Ипотека на строительство дома. Отзывы и рекомендации от вас

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@Алексей71Тула, ну это надо спрашивать в самом Сбере. По идее этот механизм должны были проговорить. А почему платить должны Вы? Потому что кредит нужен Вам.
Интересно только какие они штрафные санкции могут ввести. Вы ведь вообще могли не говорить что дом достроен и зарегистрирован. Может просто получится 2 оставшихся года "проморозиться" и ничего не делать.

 

В течении 3 месяцев с момента постановки дома на кадастровый учет я должен предоставить в банк документы об этом. Но не позднее 3 лет. За пару месяцев до истечения этого срока сдер любезно напомнил об этом в смс. Я заказал и оплатил выписку из ЕГРП в МФЦ и понес ее в сбер предварительно уточнив на горячей линии нужны ли еще какие либо документы. Мне сказал, что нет. Я бы спросил в сбере если бы там кто то, что то точно знал и отвечал за свои слова, а то одни говорят ничего не нужно кроме выписки другие, что нужно оценивать страховать и под залог... вот я и спросил тут - может кто то погружался в эту тему - как все таки правильно.

 

Я бы сейчас не брал ничего. Недавно интервью вышло где глава Открытия прогнозирует дальнейшее понижение ставки. Смысл вообще переплачивать. Само интервью: https://tv.rbc.ru/archive/ekskluziv/5e3ab9c82ae596bfe1f810a7

 

Уважаемые форумчане. Планирую брать дальневосточную ипотеку под 2 процента на покупку земельного участка и строительство дома. Примерная сумма около 5 млн. У всех банков моего города различные требования. И только один разрешает внести в залог имущество, находящееся не в собственности заемщика. Т. е. разрешено привлечение имущества поручителей. Просил договор проанализировать. Ответили, что он ещё не разработан. Вопрос в чем. Родственники и друзья бояться за свое имущество. Какие риски они несут в данном случае? Есть ли подводные камни? Например, при оценке готового дома банк оценит дом менее суммы ипотеки и откажет в снятии обременения имущества поручителей. Ещё подозрительно, что не требуется первоначальный взнос. К слову, в залог требуют имущество на 9.2 млн!

 

они будут отвечать своим имуществом за вашу неплатежеспособность. если условия прекращении обременения не прописано в договоре ипотеки до его заключения, то есть вероятность, что банк его и не снимет после завершения стройки

 

Добрый день! Может кому будет интересно. Тоже "заморочились" получением ипотеки на строительство дома. Строить собираемся сами (есть навыки и желание), все документы оформлены, некая сумма средств также уже накоплена. Планировали запрячься в ярмо уже прошлой осенью. Не оформились по личным причинам. В январе узнали о госпрограмме поддержки на строительство (приобретение) жилого помещения на сельских территориях (УРА). Пока такую программу реализовал только Россельхозбанк, вроде как ожидается Сбер. Процентная ставка вкусная 2,7 % со страховкой, 3 % без. Загорелись мы конечно чрезмерно (мягко сказано). Начали составлять смету оперативно (проект, разработанный проектным бюро имеется). Однако нас ждал значительный облом в виде обязательности заключения договора подряда (самостройщики что не люди?)... И тут вот вся прелесть 3 % рушится в бездну. Стали обновлять данные по ипотеке в Сбере. Все вроде осталось также, как было осенью. Хочешь строиться на землях ИЖС - то тебе программа "Строительство жилого дома" от 9,7 %, ежели земли ЛПХ (как у нас) - то "Ипотека на загородный дом" (от 9,2 %), которая вроде как на покупку, однако и на стройку тоже. Запросил в Дом. Клик чате информацию по требованиям к смете. Ответом послужило, что составляется в произвольной форме (информация по состоянию на 18.02.2020). Никаких уточнений специалист интернет-поддержки разъяснить по оформлению не может, отсылая к персональному менеджеру уже после одобрения заявки. В частности задавал вопросы нужна ли общая смета или же детализированная до розетки вплоть. На вопрос, что есть у меня участок (а другого имущества не имеем, живем на съемной), и судя по описанию на сайте вы мне дадите только 75% от стоимости залога (участка), к примеру, участок 200 000 руб, вы мне даете 150 000 и говорите "Держи друг наш стройся на здоровье". Мне ответили примерно следующее: сколько просите, столько даем, участок в залог, дом после ввода в эксплуатацию тоже (то есть про никаких поручителей даже не заикнулись). Пока решили подать заявку и ждать решения банка... Иллюзий не строю, предполагаю, что менеджеры интернет-поддержки не озвучивают всего (или не знают) и в итоге окажется, что либо сумма кредита одобрена мизер, либо гоните поручителей. Пока как-то так. Постараюсь отписывать в комментарии к этому посту о развитии событий.

