Невозможно собрать ОС

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Я заодно отчётливо начал понимать, что Вы здесь защищаете

 

Ничего ... кроме текущих и будущих интересов пятисот членов своего СНТ...

 

Пара вопросов.
У вас 500 членов? Вы ранее писали что-то о защите интересов 200, если не запамятовал, собственников ИОП от какого-то количества индивидуалов.

Вас заработная плата управляющего совершенно не интересует? Вся работа ведется исключительно ради защиты интересов членов?

 

Вы запамятовали... Про 200 если я и писал, то это про тех, кто ездит сейчас по участку дороги в 400 м, якобы отремонтированному за 250 тыр клоунами-инициаторами в прошлом году... К слову сказать...вчера отремонтировали километр подъездной...за 50 тыр...

Если вы про мои 10 тыр, так это так...на пиво...

 

Здравствуйте, подскажите пожалуйсте!
У нас маленькое СНТ, всего 53 участка. Создано в 80 году, электричества нету. Используется всего 10 участков, остальные заросли, ни кто не приезжает. Все пенсионеры кроме меня. Я уговорил "всех" кто остался на подведение электричества, все хотят, я согласен потрудиться на благо СНТ и взять бразды правления в свои руки. Всё осложняется тем что владелец моего участка Тесть, т. е. я не член СНТ. Вот сижу и думаю каким образом мне можно законно стать Председателем?
- Собрать кворум из разряда не реального! разыскать их довольно трудно, не то что уже прийти на собрание.
- Второй вопрос, как мне лучше стать членом СНТ? Необходимо ли быть членом СНТ что бы стать его председателем? Переоформлять участок на себя? Может есть другие варианты?

Оставшиеся члены СНТ, говорят что давай выберем тебя общим собранием присутствующих, кто есть. Но это только 25%! Думаю что потом возникнут проблемы и сомневаюсь в таком способе решения проблемы. Что делать подскажите!
Спасибо!

 

Здравствуйте. Получается, единственное, ради чего Вы решили возглавить СНТ, это
желание его электрификации. Вы её планируете сделать за свой счет или надеетесь на зарубежные инвестиции? Эти и подобные им вопросы - чтоб понять, насколько Вы понимаете стоящие перед Вами задачи и имеющиеся активы.
Собрать кворум вполне реально, но потребуются некоторые расходы и усилия. Вы к ним готовы?
В принципе, вариант стать предом у Вас есть; но хочется понять, в какой степени развала сегодня находится СНТ, как Вы представляете себе будущее СНТ и какая у Вас там будет поддержка народом?

 

Виталий, из Сомали думаю инвестиции привлечь!
А если серьёзно, просто не стал описывать все проблемы СНТ и прекрасно понимаю во что ввязываюсь! В нашем СНТ несколько лет ни кто ни чего не делал, с юридической точки зрения. Хочется навести порядок, разобраться с документацией, заплатить налоги и тд. Есть успешный опыт управления организацией, сейчас я предприниматель, думаю и с этой задачей справлюсь.
А побудило меня конечно электричество, и обнаглевшее соседнее СНТ, которое пытается отнять у нас дорогу которая ведёт к нашим участкам (единственный подъезд), пытается её перекрывать! Опыт в судебных разбирательствах есть у моей жены (юрист с большой практикой), да и наличие большого кол-ва знакомых чиновников разного масштаба в городе предпологаю облегчит процесс!
Вернусь к инвестициям, "живые" члены СНТ, готовы на небольшие вложения для подключения света, взносы не собирались несколько лет, сам готов на определённые затраты. Тем более если появится свет в СНТ, думаю что многие появятся. В администрации мне сказали что остальные участки надо будет отчуждать в пользу муниципальных властей, а несколько участков нам на развитие СНТ!

Хотелось бы по существу вопроса, как лучше действовать в этой ситуации?

 

У тестя возьмите участок в аренду и вступайте в члены.

 

Интересный вариант, как оформить?

 

У жены спросите. Но в законе о садоводствах действительно члены избирают председателя из своего состава. А членом по
этому же ззакону может являться владелец участка на любом праве. Аренда - тоже право

 

Поскольку нюансы неизвестны, могу высказать лишь общие замечания в пределах своей компетенции.
1. СНТ (а теперь уже ТСН) - организация НЕКОММЕРЧЕСКАЯ.
2. Главное "лицо" в ней не председатель, а ОС.
3. Будучи исполнителем воли своих членов, пред должен многое знать, чтоб не оказаться крайним.
4. Начинать с изучения 66-ФЗ; ст. 65.1-3, 123.12-14 и раздела 9.1 ГК. Это букварь преда. Коллеги, надеюсь, дополнят.
5. Оформить доверенность у тестя на представление его интересов на ОС и в других органах власти СНТ. Заверить у преда.
6. Знакомство с документами СНТ: управленческими и имущественными.
7. Запросы в ЕГРП о всех собственниках земли в садоводстве и уточнение списка членов. Несобственники исключаются автоматически.
8. Оглядываетесь по сторонам и определяетесь с требуемым кворумом и кем располагаете по факту...
Это далеко не всё, как Вы понимаете. Но и немало для начала.

 

ГК это ограничение снял.

 

Пока непонятно, игнорировать ли 66-фз в той части в которой он не согласуется с ГК.
Как пример, определяемый ОС порядок заключения договора пользования ИОП. Порядок давно определён в ГК, однако, по прежнему его определяют на ОС. И не только порядок, но и сумму. Суды, зачастую, принимают вариант ОС.

 

А вам бы хотелось сумму определять на пару с предом, с глазу на глаз... ну, типа, как договоримся?

 

Почему же?
Можно еще притащить все ОС в зал суда.