Ипотека на строительство дома. Отзывы и рекомендации от вас

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Путаете. Залог участка отдельно, страхование дома - отдельно. Участок страховать смысла нет - чего с ним сделается. Оценку делают для страхования утраты именно дома, поэтому банку интересна стоимость его. Оценку участка делают для залога - чтобы банк понимал что от страховки дома и продажи участка будет выхлоп.

 

Естественно, сумма участок+дом должна покрывать кредит. Если покрывает, то у банка не было бы претензий. Насколько понимаю не хватает

 

По «правилам игры» банк считает только 90% от стоимости дома, стоимость участка не учитывается. Но в случае чего, банку отходит ведь и участок. Поэтому в данном случае думаю залоговой стоимости банку хватает, всё таки в ипотеке даже не максимально возможная сумма.

 

Оценка такая оценка... Оценщик сразу спросил: "Сколько вешать в граммах?".

 

Они считают "ликвидационную" стоимость. Она естественно ниже.

 

Все оценщики разные. У меня например не спрашивали. Но если бы я не был уверен что пройду по стоимости, то конечно поднял бы эту тему)

Да, это понятно, я про это и пишу. Стоимость по которой всё можно будет «скинуть» по быстрому.

 

Причем здесь страхование? Я про страхование ничего не писал, не надо придумывать.
И оценка для страхование не нужна. Банк требует страховку на остаток по кредиту, не более того (по крайней мере Сбер)

 

Добрый день форумчане! может кто сталкивался, а если все же оценка выйдет ниже ожидаемой, то какие действия предпринимает Сбербанк по гос программе своими силами? не успеваем по срокам вывести до необходимой суммы, проблем с регистрацией дома нет, а вот оценка может подкачать

 

Добрый день! Я на данный момент столкнулся с данной проблемой. Оценочная стоимость не покрывает кредит. Грозит поднятием ставки по ипотеке и неустойки. Нужно смотреть договор. Мне все это влепят в мае 2025 года.

 

Может тогда, если есть возможность, в залог оставить квартиру? Я изначально оставила квартиру и не потребовались ни оценки дома, участка, транши выдавали сразу (без фото что там вообще строится). Если конечно не думаете её продавать в ближайшее время

 

А кто нибудь может подсказать? вроде в начале говорили, что никаких чеков не требуется, а теперь в приложении Дом клик, для получения третьего транша требуют подтверждение целевого использования средств в виде чеков. на какую сумму? на оба транша или как это вообще выглядит ?

 

Мне только в конце сообщили что кроме выписки на дом, нужно прислать чеки на всё строительство. Строила с подрядчиком- отправила Акты о приёмке выполненных работ. Жду что ещё придумают)

 

Может лучше добавить что-то в залог, а потом вывести когда сумма долга уменьшится, чтобы ставку не пересчитали?