 

У нас сумма участка в залоге 800 000 была - дали 600 000 на 5 лет - супруга созаемщик - в субботу погасил на 24 месяца раньше положенного срока и больше дел со сбером иметь не хочу, у них никто ничего не знает, за слова свои никто не отвечает, общаються вами смс ками или звонкми роботов, а компетентно ответить на ваши вопросы не могут. У меня в договоре ипотеки написано, залог земля по такому то адресу с таким то кадастровым номером - все... через 3 года начали требовать оценку дома, страховку его и передачу в залог, спросил на каком основании если в договоре ипотеки этого нет... ответить никто не смог - никто не знает... в итоге были посланы. Не рекомендую - крайне разочарован ими.

 

На низах, кто контактирует с Клиентами, текучка офигенная...

 

Низы звонят верхам или бегают за ними и ответов на вопросы нет... так было 3 года назад когда брал кредит так и сейчас когда погасил его досрочно... и это в главном центре ипотечного кредитования в городе - региональном центре в 180 км от Москвы. Что твориться в других отделениях мне сложно представить... и кстати на горячей линии 8800 тоже никто ничего не знает...

 

Кто то может подсказать по ипотеке когда отправляете чеки (если строите самостоятельно) как включаете работы если таковы необходимы? Чеки проходят только официальные или мягкие с рынка тоже в кучу?
И может кто то написать лично если есть такие кто сможет подсказать и ответить на некоторые вопросы можем созвониться .

 

Вчера читала статейку, что выдает только пока Россельхоз. Почему туда не обратились? Сбер пока вроде в этой программе не участвует.

 

Всем привет.
Возможно будет интересен мой опыт.
Россельхоз в сельской ипотеке отказал, хотя принесли все документы и справки 2-НДФЛ с зп на двоих с супругой около 150 тр в мес.
Объяснили отказ тем, что по данным из бюро кредитных историй, у нас ежемесячных выплат на 110 тр. Хотя, на самом деле, кредитов тысяч на 25 в месяц имеем.
Но, говорят, можете оспорить, если есть желание. Но желания не возникло, тк низкий процент всего на 5 лет, а там не факт, что программу продлят. И если нет, то под 10%, а то и выше могут ставку сделать. Да и за город не очень хотелось переезжать, тем более, что есть дача в черте города. На ней и решили дом строить.
Оформили в сбере ипотеку на строительство. Через дом клик.
Просили 1050 тр, одобрили 1365 тр.
Сейчас готовим необходимые документы.
Это оценка участка, от аккредитованных организаций, 2 - 2,5 тр у нас стоит, выписки на участок, смета по форме банка и деньги, либо чеки на проведённые работы по началу стройки, 25% от суммы ипотеки. Подойдут и ксерокопии, и товарные чеки, главное, чтобы читаемо было.
Как будет по факту, неизвестно. Но пока как-то просто всё.
Ставка 10.7%
После загрузки всех документов выдают первый транш в размере 50% от суммы, переводят на счёт, строишься, отчитываешься чеками, после выдают остаток.
На стройку, до ввода дома в эксплуатацию, читай регистрацию, дают 3 года.
Процент и платёж платишь только с полученных денег, на мой взгляд выгодно, тк можно три года строить и оплачивать не всю сумму сразу.
Если интересно, напишу потом, как на практике получилось.

 

@Sergey058, а что с залогом? Во сколько оценили Ваш участок? Жена поручитель или созаемщиком стала автоматически?

 

Дом и так уже в залоге - если у банка есть ипотека на землю, то построенное на этой земле уже в ипотеке в силу закона.

 

Как говориться а сбер то и не знал наверно... платил я им ипотеку и проценты и дальше бы платил еще 2 года имели бы они с меня денежку, а теперь вот погасил досрочно из за их тупости и не имеют они с меня ничего - все из за их "компетентности". Обременение снято теперь и с дома и с участка