УК ушла из КП. Берем управление "Титаником" на себя

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

В том то и дело, что хочется получить, если не юрконсультацию (ее как раз не надо, у нас есть очень сильные юристы), а именно видение форумчан с правовой стороны. А пока что больше шариковы одолевают.
Я по профессии музыкант, при виде текста договора сразу клонит в сон, поэтому даже не лезу в эту область, но хочу разобраться в меру своего понимания.

 

Уж не знаю, к кому вы меня отнесёте - к юристам, обычным форумчанам или шариковым, но своё мнение позволю себе высказать. Судя по тому, как вы поставили себя в этой теме (я о шариковых), вы так же ведёте себя и в жизни. Ваше право. По сути с правовой точки зрения тут обсуждать нечего. Обещанного "поделиться" пока что не видно - эти банальные проблемы есть повсеместно, а способ их решения тоже оригинальностью не отличается. Вы являетесь банальными самозванцами (это я в пандан шариковым, раз уж вы начали называть вещи своими словами). То есть создали ООО и предложили свои услуги. Понятно, что ваши услуги не всем нужны и не всех устраивают. Вы их зачислили в "паразиты". Хорошо это или плохо - это уже лежит в плоскости не права, а морали. Я вас никоим образом не осуждаю, потому что по сравнению с всеобщим развалом это всё же несравненно лучше. Однако удержаться в рамках правового поля в такой позе вам однозначно не удастся, потому что свободу договора никто не отменял (ваши сильные юристы вам объяснят, о чём речь), также никто не отменил закон о защите прав потребителей, запрещающий навязывание услуг. Так что будущие отношения у вас очевидны: борьба с "паразитами" и суды.
Предложить вам какой-то иной способ деятельности тоже нет возможности, потому что у вас нет никакого статуса. По сути все т. н. "КП" находятся вне правового поля, а управление ими осуществляется путем всевозможных подмен понятий (не везде одинаковых). Верхние уровни власти от них отмахнулись, отдав откупщикам, нижние либо сами стригут с них шерсть, либо тоже не замечают. Получаются микрогосударства с большей или меньшей степенью тоталитарности.
Вот и вы тоже "куёте свою судьбу". Хорошо уже, что хотя бы с оглядкой. Но иногда это быстро проходит...
Так что удачи вам. Надеюсь, что я ваш музыкальный слух не испортил

 

Спасибо, S@dovod! У Вас как раз вполне справедливая оценка. Правда самозванцами себя не считаем, имеем благословение от Главы Администрации и общего собрания собственников, мы не с улицы зашли.
Пока взяли паузу для заключения договоров с администрацией и "отделом очистки". Через месяц будет тендер, который мы, к сожалению выиграем, потому, что никому наше заброшенное хозяйство не нужно.
Согласен, что праведный революционный гнев-не лучшее средство борьбы, но, к сожалению Вы правы-законодательство о "КП" действительно практически отсутствует, и почти все т. н. КП-с криминальным душком. Само получение земли под них связано с "романтическими 90-ми" или "заходом куда надо".
А нам пока надо наладить бухгалтерию и водопровод починить, по судам ходить некогда. Одного не понимаю чисто по-человечески. Как можно жить по принципу "моя хата с краю" в поселке, где и так все держится "на честном" слове и завязано в единую систему.
Прошу еще раз прощения за выход из "правового поля" в юридическом разделе уважаемого форума!

 

@rusha123, а мне нравится в целом ваша идея. Ничего в собственность и по возможности побыстрее передать электросети через администрацию МОЭСКу. Это снимет с вас большой груз забот. Пусть коммунальную услугу электроснабжения оказывают энергетики, у них это лучше получится, а вы отделаетесь тарифом. Только не надо товарищество устраивать. Пусть лучше коммерческая организация управляет хозяйством, а не ОС. "Когда в товарищах согласья нет..." - а этого согласия никогда не будет в ТСН. Будут дрязги, разборки и бардак.
Вопрос бухгалтерского обслуживания легко решается через специализированные фирмы, если нет на примете нужных кадров. Удачи вам.

