Ипотека на строительство дома. Отзывы и рекомендации от вас

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Я обратился к тому же оценщику, который оценивал участок для Сбера и не ломал голову. Попросили фото дома с 4х сторон, фото внутр помещений и фото коммуникаций. Ну и документы на дом, конечно (выписки из ЕГРН и техплан).

 

Я же правильно понимаю, что оценку нужно производить только дома, а не дома с участком?
По логике участок же уже оценивался. Плюс банк интересует исключительно дом.
Просто я когда узнавал у оценщика, он сам этим вопросом задался.

 

Вы же дом покупаете с участком и он входит в стоимость!

 

Дома с участком. Отдельно от участка дом ни купить, ни продать. В залоге тоже дом будет вместе с участком.
И при выделении долей, если маткапитал использовать, выделяются доли как дома, так и участка

 

Запрашивали оценку дома. Но пр этом в итоговом документе есть три цифры:

- рыночная стоимость объекта оценки (дом+участок);
- рыночная стоимость участка (подорожал, кстати );
- рыночная стоимость дома.

 

Мне оценщик сказала, что дом оценивается только с участком, так Сбер требует. Хотя до этого тоже оценивали участок

 

Откуда у вас информация что я покупаю дом с участком? Дом я не покупаю, а строю, а участок у меня при этом свой.

 

Оценщик мне тоже самое говорит, но он лицо заинтересованное. В Домклике мне сказали что им нужна только оценка построенного дома, но их манагерам тоже особого доверия нет ибо неверно доносят информацию регулярно.

 

Банк, для обеспечения кредита берет в залог и дом, и участок. Т. к. в случае не выполнения обязательств по кредиту залоговое имущество продается для компенсации задолженности. Дом отдельно от участка продать нельзя. По этому и оценивают дом вместе с землёй.

 

Добрый день. Подскажите пожалуйста на сколько может отличаться итоговая (после постройки) S дома от той что была в уведомлении? Ипотека на строительство.

 

Это понятно, тут вопрос стоял к тому, что оценка участка итак проводилась когда бралась ипотека. Но как писали выше, оказалось что с постройкой дома цена самого участка становится выше, хотя именно в моём случае не очень понятно почему, на мой участок и до этого был заведён газ, электричество и вода. Оценку дома и участка сделал, она конечно не отразила реальные затраты на строительство ибо понятно, что там оценивают по рынку, а не из чего состоит сама коробка дома. Всем спасибо за ответы!

 

Мне кажется что итоговая площадь не настолько важный фактор для банка, главное чтобы оставшаяся сумма долга была в рамках оценки.
Мы указывали что будет 185 кв. м (писал площадь жилых помещений, террасы и крыльца, а в выписке из ЕГРН указано 211,5 кв. м из за внешнего контура.

 

У меня оценка получилась существенно выше затрат на тот момент. Сейчас понятно, отделочные работы продолжаются. Электрика, отопление, газификация, канализация, водоснабжение...
Вкладываешь и вкладываешь...

 

Тут смотря как строить. Если самому, то конечно оценка получится выше, так как платишь только за материалы.
А так оценщик ведь не вдаётся в подробности. Ему важна квадратура дома и примерно из чего он построен. Далее сравнить на авито с домами похожей площади. У нас коробку строила бригада, фундамент лента+плита, что дороже обычного плитного на 30%.Форма дома Т-образная, а не простой прямоугольник, несколько армо-поясов на разных высотах, утепление 250 хорошим утеплителем. Всё это существенное удорожание, по сравнению с домами, с которыми сравнивает оценщик, а следовательно и не соответствует реальным затратам.

 

Всем здравствуйте! Посоветуйте пожалуйста. Оценочная стоимость дома не покрывает кредит. Есть ли какой то выход из ситуации? Может кто сталкивался? Чем грозит?