Разная площадь дома в свидетельстве и кадастровом паспорте

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

по логике нотариус должен прописать по выпискам реестра на собственность, а уж реестр запросит соглашение и приостановит, а может и проскочит...

 

В итоге:

Нотариус выдал свидетельство на 165 м2 (на основании кадастрового паспорта)
Росреестр выдал свидетельство на 96 м2

Вопрос- что делать дальше, что бы привести все в соответствие?

 

Бред какой-то.
Как это возможно, если реестр регистрирует право на основании свидетельства нотариуса. Оно в данном случае является правоустанавливающим документом и вноситься в пункт - документы-основания

 

косячники оба или наоборот Вам сказочно повезло.
Вы имеете Большую головную боль

 

Они и внесли - по своим старым, ранее учтенным данным- так сказать оказали услугу.
А щас катать на них о устранении кад ошибки
@vasili_, с новым соседом какие отношения? без его активного адекватного участия
проблему малой кровью не решить
или гемор в суде

 

Сосед вреде адекватный, препятствий чинить не должен.
Каким образом решать эту проблему?
Писать заявление в Росреестр заявление об устранении ошибки в свидетельстве?

 

щас не светиться, Вас, на каком то этапе, должны были отправить в суд,
а то что я написал ниже-крайний случай

Предполагаю, что:
- регистратор, посмотрев что разница в метрах за счет мансарды, счел что изменения незначительные и внесла запись, плюс к этому: на кадастре должен стоять старый дом о 96кв.м., как" ранее учтенный". В итоге Вы обладатель этой доли в праве и по большому счету можете забить и продать все.

Только засада еще в том, что долевой дом стоит на недолевой земле.
И сейчас на Ваших ЗУ кадастром учтены под двумя КN фактически один дом.
Т. е. при дальнейшей продаже Вы жульничаете, продаете не то что на самом деле

ИМХО:
перераспределить доли, прекратить долевую, только без всяких компенсаций на несоответсвие условных реальным, (короче: нужно видеть все Ваши исходники)- поэтому сосед должен быть в адеквате. на увеличение площади сосед РнС получал?
и по новой регить по декларации,
И как честный собственник своего имущества, а не абстрактных долей - все продать

ну и для острастки, см. концовку моего поста 15: что бывает когда сделаешь неправильно:
А обл/суд ныне (2016г) вещает (устно при вынесении решения, посмотрим что реально пропишут в определении):
1. где бамажка правоустанавливающая, что долевая собственность на землю прекращена? Постановление о предоставлении земли в собственность таковым не считается! ?.
2. Со свидетельствами о праве собственности (с 2003г) можешь сходить ..., а будешь возражать - щас землю в долевую определю и записи в соответствующей книге аннулирую.

 

Объясните поподробнее малогроамотному:

Почему не щас не светиться? В Росреестре все зарегистрировано- значит все законно? И когда тогда светиться с этой проблемой? Почему не подать на исправление кадастровой ошибки?

И я так понимаю, что проблем две:
1. Разные площади дома. как ее исправить?
2. Долевой дом на не долевой земле. Хотя я не совсем понимаю ее суть и как она могла возникнуть? Был общий участок (в долях), на нем дом в долях., участок разделили на два, каждая половина дома на своем участке. Почему одновременно не разделили дом если такая ситуация недопустима? Получается это косяк Росреестра?

[QUOTE="Samstroileo, post: 16322745, member: 799305"
И сейчас на Ваших ЗУ кадастром учтены под двумя КN фактически один дом.
Т. е. при дальнейшей продаже Вы жульничаете, продаете не то что на самом деле

ИМХО:
перераспределить доли, прекратить долевую, только без всяких компенсаций на несоответсвие условных реальным, (короче: нужно видеть все Ваши исходники)- поэтому сосед должен быть в адеквате. на увеличение площади сосед РнС получал?
и по новой регить по декларации,
И как честный собственник своего имущества, а не абстрактных долей - все продать
.[/QUOTE]

Если в свидетельстве указан кадастровый номер, и я продаю долю в реальном доме по этому номеру, то в чем жульничество? А Росреестр регистрирует "жульническую" продажу?

И можно поподробнее как прекратить долевую собственность и сделать из дома две квартиры? Про РнС никто не знает, в т. ч. сосед, но как увеличение площади попало в кадастровую?

Короче, что сейчас делать пока не понятно. Если есть возможность, предложите подробный план действий (копии доков могу выложить или в личку)

 

Вам уже ответили по поводу законности

сравните записи вот нотариуса и реестра и найдите отличия, а их не должно быть.

