РнС в водоохранной зоне

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

если там 2 зона ЗСО - там нельзя строится ближе 100 метров от уреза воды. Вернее даже участки выделять нельзя.
Вообщем участок гиморойный. И строительство на 99,9% вам никто там не согласует. И даже если каким то чудом согласуют, то потом могут оспорить

 

Я, кажется, уже знаю ответ на свой вопрос, поскольку ситуация у меня точно такая же (участок полностью внутри 2 зоны ЗСО). Но мне уж больно хочется получить подтверждение своим выводам. Поэтому прошу совета.

Правильно ли я понимаю, что:
1) на прикреплённом ГПЗУ как раз ситуация, когда там нет места для строительства (должна же быть шриховка, да?)
2) пункт 3 прямо это говорит (хоть и в такой странной, казённой формулировке)

Спасибо!

 

Спасибо! Точки 2, 3, 4 на береговой полосе, до береговой линии (до воды) там еще есть какое-то расстояние. Согласен, что это странно: береговая полоса - общая территория и, получается, по части участка можно всем свободно ходить. Да, уточнение может помочь сдвинуть эти границы в "хорошую сторону" и немного увеличить зону за прибрежной защитной полосой.

Но меня больше волнует тот факт, что весь участок находится в 100 метровой зоне второй ЗСО, а это означает, что строить дом там в принципе нельзя. Верно ли моё предположение?

Предыдущий хозяин пытался получить т. н. разрешение на строительство и получил отказ вот с такой формулировкой (прикреплено, там полный джекпот по запретам, как я вижу). Он зачем-то впоследствии поменял назначение земель с ИЖС в ЛПХ, но мне не понятно смысл этого действия, ибо сам факт 2 ЗСО уже делает невозможным строительство тут. Или я что-то упускаю?

 

@Dinoklop,

Я поняла, что у Вас за участок. Тоже их рассматривали. Уточнить границы береговой и прибрежной можете, но не решит особо ничего. Если береговая 20м от уреза воды, а прибрежная 50м, то более менее правильно у Вас это отмечено в ГПЗУ.

Про 100 метровую ЗСО г. Москвы все правильно понимаете. И в ГПЗУ у Вас это и зафиксировано, что пятна под застройку нет. Запрещено любое капитальное строительство в 100 м от уреза воды, а с 2010 года также запрещен выдел таких участков. По р. Москве все еще хуже. 150 метров жесткой режимной зоны по постановлению от 80-го года.

Тут странно другое, в ГПЗУ информация о недопустимости строительства, при этом в отказе как бы нет отказа, на основании 100 метров, а пункт о согласовании с Роспотребнадзором. Но мне говорили, что сейчас они это не согласовывают в принципе. Приходят отказы.

По п. 2 и 3 Вам уже ответили, это не отказ а необходимость согласования.

 

СП 2.1.4.2625-10 "Зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения г. Москвы"

п. 4.4.4 " Не допускается размещение земельных участков под дачное, садово-огородное, индивидуальное жилищное строительство, очистные сооружения канализации, автозаправочных станций (АЗС) легковых автомобилей на расстоянии менее 100 метров от уреза воды источника питьевого водоснабжения при нормальном подпорном уровне для водохранилищ и при летне-осенней межени для основных водотоков и притоков первого порядка. При строительстве и реконструкции объектов отдыха и спорта, необходимо соблюдать требование, чтобы все строения располагались на расстоянии не менее 100 метров от уреза воды. В зонах рекреации в полосе 100 м от уреза воды не допускается капитальная застройка; допускается установка малых архитектурных форм."

 

Доброго дня! Подскажите, когда это было?
Начиная с августра 2020 году в Росрыболовстве поменялось руководство. Теперь, насколько я понимаю, обязательно согласование проходит строго в соответствие с действующим законодательством РФ.

Согласно пункту 5а) Постановления Правительства РФ от 30.04.2013 №384 "О согласовании Федеральным агентством по рыболовству строительства и реконструкции объектов капитального строительства, внедрения новых технологических процессов и осуществления иной деятельности, оказывающей воздействие на водные биологические ресурсы и среду их обитания" на согласование необходимо предоставить проектную документацию предусмотренную пунктами 10, 12, 17, 18, 22-25 Положения о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 16.02.2008 №87.

Есть тут люди, которые получили согласование от Росрыболовства после августа 2020 года?

 

правильно понимаете .

 

@Newrural, Я тоже получил отказ, не знаю что делать со своим ручьем. Звонил в одну фирму которая заявлет, что они уже получали разрешение по новым правилам, стоимость ~80,000 руб.

 

Подскажите пожалуйста какие сейчас реалии? Мне в одной фирме уже 200000 назвали, кто имеет практику в последнее время?

Вот ответ фирмы;
Согласно Постановлению Правительства РФ от 30 апреля 2013 г. № 384 “О согласовании Федеральным агентством по рыболовству строительства и реконструкции объектов капитального строительства, оказывающей воздействие на водные биологические ресурсы и среду их обитания”
5. К заявке прилагается следующая документация:
а) при согласовании строительства и реконструкции объектов капитального строительства в соответствии с пунктами 2 и 3 настоящих Правил - копия разделов проектной документации, предусмотренной пунктами 10, 12, 17, 18, 22-25 (для объектов капитального строительства производственного и непроизводственного назначения, за исключением линейных объектов)
1. Итп 1:500, инженерно -экологические и возможно Инженерно-гидромет. изыскания

2. Проекты - 8 разделов

3. Заказ оценки воздействия - проект ОВОС - делает подведомственное учреждение рыбников

4. Сопровождение и согласования с рыбниками
Согласование в водоохранной зоне для частников выгодно делать если вас много и делать сразу на всех, т. е. инженерно-гидромет изыскания стоят примерно около 100 т. р. и не важно их делать на 1 участок 10 соток или на 10 участок по 10 соток.

 

Кто нибудь получил после августа согласование? Подавал письменно?

 

Подскажите пж как получить согласование от Московско-Окского Управления, как пишется заявление, и какой пакет документов предоставить

 

Подавали 3 ноября 2020г, по этой схеме, ровно через 30 дней пришел отказ, сославшись на то что нужно подавать всё по форме. Походу лайвхак прикрыли рыбаки(