РнС в водоохранной зоне

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

У меня прибрежная полоса.
В ней у меня весь участок

 

Могу ошибаться. Снова читать законы желания нет. Но, насколько помню, в прибрежной полосе не то что строиться нельзя. Её даже перегораживать нельзя.

 

Ну вот хз. Все соседи строятся. Категория участка ж-2. Град план во вложении

 

У меня тоже ж-2 и по гпзу участок в водоохранной зоне 100м. От администрации получил добро на строительство (подавал уведомление о начале строительства). По плану могу строиться также как у вас 3м. Строю из ГБ в 2 этажа. У меня надо получить согласование с росрыболовством (получаю завтра). Думаю преград строиться нет...

 

Я подал в рыболовство, жду ответ. Но уведомления пока не подавал. Мне ещё у аэропорта разрешение получать

 

Уведомление о начале строительства можно подавать без всяких согласований, они в ответном уведомлении о соответствии параметров строительства приложение дадут с кем нужно согласовать до начала строительства. У меня с культурным наследием, недрами и рыболовством. Хотел через госуслуги по рыболовству согласовать да не тут-то было, там без разделов проекта не проходит, услуга не оказывается. Видимо придется ехать туда лично. Копию паспорта и выписки из ЕГРН возьму с собой, а заявление наверное буду на месте заполнять. Не совсем понятно, как его правильно заполнить. Генплан вроде сейчас не нужен. Но скорее всего участок частично в водоохранной зоне находится, поэтому чтобы точно знать заказывать его все же буду, но срок его предоставления 20 дней, так что в рыболовство без него поеду.

 

Мне потребовался град план (сделал через госуслуги) выписка и паспорт

 

Поезжайте - очередей нет. Но они принимают по записи на следующий день после Вашего звонка. Запись по тел. 8-499-611-85-96. Была там в среду 06.03.2019. Заполните заявление на месте, они подскажут как правильно. С собой копии: паспорта, документов на участок, уведомления о соответствии строительства (разрешение на строительство).

 

Размер прибрежной полосы вне населенных пунктов - 50 метров.
20 метров общего доступа - это "Береговая полоса", раньше называвшаяся "Бечевник". Не одно и то же, что и "Прибрежная защитная полоса".
У вас, я так понимаю, деревня. Так что величина ПЗП может быть меньше, вплоть до "Ширины парапетов набережных при наличии ливневой канализации". Но в вашем случае она максимально возможная для рек и составляет 50 метров.
Резюмирую.
Единственное, что вас ограничивает на вашем участке - способ утилизации сточных вод.
Это должна быть герметичная емкость с откачкой, либо центральная канализация.
Ни того, ни другого вы делать не будете, разумеется. Поэтому втыкайте свои переливные кольца в оставшийся от защитной полосы кусочек участка, и формально условия природопользования будут соблюдены.

 

Ну что ж, не так страшен черт.

1. Я уведомил район (уведомление о строительстве) о стройке и получил согласие, с комментариями о приаэродромной территории и рыболовстве. (через интернет за 7 дней)
2. Получил разрешение от аэропорта Борки. (сгонял туда. Делов там на 30 минут)
3. Получил разрежение от росрыболовства строить в "прибрежной защитной полосе" (утверждали 30 дней)

Денег потрачено 0 рублей, если не считать дорогу.
СПОЗУ рисовал я сам.

В общем, на этом все, лично мой вопрос закрыт.

Всем спасибо.

 

Господа нужен совет опытных людей. Дом давно построен решил оформить, подал уведомление о начале строительства, пришел отказ. Во 2м пункте про водоохрану но остальные еще хлеще. Участок в деревне земля ЛПХ рядом соседи их дома не дальше моего, а у некоторых и ближе моего к речке. У меня Примерно 75метров от дома до воды. Пол деревни местные жители с зарплатами 12-25к которые откровенно сливают канализацию в речку и все отлично. А я с нормальным септиком не могу оформить дом. Вот читаю отказ и не понимаю это они вообще о чем) По сути они пишут что вообще все запрещено. Пошел в сельскую администрацию там тоже говорят что вариантов оформления нет. Речка не большая длинна 36км впадает в истринское водохранилище. Подскажите пожалуйста как вообще мне понимать этот отказ и какие мои действия? Только суд или есть способ без суда. У меня такое ощущение что отказ делался способом ctrl+c ctrl+v и все что им туда не предоставь будут отвечать тем же, или я не прав? Общался с конторами делающими тех план те заявляют это не проблема согласуем с каждым ведомством за 5-7к, меня терзают смутные сомнения что все так сказочно(

 

Конкретно, пожалуйста, по какой причине отказ, что в отказе написано дословно?

