Коммерческая недвижимость: вопросы по строительству, реконструкции

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Адвокат - от 3 тыр за посещение, 3-5 тыр и выше за бумагу. При условии, что это не халтурщик. Цена не гарантирует качество. Адвокат обязан иметь регистрационный номер в свежем реестре адвокатов, визитки, оргтехнику в офисе и не начинать разговор с прейскуранта на услуги.

Если начинает записывать ценники на услуги, а не заметки по делу - уходите.
Деньги нормальные адвокаты берут в конце консультации и нормально относятся если это оговаривать вначале разговора.

https://base.garant.ru/12138258/ - Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ, В настоящий документ внесены изменения.

1. И не только. Отдельно согласуются все новые коммуникации, сервитуты на старые, проекты, согласования... В общем бумаг много и дорого всё это.

Обычно всё делают заранее, втихаря.
А жителей ставят перед фактом установки забора стройплощадки, который охраняет местный ОВД/вневедомственная охрана и ЧОП.

2. Типовой вариант - газета "однодневка" или "ближайшего крупного населённого пункта". Короче говоря - "стыд глаза не выест"...

3. Или за мосвичей/жителей НП проведут... Им что, сложно пару автобусов строителей и группу студентов - поф-ов привезти в снятый на час зал?

 

На земельном участке, находящемся в собственности, предназначенного для коммерции решили сделать пристройку к зданию, которое также находится в собственности. Это здание изначально построено на меже и просили разрешение на пристройку с положенным отступом от межи. Согласие соседнего предпринимателя есть. Собрали кучу документов, есть Постановление о включении в градостроительный план. На публичных слушаниях получили отказ. Администрация требует сначала перенести стену от межи у уже имеющегося здания, переделать все документы и потом все сначала, т. е. новый градостроительный план с уже перенесенной стенкой, а потом только разрешение на его реконструкцию. Подскажите как поступить правильно? Ведь пол года мотаний по инстанциям, куча денег в кризис коту под хвост. Неужели нельзя получить разрешение с условием переноса стены во время постройки пристройки?

 

В ПЗЗ что написано про застройку?
Уверен, что всё дело в несоответствии постройки действующим градостроительным нормативам, использование допускается, а реконструкция - только при условии приведения в соответствие.
И пишите яснее. Непонятно, то ли вам на публичных слушаниях дали отказ (в чем? и при чем тут тогда администрация?), то ли в разрешении на реконструкцию

 

Здравствуйте.
Хотелось бы узнать и услышать советы по необычной теме.

Планируется приобретение у районной администрации земельного участка через торги в аренду с последующим выкупом.
Цель - строительство производственного цеха небольшого размера 12 х 24 метра из сэндвич панелей.

Так как выкупить в будущем возможно только после того, как помещение будет находится на участке возникает вопрос как всё это быстро сделать не теряя времени?

С чего начать, ведь я так понимаю нужно где-то взять проект, наверно еще утвердить схему расположения на участке, возможно коммуникации за ранее указывать придется?

Может быть кто-то сталкивался, с чего начать, куда бежать и какие бумаги нужно получать, утверждать и согласовывать, чтобы можно было строиться.

 

А можно немного расшифровать? Что это, куда идти и что нужно на каждом этапе.

 

Про каждый пункт, что в себя включает и что это вообще.
№ 4, 5, 6, 8

 

А если участок планируется взять на физическое лицо?
Ордера тоже нужно получать?

 

Здравствуйте всем.

Взял в аренду участок около дороги, цитата из договора аренды - «для использования в целях – склады» Естественно в градостроительном плане виды использования предоставлены гораздо шире. Но суть не в этом склады и хрен с ними По нынешним правилам договор аренды земельного участка под нежилое строительство сейчас заключается на 18 месяцев. То есть за полтора года я должен успеть выполнить следующие действия.

1. Заказать и получить градостроительный план.
   
2. Получить тех условия на подключения от энергоснабжающих организаций
   
3. Выполнить тех условия.
   
4. Заказать и получить проект.
   
5. Возможно пройти экспертизу проекта.
   
6. Получить разрешение на строительство.
   
7. И самая мелочь на десерт - построить.
   
8. Ввести построенное в эксплуатацию.
   
9. Продлить договор аренды или оформить участок в собственность.
   

И всё это придётся выполнить с учётом того, что у нас полгода зима лютая остальные полгода грязь и мразь. Но самая пичалька – это пункт 7, десерт в рот его компот. Поскольку в нашей стране малый бизнес государство очень любит и уважает и всеми силами старается что бы эта тварь как можно быстрее повывелась как класс. То понятно что на строительство денег не совсем хватает. Вернее совсем не хватает.

Учитывая что денег в определённый момент времени катастрофически не хватает возникла мыль слепить малюсенькое строеньице, ввести его в эксплуатацию ну и собственно продолжать дальнейшую битву. Но вот строение слепить с таким расчётом чтобы на его базе, уже после ввода в эксплуатацию можно было под видом реконструкции потихоньку возвести именно то здание которое и требуется изначально. Картинка хотелки прилагается.

Распишу как я это дело вижу.

Льём первую очередь ленточного фундамента 6*8 м из расчёта нагрузки двухэтажным зданием.

Строим из арболитовых блоков коробку первого этажа без перегородок.

Монтируем полы первого этажа, меж этажное перекрытие первого и второго этажа.

Монтируем окна двери.

Монтируем простенькую односкатную крышу.

1. 
   Всё, халабуда готова вводим её в эксплуатацию, оформляем землю в собственность. И и не спеша продолжаем дальнейшее строительство.
   

Так вот господа знатоки собственно сами вопросы.

Вопрос 1. Я так понимаю придётся делать два проекта ? Проект № 1 это проект для строительства здания по минимуму лишь бы можно было его пропихнуть как капитальное строение. Проект № 2, это проект реконструкции существующей халабуды с целью её доведения до вида и состояния полноценного здания.

Вопрос 2. Если единым проектом проектом разбить строительство на пусковые очереди возможен ли ввод первой очереди в эксплуатацию? (Хотя опять же полноценный проект это время и самое тяжёлое это деньги которых и так нет.)

Сумбурно написал, но кто сейчас начинает строится наверняка поймёт о чём я.

 

Через незавершенку договор аренды продлят на три года. А могут и не продлить, если кто другой на участок глаз положит. Там вертикальной подготовки порядка 1000 м3. уже выполнено.