Ипотека на строительство дома. Отзывы и рекомендации от вас

С электричеством, на мой взгляд, самая глобальная проблема - банк скорее всего не даст второй и третий транши без договора электроснабжения. Скачайте приложение "Рососмотр" и посмотрите требования к траншам. Когда я отчитывалась там, приходилось обязательно подгружать договор (либо ТУ).

 

А сам дом на ж/б сваях по какой технологии если не секрет? Каркасник?

 

Здравствуйте, ранее писал тут вопрос про перегородки, в общем в моем случае перегородки не потребовали, последний транш получил, первый раз пришел отказ, из за электричества, якобы не подключен дом, провода были куплены подкинул провод поставили щиток в доме, все сфотографировал и отправил акт приема, по факту были сделаны только несущие стены крыша окна двери наружные, пол залили еще, не утеплено было ничего, отмоски и забора тоже не было, септик естественно, перечитал кучу отзывов, что кому то не выдают последний транш даже с полуотделкой якобы, бред это все, единственное в моем случае я строю дом больше 350кв/м и было вложено в два раза больше чем выдавал банк, осталось пройти оценку стоимости всем удачи!

 

Прочитала тему и лишний раз убедилась, что везде присутствует человеческий фактор. Делюсь опытом - вдруг кому пригодится. Ипотека под строительство своими силами. При оформлении кредита инфо от менеджеров горячей линии никогда не совпадала - на один и тот же вопрос бывало по три разных ответа (Кредитный договор заключила быстро - за два дня, получила первый транш, залита плита. В памятке, в чате домклик (несколько разных менеджеров), по горячей линии (тоже разные менеджеры) везде было мне сказано, что для получения второго транша нужны фото фундамента со снятой опалубкой. Рискнула - сформировала осмотр в рососмотретре сразу как залили плиту и о чудо через 7 минут все одобрено и пригласили за вторым траншем. Так что рискуйте, делайте как считаете нужным не слушая менеджеров. Главное дом зарегистрировать в течение 12 месяцев (в моем случае) и не забывать про страховки. Все удачи!

 

Сейчас штудирую чаты в поиске ответа в каком состоянии должны быть коммуникации для третьего (последнего в моем случаи)? Колодец выкопан, септик закопан, эл. счетчик на столбе и вот не могу понять должно ли это все добро заведено в дом или достаточно что оно все есть? С отоплением тоже не понятно. Как вытекает из памятки и как говорят менеджеры для третьего транша достаточно стен и крыши без окон и дверей. Так о каком тогда отоплении может идти разговор? У меня будет смонтирован теплый водяной пол от электрокотла, но это будет после окон и дверей, а их я хочу устанавливать на третий транш … у кого есть опыт - поделитесь пожалуйста?

 

Добрый день. После регистрации дома, нужна его оценка и страховка. Я правильно понимаю, что сумма оценки должна быть не меньше заявленной стоимости строительства? Влияет ли сумма оценки на сумму страховки? Есть смысл делать оценку больше заявленной стоимости строительства?

 

Сумма кредита составляет толи 80 толи 90 процентов от оценки.

Я думаю сумма страховки зависит напрямую от суммы кредита.

Тут есть нюанс как я понимаю - вы можете сделать какую угодно оценку, но банк примет только ту, в которую он сам оценил дом. Мы столкнулись с этим на первом этапе, оценки участка. "Прикормленная" контора от домклик дала оценку даже ниже кадастра, я попросил исправить на корректную, дали чуть более менее приближенную. В итоге банк отверг и сказал мы считаем участок стоит по кадастру и никак иначе. Так как по условиям это не на что не влияло, попросил оценщиков занизить.

 

Сумма оценки - не меньше суммы долга по кредиту на дату оценки. Т. е. банк должен быть уверен что недвига стоит не меньше долга, и его деньги в безопасности. Сумма оценки конечно влияет на сумму страховки. Завышать оценку смысла нет. Можно повысить страховую сумму (для страховки оценка не нужна) - чтобы покрыть вероятный ущерб по страховому случаю, но это рост стоимости страховки.

 

Подскажите, если вода от колодца и септик из колец этого достаточно для получения 3 его транша? Кто сталкивался?

 

Здравствуйте. Загрузили в приложение "рососмотр" фото/видео для подтверждения и получения 3го транша. Сколько дней им дается на рассмотрение?
В разделе "осмотр помещений" что нужно загрузить? Вроде всё до него уже снято, загружено, что ещё надо?
Висит всё без изменений уже 4 дня, когда ждать решение и как с ними общаться?, чат никакой не нашла в этом приложении.

 

@Lugiri, у вас ипотека через Домклик? Там вроде чат должен быть отдельный.

 

Добрый день. В моем случае все рассмотрели буквально на следующий день, но не с первого раза.
На второй раз я подстраховалась и закинула сразу 2 осмотра, какой прокатит) Может быть, это не очень правильно, но мне так надоело лазить после работы по стройке с телефоном, что я решила попробовать. И в результате один из этих осмотров приняли на следующий день, второй, по-моему, так до сих пор и висит на проверке, хотя я давно и транш получила и по ипотеке отчиталась.

По поводу "осмотра помещений" - нужно фотографировать каждую комнату на каждом этаже, приложение даст выбрать тип (кухня, санузел, жилая комната и т. п.)

 

Там есть чат, но сотрудники домклика и сотрудники рососмотра не "контачат" между собой и не имеют никакого отношения друг к другу, они (домклик) сами так говорили.

 

Как у вас получилось отправить 2 заявки сразу? У нас в домклик одна заявка как висела, так и висит "в обработке" и нет возможности добавить id от второго осмотра.

 

Как надоело играть с ними в "глухие телефоны".