 

Так я же скрин отказа прикрепил Вот 4 пункта:
1) о несоответствии параметров, указанных в уведомлении предельным параметрам
разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства по следующим
основаниям:
(сведения о предельных параметрах разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства,
которые установлены правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или об
обязательных требованиях к параметрам объектов капитального строительства, которые установлены
Градостроительным кодексом Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст.
16; 2018, N 32, ст. 5135), другими федеральными законами, действующими на дату поступления уведомления, и которым
не соответствуют параметры объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, указанные в
уведомлении)

2) о недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или
садового дома на земельном участке по следующим основаниям:
Участок с кадастровым номером 50:... по адресу: Московская обл., Клинский р-он, д.
., уч. расположен в 100 м санитарной зоне. Согласно СП 2.1.4.2625-10 «Зоны
санитарной охраны источников питьевого водоснабжения г. Москвы», утвержденным Постановлением
Главного государственного санитарного врача РФ от 30 апреля 2010 г. N 45 «не допускается
размещение земельных участков под дачное, садово-огородное, индивидуальное жилищное
строительство, очистные сооружения канализации, автозаправочных станций (АЗС) легковых
автомобилей на расстоянии менее 100 метров от уреза воды источника питьевого водоснабжения при
нормальном подпорном уровне для водохранилищ и при летне-осенней межени для основных
водотоков и притоков первого порядка».
(сведения о видах разрешенного использования земельного участка и (или) ограничениях, установленных в
соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации и действующими на дату поступления
уведомления)

3) о том, что уведомление подано или направлено лицом, не являющимся застройщиком в связи с
отсутствием прав на земельный участок по следующим основаниям:
(сведения о том, что лицо, подавшее или направившее уведомление о планируемом строительстве, не является
застройщиком в связи с отсутствием у него прав на земельный участок)

4) о несоответствии описания внешнего облика объекта индивидуального жилищного
строительства или садового дома предмету охраны исторического поселения и требованиям к
архитектурным решениям объектов капитального строительства, установленным градостроительным
регламентом применительно к территориальной зоне, расположенной в границах территории
исторического поселения федерального или регионального значения по следующим основаниям:
(реквизиты уведомления органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченного в области
охраны объектов культурного наследия)

 

@q_p, а в ГПЗУ у Вас что? https://www.forumhouse.ru/threads/192631/ Вот здесь ещё почитайте, задайте свой вопрос.

 

Вы заказывали градостроительный план земельного участка? (это бесплатно через МФЦ можно). То есть, на схеме п. 4 Уведомления о планируемых строительстве или реконструкции Вы указали размеры до границы участка менее 3-х метров? В ГПЗУ они должны Вам указать эти расстояния, то есть где нельзя строиться и где можно. Если Вы нарушили границы, то только через суд регистрация.

Этот пункт "от лукавого". Они должны дать предписание с кем согласовать (СЭЗ, Рыболовство и т. д.).

Земля оформлена на не на Вас, а на другое лицо (жена, мать, сын и т. д.), а подавали и подписывали Уведомление о планируемом строительстве Вы? Если так, то надо заново подать тому, На кого оформлена земля. Кстати можно бесконечное количество раз подавать им это Уведомление - ограничений нет! Исправляйте документ как они хотят и подавайте заново!
Я 5 раз подавала, прежде, чем получила согласие. Но лучше каждый раз идти непосредственно на приём в администрацию и не через МФЦ подавать (или личный кабинет на сайте).

Для этого требования они должны были выдать Вам предписание о получении Согласования в комитете культурного наследия. Вы находитесь на территории древнего монастыря или ещё какого-то исторического наследия? Если так, то внешний облик Вашего дома надо утвердить в соответствии с их требованиями, которые они почему-то Вам не уточнили.
А вообще, отказ по этим основаниям "надуман" администрацией. Отказ на Уведомление о планируемом строительстве чётко прописан в законе и допускается ТОЛЬКО в ограниченных случаях. Возможно имеется место злоупотребление служебным положением администрацией. Я советую Вам изучить в каких случаях допускается отказ в строительстве и, если Вы не найдёте там свои ограничения, то имеет смысл заново подать Уведомление, но идти на приём и непосредственно высказать им о нарушении ими Закона и всё что Вы думаете по этому поводу по всем пунктам.
Не отчаивайтесь, "нытьем и катанием" можно их убедить...