РнС в водоохранной зоне

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Пандемия плохо влияет на чиновников.
Ок, возможно инфа устарела, проверим с началом новой стройки...
Требуют полный комплект документов независимо от того ручей там, который уже не течёт, или река, из которой водозабор осуществляется?

 

Добрый день! Выбираю участок и попался вот такой, а на нем ручей.
Правильно ли понимаю, что согласовать строительство в росрыболовстве получится? (с предоставлением всех разделов проекта)
Насколько сложно убрать береговую полосу с участка? Получается, и забором оградить участок нормально нельзя. На карте rgis. mosreg. ru ЗОУИТ нет.

 

Если вы этот ручей заключите в водопропускную трубу или в коллектор на своем участке, то у ручья на данном участке (на участке коллектора) будет отсутствовать водоохранная, прибрежно-защитная и береговая полоса. Ст. 65, п. 10 Водного кодекса РФ. "Водоохранные зоны рек, их частей, помещенных в закрытые коллекторы, не устанавливаются". Но на такие работы необходим отдельный проект и отдельное согласование. Обычно так делают, если хотят построить склад в водоохранной зоне, а по водному кодексу размещение складов в водоохранке в некоторых регионах проблематично. Заключение ручья в коллектор это доп. финансовые затраты на проект, расчет и возмещение ущерба + время.

Что вы собираетесь строить на таком участке?

 

Дом, участок для ИЖС, зона Ж-2.

А какого порядка затраты могут быть?

 

Полноценный проект для заключения ручья в коллектор + проект на строительство дома + расчет ущерба + возмещение ущерба водным биоресурсам (выпуск мальков). Я думаю от 600 тыс. р., по времени на проекты и согласование - от полугода.

Можно попытаться избавиться от этого водного объекта по другому еще. Связаться с организациями подведомственными Росрыболовству организациями, заказать рыбохозяйственную характеристику на предполагаемый водный объект. Описать ситуацию, что не хотели бы чтобы у данного ручья не было рыбохозяйственной категории, если на самом деле этот ручей и не ручей на самом деле, а овраг, временно наполняющийся водой во время паводков, то они могут дать вам рыбохозяйственную характеристику, что этот ручей не совсем ручей и водоохранки у нее нет. Но эти организации подведомственные Росрыболовству любят давать рыбохозяйственные категории самым мелким ручьям, поэтому нужно до заключения договора или во время работы связаться с исполнителем и подробно объяснить что нужно.
Есть еще частные организации, которые естественно более гибкие по отношению к клиентам и могут написать, что ручей не имеет категории. Есть риск, что при согласовании документации МокТУ признает их рыбхоз не действительной.
Составление рыбхозхарактеристики у частников и организаций подведомств. Росрыболовству варьируется от 20 до 50 тыс. р.

 

На самом деле цена на заключение ручья в коллектор и проекты на них могут быть совсем другими, эти цены думаю лучше обсудить с проектными организациями, возможно цены подемократичнее будут, я ориентировался на цены для промышленных объектов.

 

Там вообще никакие водоохранные зоны (ВОЗ) не указаны. А сам ручей на карте есть? Если нанесен, то вполне вероятна ВОЗ. Вообще, ВОЗ наносят на карты ЗОУИТ, которые в ПЗЗ. Разыщите свои актуальные ПЗЗ и смотрите. Но если в ГПЗУ указана ВОЗ, то скорей всего в ПЗЗ она есть.

 

Ручей поеду смотреть в выходные.
На Градпроработке выглядит так .
На ГП так - ручей вообще в стороне, но и генплан старый.
На картах с ЗОУИТ и ЗСО ручья нету.

 

Если через вас идет ручей, то через вас пойдут и все паводковые воды, в том числе с остатками жизнедеятельности. Будет высокий уровень грунтовых, септик не сделаете, фундамент золотой. Зачем вам этот участок...

 

Ищите другой, сухой, на возвышенности, максимально правильной формы.
Если два разных плана не совпадают, на кадастре ручей, на ГП ручей не там, значит могут быть и проблемы, связанные с идентификацией участка в натуре. .. Кадастровая ошибка (сделанная специально или случайно).

 

Есть там ВОЗ, сто процентов. Ну, так-то, если вас не смущает малая площадь для застройки или затраты на трубу (которые вполне могут быть соизмеримы с ценой участка) и затраты времени на все это...
Так-то, смотря где участок находится и сколько там стоит нормальный участок.

 

Я так получила отрицательный ответ сначала.

 

Доброе утро, помогите найти образцы документов для оформления согласования с рыболовством, или кто то может помочь за разумные деньги?

 

@saa2257, вот в этой теме есть:
https://www.forumhouse.ru/threads/280165/

 

Контакт, делающий ППР, которого советовал Newrural, все делает хорошо, подтверждаю и рекомендую.
Мне тоже сделал, согласование получил.