Ипотека на строительство дома. Отзывы и рекомендации от вас

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Ничего сложного в ипотеке от Сбера нет (если у Вас есть подтверждение доходов).
Я брал ипотеку у Сбера "Строительство дома", под 11% в 2017 г., поручителем взял жену которая сидит в декрете. Собрал все документы: свои, правоустанавливающие на участок, договор с подрядчиком и смету на материалы. Прикрепил это все на домклике и где-то через месяц мне одобрили кредит. Лично приезжал только на подписание договоров и на выдачу денег. Потом приносил им чеки со строительных рынков, расписки от строителей в получении денег и прочую макулатуры, чтобы отчитаться за выданные мне транши. После строительства отдал в залог участок и дом.

 

Разве супруг (а) не является обязательным созаемщиком? Мне именно так в банке говорили. Супруг (а) созаемщик, а поручитель это другие люди, но только не жена/муж (при официально заключенном браке)

 

Я не эксперт в банковском деле, но мне говорили, что созаемщиком, как поручителем может быть любой не зависимо от формы родства. А созаемщик нужен для увеличения совокупного дохода.

 

Здравствуйте, кто-нибудь о так называемой "деревянной ипотеке" что-то знает?

 

Жаль, что мне в банке говорят другое.

Была какая то статейка тут на ФХ, но она была как и многие другие статьи тут. Как бабки у подъезда, кто то что то сказал, никаких фактов, никаких ссылок на законы и т. д.
Честно говоря уже не помню, но что нашёл в интернете, не впечатлило. Там всего пара аккредитованых фирм через которые можно строится и 1 или 2 банка. Бред. Для ИЖС никаких вменяемых программ нет, только для покупки бетонных коробок в человейниках.

 

Здравствуйте, кто знает возможно ли возведение фундамента под материнский капитал?

 

Расширьте свой вопрос, вы же жить в фундаменте не собираетесь?
Больше вводных нужно.

 

Не дадут вам деньги на фундамент с маткапитала. Куда их точно можно потратить и как, лучше всего вам расскажут в пенсионном фонде.

 

Материнский капитал, на строительство выдаётся в два этапа. Сначала вам выдадут 50%, через 6 месяцев, вы с представителем от администрации посещаете свой обьект, составляется акт что строительство действительно ведётся и на каком этапе, и на какие цели пойдут следующие 50%, и только после этого их получите, поэтому можно и на фундамент... но если вы через полгода не подтвердите факт выполнения строительных работ, то второй "транш" не получите

 

Подскажите, на какие суммы брали ипотеку в сбербанке? Наше строительство планируется в 5-6 млн...или даже больше. А в сбере читаю дают только на 75% от стоимости участка. У нас участок по кадастровой 1.3 млн только...Это все берут по 2 млн ипотеку на дом? или у всех участки по приличным ценам?
А если с поручителем сумма ипотеки существенно возрастает?
спасибр

 

Сбербанк принимает оценку участка от аккредитованных организаций (список есть на сайте сбера). Если цены на участки рядом выше кадастра, то оценка будет выше (перед оценкой скажите, что делаете для сбера для ипотеки, возможно оценят немного выше).
Сумма от поручителя не зависит. Если не хватает белой ЗП, вводят поручителей.
У всех с ипотекой на строительство по разному получается. Обратитесь в банк, пообщайтесь. Везде разные специалисты. У меня были не очень и ипотеку оформлял 4 месяца. Обычно это занимает максимум месяц.
И еще...нужно учитывать - строить будете сами или наемной силой. Если сами, то спецификация на строительство будет только на материалы. Если наемной - нужен будет официальный договор с организацией у которой есть лицензия на строительство. Я делал спецификацию подробную на материалы, наемную силу оплачивал из своего кармана.

 

Все верно кроме этого утверждения. Во-первых, в РФ нет такого понятия как лицензия на строительство, ее отменили сто лет назад. Вместо лицензии на строительство сейчас членство в СРО, но и оно не нужно для подрядных организаций.

 

Брал ипотеку на строительство от сбера. 600 000 под залогу частка на 5 лет. Прошло 3 года. Построил дом. Сейчас сбер мне пишет в смс предоставьте документы на дом. Приношу выписку из ЕГРН. И тут начинаеться... вы должны оценить дом, застраховать дом и передать нам его в залог. Мне вот интересно я брал 600 - плачу исправно 3 года, земля которая у сбера в залоге дороже чем те же самые изначальные 600 000 которые они мне дали... кто сталкивался с подобным? Насколько это правомерно? Или они путают что то с ипотекой на квартиру? Почему не могу спросить у них самих - сколько я там не был и сколько не звонил на горячую линию - никто ничего не знает - переключают на друг друга, бегают друг за другом спрашивают... в договоре моем ипотеки четко сказано - предмет залога земельный участок по адресу такому то... Может кто сталкивался - подскажите как быть?

 

@Алексей71Тула, Я сначала почитал ваш пост и возмутился, думал написать Вам, что б вы слали лесом Сбер, а потом несколько раз подумал
если у Вас именно ипотека на строительство жилого дома, а не просто кредит под залог недвижимости (участок) то по идее всё правильно. Если бы при заключении договора, цены вашей земли не хватало для обеспечения кредита, то вас бы попросили привести поручителей. И поручители бы потребовались пока строится дом. Потом бы, после регистрации дома, и оставлении его в залоге у банка, вы бы смогли вывести поручителей из договора. Просто теперь у Вас есть дом, и в случае чего, банк не сможет у вас забрать землю без дома, они теперь как единое целое, поэтому и требуют регистрации и залога в виде дома. Они же не могли внести дом в залог, при заключении договора ипотеки, потому что дома не было.

 

Они могли бы внести этот механизм в договор ипотеки. но в договоре четко сказано - залог - земля. А по поводу дома - в выписке ЕГРН четко сказано обременение ипотеки на дом, так как он на участке с обременением. Меня напрягает другое почему я должен за свой счёт проводить оценку и страховать дом, если в договоре это не прописано.