КП и ЖСК: все только начинается...

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

На этом я приостанавливаю обсуждение со своей стороны. Стратегия выбрана. Буду дополнять тему по мере поступления новой информации.

 

Новости есть?

 

не все так быстро, товарищ!
Будут.

 

Для общего развития.

Я запросил Межевой план, в котором прописывается доступ к участкам. В нем указанно, что доступ к моему участку обеспечивается через земельный участок с кадастровым номером 50:_:_:YYY, который и является «дорогой» на генеральном плане.

Комментарии от кадастрового инженера, осуществлявшего межевание, следующие:

при подготовке межевого плана по образованию ХХХ-ми земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером 50:_:_:_, доступ к образованным участкам с уловными номерами 50:_:_:ЗУ1 -50:_:_:ХХХ от земельных участков общего пользования обеспечивался по средством земельного участка с условным номером 50:_:_:ХХХ, которому после постановки на ГКУ был присвоен кадастровый номер 50:_:_:YYY.

Все образованные участки с условными номерами 50:_:_:ЗУ1 -50:_:_:ХХХ на момент раздела земельного участка с кадастровым номером 50:_:_:_ принадлежали на праве собственности одному лицу в связи с чем договора либо соглашения на право доступа не заключались.

пункт 58. Приказа от 24 ноября 2008 г № 412 Министерства экономического развития Российской Федерации "Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположении границ земельных участков ":

"Сведения об обеспечении образуемых (измененных) земельных участков доступом к землям общего пользования, земельным участкам общего пользования, территориям общего пользования посредством ограничения прав правообладателей смежных земельных участков включаются в межевой план на основании соответствующих договоров либо соглашений, заключаемых между собственниками земельных участков либо лицами, которым такие земельные участки предоставлены на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования. Копии таких документов включаются в Приложение.

(в ред. ПриказаМинэкономразвития России от 12.11.2015 N 842)

В случае если образуемый (измененный) земельный участок и земельный участок, посредством которого обеспечивается доступ к землям общего пользования, земельным участкам общего пользования, территории общего пользования, принадлежат на праве собственности одному лицу, то для включения в межевой план сведений об обеспечении такого образуемого (измененного) земельного участка доступом наличия указанных договоров либо соглашений не требуется.

(в ред. ПриказаМинэкономразвития России от 12.11.2015 N 842)"

 

По итогу "дорогу" собственник перепродал два раза. Все это время никто пользоваться дорогой не запрещал, препятствий не чинил. Собственники периодически скидывались, подсыпали полотно, а собственнику "дороги" твердо заявили, что платить за шлагбаум не намерены.
Тот попытался нас переубедить, искал нового покупателя на "дорогу", но в итоге мы увидели что статус земли сначала поменялся на "территория общего пользования", а потом и собственник стал не "частное лицо", а "муниципальная собственность".
Так что, вроде как ХЕППИ ЭНД.

 

Адекватные девелоперы сразу либо отказываются от дорог в пользу МСУ, либо бесплатно отдают жителям

 

А Вы считаете что администрация с удовольствием забирает такие участки?
Не тут-то было!

 

Если делается отказ, то администрация вообще в этом процессе не участвует