 

Ну наконец-то первый понимающий человек. В четверг приезжали сетевики, и, поломавшись аки девочки, опломбировали счетчики, что обслуживают коммуникации. Явно хотели развести коррупцию на низовом уровне, но обошлось без взяток и подношений. Начальство позвонило и велело не кривляться и делать свою нехитрую работу)
А ТСН, если будем создавать, то исключительно для воздействия на "нетоварищей", но желания это делать нет пока ни у кого.
С бухгалтером повезло, у жены есть подруга, которая взяла на себя это все за небольшое вознаграждение. Опыт у нее огромный, все базы и связи есть, так что здесь мы спокойны)

 

Может я чего-то недопоняла, но если вы выигрываете тендер, то официально становитесь УК, а значит будете оказывать коммунальные услуги, в свою очередь будете иметь право заключать договоры с получателями услуг. А взыскать неплатежи по подписанному договору проще, чем по смете, утверждённой ОС (обезличенной). Не берусь утверждать, но думаю именно так.

 

Пока у нас есть официальное письмо-разрешение от администрации на эксплуатацию, так что договоры с 1 июня вовсю заключаем. Большая часть собственников, которые собственно и были инициаторами создания нашей компании договоры заключили. Пока проблема как раз не неплатежи, а отказы от заключения договора (4 чел). Из них только один на словах отказался от пользования комуникациями, пробурив скважину и собираясь вкопать ЛОС. Другой заявил, что будет платить только за время проживания, хотя не объяснил за что ему такие привилегии (У нас еще несколько "дачников", которым и в голову не пришло торговаться.) Третий умник собрался договариваться непосредственно с "собственником сетей", т. е. с администрацией (Делать им больше нечего) Ну а четвертый "купил дом настарость" и обслужите-меня-а-там-подумаю.(С какого...) Есть еще участки, принадлежащие бывшим застройщикам, но с ними особые отношения.
Но самая жесть-это участок, поделенный на три части и застроенный популярными нынче в Подмосковье убогими домиками-скворечниками из полугнилого бруса, обложенного сайдингом и вагонкой. Там нам просто обещали вместо заключения договора прострелить ноги и с этой публикой общаться будем не мы.

 

@rusha123, вы конечно извините, но говорить что у вас есть юристы и писать одновременно совершенно безграмотные вещи с точки зрения правовых норм-это неприглядно смотрится.

На каком основании вам администрации разрешение дала? (если вы говорите, что у неё инфраструктура в собственности) У вас с администрацией договор есть? У вашего ООО есть право на оказание услуг? ОКВЭД какой у вашего ООО?

А как вы хотели? Есть им дело или нет, а собственник они.

А за что ему обременение в виде вашего ООО? Он простой потребитель.

У вас счётчик на расход по водоснажению отдельный? Они опечатали, а документы на присоединение и договоры с каждым? А акт разграничения балансовой принадлежности есть? Там что отражено? Где граница баланса?

 

а с чего они с вами договор должны заключать? отказываются значит не хотят.

так договорные отношения. как договоритесь так и будет.

ну вот все правильно. а то приходите заключать дог. вот вам и сказали "надо подумать".

ну вот ваша "социальная нагрузка" появилась

интересно а кто.

 

и что? не вступит, делов то.

 

?

 

На данном этапе вообще без оснований. А в дальнейшем ИМХО они решили, что на управлении гос. собственностью они себе копеечку поимеют. Только вот забывают их юристы, что допустим по содержанию подъездов к участкам они берут на себя функции гос. органа, которому на это выделяют бюджетные деньги и тем самым получить они должны не с граждан, а с государства, которое имеет обязательства перед населением посёлка.
А хочется ведь получить с собственников участков, которые не к сетям, не к проездам отношения не имеют. И расценки хочется свои применить, а не государственные.
Но что то ТС замолчал. Даже странно. Так хорошо начал "берём в свои руки".

 

так есть те которые уже получают "коммунальные услуги" в необходимом им объеме, и вместо договора грозятся "испортить" ноги.
забавный маркетинговый ход, организовать "ОПС"-ТСН дабы дожимать "нетоварищей", о методах не спрашиваю но догадываюсь. и ведь такие вещи как свобода договора и добровольность вступления в объединение воспренимается как паразитирование

 

Поменяли шило на мыло. Надо было сбагривать все администрации

 

Читайте сначала. Всё было передано. Нашлись инициативные товарищи, которые решили исполнять КУ вместо администрации и подсадить всех на договоры с ними.