и хорош, что, в отличие от квартиры, может трансформироваться под ваши желания в любое время.

 

Если Вас интересует минимум и максимум именно в сумме, так тут тоже никто точно не просчитает Вам, можно УШП фундамент сделать, а можно столбики поставить фундаментные, можно крышу мягкой черепицей накрыть, а можно Ондулином, или рубероидом. Короче опять таки по своим хотелкам.

 

Вот, для примера, план "американца" середины прошлого столетия, который поразил меня своей гениальностью. Первая комната от улицы - игровая для детей с отдельным входом! Это ж мечта любого интроверта, которому бог в насмешку послал дите с высокой социальной активностью. Игрушки не выползают в гостиную, толпа детей не путается под ногами, может орать и скакать сколько угодно - под фундаментом никто не готовит пищу (как было бы с мансардой) и не спит за стенкой (если дети аккумулируются в детской спальне, как это предполагается в большинстве современных проектов).


А ведь может быть и наоборот - тихий деть, жаворонок и книголюб, которого родители своим планировочным решением вынудили жить за стенкой 40-каметровой гостиной, оборудованной под прием многочисленных, шумных, остающихся ночевать гостей.

И это только два из миллиона возможных сценариев. Ну как тут угадаешь наперед?

 

Внутренняя стена в 1,5 кирпича и двойные двери решают такое соседство. Или стенка и шкаф у этой стены решают проблему шумных гостей за стенкой.
Сейчас доступны пустотки по 12 метров. так что дом может быть внешний капитальный контур.
+ванна, туалет котельная в определенном месте. а остальные перегородки снес и поставил как хочешь по новой за выходные.

 

Да все можно. Цена этого удовольствия? Один подвоз 12-ти метровой пустотки на садовый участок - квест еще тот будет)

Дом на двоих - это примерно 70 метров.
Дом на двоих плюс все родственники и возможные гости - 140 метров.

Не логичнее поэтапно построить 2 (или 3) недорогих в строительстве и эксплуатации дома с узкой "специализацией", чем один большой?

 

У нас что две по 6 что 1 на 12 стоят одинаково. 20 фунтовые контейнера многие привозят как дачные домики а они одной длинны. Столбы электрические по улице есть их на такой же машине что и плиты 12 метровые привозят

 

@inexplicable, Не правильно изначально вопрос поставлен. Надо - есть 2,5 мульта, что реально построить, а не как у вас - гостиная нужна 40м2, а 40м2 - однокомнатная квартира, которая стоит 2,5млн. в замкадье.
Цена выйдет в районе 16-20т.р/м2 за коробку без отделки и зависит от проекта, жадности/профессионализма рабочих и другое дело когда сам бригадир.
По себе скажу - строю одноэтажный сам + подсобники. Дом 156м2 по внешним стенам, внутри будет около 130м2 - 3 спальни по 15м2+2 су+котельная+прихожая+холл+кухня -14м2+зал-35. Затраты на подсобников в приделах 100т.р..На данный момент затраты на все, включая рабочих и инструмент - 600т.р. УШП+ 350 - стены (без штукатурки) с А/П + 104 - окна + 600 с+ - кровля, перекрытие, прихожая, итого под 1700т.р. +/-. или 13т.р/м2.
На двоих с одним ребенком стройте 1эт. с двумя спальнями, максимум с 3-мя. Ишщите бригаду, которая сделает полный цикл работ и не знает что такое УШП (а то возьмут от 6т.р. с материалом и работой), чьи работы можно посмотреть. Если не знаете таких, то могу уточнить у одной бригады - делала и УШП и стены клали.

 

Я прикладывал ссылки на проекты, там везде кухня - гостинная получается 35-40 метров. У меня в квартире порядка 38. Это не критично, понравившуюся планировку я потом подберу.
Причем тут крыша ондулин или черепица? Задача сравнить 2 разных вариантах в одинаковых исполнениях. Грубо - 100 метровый одноэтажник или 120-130 метров с мансардой, оба допустим на ушп, у обоих крыша одинаковая, не важно, ондулин, гуталин, важно - какой их вариантов будет дороже или дешевле и на сколько? А уж строить 2 дома отдельно или достраивать что либо точно нет пока цели, нужен 1 небольшой дом, без всяких на будущее.
Повторюсь - вопрос по теме - что дороже или дешевле и на сколько между 1 этажник или 1 + мансарда при одинаковом исполнении.

 

...тут тоже, вроде и габариты одинаковы...что-же всё таки дороже?...примерно так и с домом