менять величину долей с 1/2 на реальное соотношение, прекращать ее - долевую...и регить изменения /увеличения в реестре

Роскомзем ранее допускал получение земли в собственность, невзирая на дом - сейчас ЗК РФ не допускает, см инет про единство здания и земли (следуют они только парой),

и на что у Вас в свидетельстве указан кадастровый номер? 96 кв м ?
а по факту то = 165м, продали доли- далее покупатель 165/2= требует: хочу свои 82,5 кв. м
Сколько сейчас занимаете по пользованию, менее 82,5 или столько? на второй этаж Вам то ход явно заказан
Что то так ...

как сами считаете, только в публичке адреса удалите
и еще ... кроме кад паспорта технический паспорт от БТИ есть

В прилож последствия непрекращения вовремя долевой собственности,
остальное решать каждому собственнику, которому Росреестр запись сделал и свидетельство выдал

 

т. е., если я правильно понял, запись реестра не соответствует нотариальной. Это ошибка Росреестра? Почему не подать заявление на исправление?

Почему нельзя привести все в соответствие до прекращения долевой?

И еще
Каким образом прекратить долевую собственность? Сосед, узнав о продаже, отказывается что-либо менять и что-либо подписывать (хочет выкупить доли на своих условиях).

 

его условие одно: или покупает за Вашу цену (ее и потом прописывать нужно) или оповестите его и через месяц продадите.
есть еще вариант дарения-вообще ничего переделывать не нужно

все же Вы имеете:

Они не могут без соседа исправить свой косяк= должны предложить решить миром или в суд Вас отправят

кто сказал что нельзя?,
можете - только те части участков, на которых расположен дом в долях + 1-3м по периметру, тоже тоже нужно вывести в отдельный ЗУ и право на него тоже в долях, возможно меня и поправят в этом мнении

Предложить соседу сделать это по соглашению или ... оттяпать у него метры по суду, т. е. если он откажет - только через суд.

ЗЫ: я высказал личное мнение, на форуме не один десяток матерых специалистов в этих вопросах, возможно их мнения будут отличаться

 

Т. е. 2 варианта:

1. продать все как есть, ничего не исправляя. И передать эту головную боль новому хозяину. Так и предлагает риэлтор. Насколько такая сделка будет законна и не будет ли проблем с регистрацией?

2. В случае отказа соседа решать через суд. Что должен решить суд? Выделить фактически доли? Прекратить долевую собственность? И во что это выливается практически (сроки, затраты, реальность и пр.)?

И еще вопрос:
Наша половина сейчас разделилась еще на 2 доли, получается участок 1/2 + 1/2, дом 1/4+1/4, свою половину хотим продать сразу целиком (обе доли). Может ли сосед дать согласие на выкуп 1\4 а по поводу второй 1\4 отказаться, таким образом диктуя свои условия? Как сделать так что бы доли продавались только одновременно?

 

=жулик, нормальный покупатель еще и взыщет за "жулик, не жульничайте"

т. е с каким иском идти в суд, на это можно ответить только после ознакомления с исходными документами

получается участок 1/2 + 1/2, ? Вы же сказали что участок уже выделен и в собственности
какие 1/4 и 1/4 по дому ? у Вас одна Тамара (мы с Тамарой ходим...) или шерачка = зовут его сособственник по жилому дому, откуда еще двое с носилками?
для того чтобы было 1,0 нужно сложить 1/4 четыре раза или 0,025*4=1,0

Вас, наследников еще и двое? Или я ошибаюсь- Вы таким макаром себе уголочек хотите оставить? уж совсем интересно:
прошу Вас выложить свидетельства о праве и на наследство без ФИО и адресов здесь.


Как сделать так что бы доли продавались только одновременно? Да ведь ваш риэлтор жулик так и предлагает сделать Что останавливает?
Вы то закон не нарушаете, а соседа лесом, деньги на счету

 

У наследодателя было: участок + 1/2 доли в доме. У соседа свой участок и 1/2 в доме. Раньше и участок был общий, но потом разделили на два.
Наследников двое: я и моя сестра и хотим продать нашу половину дома и участок, все сразу, а не каждый по отдельности
Сканы документов выкладываю.

.

 

Скачал посмотрю чуть позже

пока скажу на 99,9%: у Вас нет вашей половины дома, т. е. доли имущества,
а есть доля в праве на весь дом в целом, также и у соседа.