Ипотека на строительство дома. Отзывы и рекомендации от вас

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Пока всё на этапе оформления. Фото для оценки завтра планирую отправить. Жена созаемщик, как поручитель не пойдёт. Но можно квартиру в залог предоставить, если поручителя не найду, участок, думаю, не потянет на всю сумму.

 

Размер собственных средств надо только показать на счете в момент подписания кредитного договора или сразу вложить?
Можно ли завысить смету строительства и фактически не вкладывать собственные средства?
Были ли претензии к смете?

 

Важный нюанс в Сбере - дают не более 75% от стоимости земли, что обнуляет все затеи в регионах.
Например участок оценен в 800 тысяч, а смета на коробку 4 млн...

 

А вы считаете, что дадут только сумму, не превышающую залоговую стоимость земли? Ведь они дают три года на постройку дома и потом его еще в залог. Как я понял. Если как вы рассуждать, то для постройки дома участок подойдет только на Рублевке или Новой Риге

 

Я не считаю, я спросил у менеджера. Как раз нахожусь в процессе.
Дом в залог ПОТОМ после строительства, на финансирование которого дадут 75% оценочной стоимости участка и 60% стоимости иного другого залога

 

Объясню. Например если у Вас участок стоит 1млн, и дом Ваш по смете стоит 700тыр (условно), то кредит вам дадут без проблем. Если дом стоит больше чем земля, как в 99% случаев, то для ипотеки вам нужен поручитель или несколько поручителей, до 5-ти человек вроде. Поручители нужны на время стройки, пока дома нет, в залоге находится только земля, но банку надо перекрывать свои риски, и в случае чего, трясти деньги с поручителей, если заемщик не сможет платить по той или иной причине. После постройки и регистрации дома, в залог можно, и нужно обязательно отдать сам дом, а поручителей можно вывести, т. к. теперь, если вы перестанете платить, банк у вас сможет забрать дом.

 

Про поручителей спрошу, менеджер не предложил.

 

Спроси заодно требования к поручителям какие. Могут ими быть пенсионеры, но имеющие недвижимость в собственности?

 

А эти чудаки и не говорят до последнего.

Скорее всего не смогут. Поручитель 1 или несколько должен иметь возможность полностью платить за тебя кредит. И недвижимость поручителя пофиг, не он кредит берет, а ты.

 

Добрый день!
Тоже задумались на ипотекой на строительство дома. Прочитал всю ленту с 1 страницы, желание брать кредит стремительно снижается. Получается, что есть у меня участок, стоимостью в 2 млн, в Подмосковье. Соответственно, СБ может мне дать только 1,5 млн на строительство, потому как максимальная сумма кредита "не должна превышать меньшую из величин: - 75% договорной стоимости кредитуемого жилого помещения; - 75% оценочной стоимости кредитуемого или иного оформляемого в залог жилого помещения". В итоге, для того, чтобы построить дом, нужно привлечь поручителей, которые должны иметь белый доход и быть готовыми вписаться в данный проект в условиях кризиса, верно? Или есть какой-то нормальный путь получения данного кредита? Зарплата белая, первоначальный взнос есть, проект есть, стройподрядчик почти есть, стоимость дома в чистоте под 10 млн получается с инженеркой. Буду признателен за ответы, потому что в Дом. Клик никто толком ничего пояснить не может, а в карантин мотаться не хочется по офисам

 

@tod_xxi, всё правильно поняли, нормальных вариантов нет, только поручители на время строительства дома, потом их можно исключить из ипотеки после сдачи дома в залог банку

 

Мда, очень странные условия и непонятно, зачем такой гемор нужен с залогами на такие суммы, когда есть потреб. кредитование. Тогда, видимо, проще купить в ипотеку дом под отделку, а свой отложить до лучших времён, если они в нашей стране когда-то наступят)

 

Выходит действительно так. Причем, Сбер по этому кредитному продукту не принимает в залог нежилые помещения, только дома или квартиры.
Если на коробку надо 3 млн, то по потребу платеж в месяц будет под 70 тыщ.

 

дак всё понятно, банк не хочет рисковать своими деньгами, поэтому пока нет того, что можно забрать в случае, если вы перестанете платить, им нужны поручители, которые будут платить за вас. А обычный потребительский, там процент заметно больше.

 

Есть те, кто успешно взял ипотеку на стройку?