Ипотека на строительство дома. Отзывы и рекомендации от вас

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Уже отдали отчёт в банк? Что за оценщики такие, всегда уж пишут с запасом. Других пригласить не вариант уже? Грозит тем, что банк потребует тогда другую недвижимость в залог на весь срок кредита или поручителя

 

В банк позвоните и узнайте. Наверняка вы не первый, кто столкнулся с таким. Заодно подскажут что делать.
Так или иначе, всё-равно с банком решать

 

Потом будет поздно решать. Очень странно, как оценка может быть меньше кредита. Значит завышена была стоимость строительства изначально?

 

С каким запасом пишут? Они пишут на основе объявлений авито на дома похожей квадратуры и лишь примерной конструкции. Кто то строил дом на продажу на ушп, затратив 1 млн на фундамент, а кто то делал ленту на глубину промерзания и залил сверху плиту, сделав для себя и вышло это 3,5 млн. Оценка сможет это учесть? А в стройке таких моментов очень много. А уж про запасы какие то вообще ерунда какая то. Работа идёт в интересах банка, поэтому переоценивать тут никто ничего не будет. Мы когда брали ипотеку, понимали что у нас есть запас и то, были некоторые опасения. Например, когда брали ипотеку, наш участок оценили в 3,9 млн, хотя его реальная стоимость около 8 млн.
Если оценка не сходится по остатку долга перед банком, нужно смотреть разницу. Возможно стоит попробовать обратиться к другим оценщикам, а возможно придётся искать средства, чтобы нивелировать эту разницу и после уже предоставлять в банк, чтобы процент остался прежним. Ведь лучше сейчас найти эту сумму, которая пойдёт в погашение, чем потом платить больший процент, выкинув её же в воздух.

 

Да, все верно. Отчёт в банк отдал, не дают третий транш. Их ответ: построенный дом не покрывает кредит

 

Да уж, ситуация. У меня оценщик сразу спросила, сколько надо минимум и тд. Сумма была с приличным запасом от требуемого кредита.

 

Подскажите, речь идёт именно про отчёт об оценке объекта недвижимости через аккредитованную компанию? Немного не монтируется получение третьего транша с отчётом, который нужно предоставить по завершении строительства.
Или речь все же о промежуточном отчёте о ходе строительства, который подаётся через Рососмотр?

 

Речь именно про отчёт от оценочной компании. Затребовали при получении третьего транша сделать отчёт об оценке и поставить дом на кадастровый учёт. Я это сделал, после этого банк сообщил, что дом не покрывает кредит. Сейчас пока все на стопе. Завтра еду в офис дом клик для очного обсуждения, т. к. поддержка домклик двуличная. Одни говорят, что так пропустят при передаче в залог, другие говорят, что поднимут процент по ипотеке, третьи говорят, чтобы банк затребует возврат разницы, четвертые говорят, что нужно другое имущество в залог давать.

 

Процент поднять точно банк не устроит. Им нужно, чтобы в случае, если вы платить не будете, они гарантированно получат свои деньги. Просто я удивляюсь, как так оценщик ничего не сказал, да и вы пропустили этот момент.

 

Ого! Это что-то новое, первый раз слышу. Это они так гайки что ли закручивать стали, чтобы льготную ипотеку резать?..

 

Оценщик предупреждал, что не получится такая сумма. Звонил также и другим оценщикам. Т. е. я реально вложил все деньги и силы в дом. И при этом изначально в заявлении о планируемом строительстве для банка указывал стоимость строительства, на ту и вышел. А сейчас они мне завернули третий транш. В общем, не знаю, чем закончится. Обратного пути нет.

 

В том то и дело, что в заявлении о планируемом строительстве я указывал, что стоимость строительства будет 10млн, 4 млн вложил своих и 4,2 млн банка. В итоге третий транш на внутреннюю отделку не дают, потому что стоимость дома не покрывает кредит

 

Какая то ерунда что перед получением третьего транша запросили оценку. Тут или срок (1 год для строительства своими силами и вроде 2 года сейчас с подрядчиком) просто заканчивается или вы чего то напутали. Для получения третьего транша нужны только отчёты в приложении Рососмотр. Я конечно не знаю, может в нём там чего то не подошло и они заранее запросить решили, но это тоже странно как то. Для получения третьего транша (при строительстве своими силами) в Рососмотр отправляются фото всех коммуникаций и помещений в доме. Проходил эту процедуру 2 месяца назад, оценку сдал неделю назад. Ничего там не менялось.

Вы вообще понимаете что данные ипотеки выдаются под залог? Процент поднять могут легко, это прописано в договоре. Если платить не будет возможности, банк реализует участок с недостроем и в минусе не будет точно.
Поэтому к этому моменту нужно отнестись очень серьёзно.

 

При чем тут это? Я о том, что в данном случае банка какой-то подъем процента не устроит. Им нужно обеспечить залоговую стоимость, которой нет. Придется другую недвижимость закладывать

 

То есть банку не выгодно будет получить больше денег? Ну-ну.
Скорее всего банк начнёт просто требовать вернуть разницу.
Если этого не сделать, увеличат процент. Залоговая стоимость у них итак обеспечена, в залоге ведь не только дом, но и участок, общей суммы должно и без того хватать.