Ипотека на строительство дома. Отзывы и рекомендации от вас

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

 

смогу ли я составить смету сам и предоставить в Сбербанк, т. к строить собираюсь сам без каких либо фирм.

 

смогу ли я составить смету сам и предоставить в Сбербанк, т. к строить собираюсь сам без каких либо фирм.

смогу ли я составить смету сам и предоставить в Сбербанк, т. к строить собираюсь сам без каких либо фирм.

 

Этот вопрос лучше задать представителям банка.
Я конкретно данную информацию не уточнял, т. к. когда пришел в банк уже определился с фирмой, которая строит, плюс кредит потом частично погашал мат. капиталом-и тут лучше, чтобы строила одна фирма.
Насколько знаю - можно смету предоставить и самому- менеджер сбербанка мне показывал как образец как раз напечатанную самим кредитуемым. Но решение принимает банк. И банку проще и надежней, чтобы был один застройщик, который (в идеале) построит дом под ключ.
Мне фирма строила фундамент, коробку, крышу. Окна ставила другая фирма, оконная-у них было дешевле. Я хотел, чтобы общая смета была с окнами (общая сумма побольше), а сумма кредита в процентах относительно общей суммы соответственно меньше-мне отказали. Сказали, чтобы застройщик был один. В итоге подал смету только основного застройщика (без окон) - одобрили.
Думаю, что если сумма кредита меньше 75% суммы оцененной земли (или другого имущества, которое даете в залог банку), то самому разрешат, если больше, т. е. надо будет еще в залог отдавать дом, как построите-то тут могут быть проблемы.

 

Сейчас тоже думаем о кредите на строительство, предварительно нам одобрили, но сбербанк хочет в залог нашу квартиру и типа еще и участок и еще не построенный дом тоже в залог. Хотя мне надо всего тыс. 600 и закрыть мат капиталом. Просят смету, понятно смета не на 1 миллион, а что бы взять 600 т. р. (первая выдача денежек) надо смету примерно на 2 мл. плюс на счет им положить 25 % от 2 млн. р. и покажите нам первоначальный взнос, положите на счет в банке, а взнос уже на участке в виде фундамента, фактически показывать им нечего.

 

Завтра пойдем с женой в Сбербанк, ипотеку на строительство дают..Вот только не ясно еще про смету, как узнаю отпишусь.

 

Недавно читала эту тему https://www.forumhouse.ru/threads/394227/, автор строил дом в ипотеку через компанию. Тема, конечно не про ипотеку, а про этапы строительства. Но думаю, что у автора можно спросить именно про опыт с ипотекой.

 

Тоже строили дом по ипотеке сбербанка, не понравилось то, что таких кредитов берут мало, компетентных специалистов по таки кредитам нет, на вопросы не знают что ответить. В итоге получилось так, что изначально договаривались о снятии обременения с земли по окончании стройки дома, а наложили обременение на дом, а на землю снять не дали. С этим смотрите внимательно. Если есть вопросы, задавайте, постараюсь ответить.

 

@ak558855, как защищали затраты на работы?
Строили сами или нанимали компанию?
В сбере при подписании договора потребовали, что бы я предоставил все документы до копейки на всю сумму кредита.
Но я планирую привлекать сам наемников (частников) у них нет документов.
Как решали эти вопросы?

 

Получил ипотеку на строительство, под залог участка.
1.

Да.
причем чем проще смета будет - тем лучше.
Там не проф. строители работают, им надо понимать,
т. е. простым языком -
раздел 1 фундамент бетона столько, арматуры столько, работы - столько

раздел 2. коробка - кирпич столько, цемент - столько и т. д.

Получил ипотеку под строительство (точнее под достройку) неделю назад.
Оценил в 4 млн, на 2 млн нарисовал чеков (первоначальный взнос),
2 млн- можно выбирать любыми суммами.
Платишь только за взятые суммы, т. е. этакая открытая кредитная линия Можешь и не выбирать весь кредит.
В течении года должен отчитаться за взятый транш, чтобы можно было взять следующий, в качестве отчета подходят ксерокопии товарных чеков, накладных, распечаток из сбербанка онлайн - в общем пофиг что.
11% годовых на 20 лет

 

@sergpn, а на работы какие бумаги требуют?
Если ты, к примеру, гастеров наймешь, как по ним отчитываться будешь?

 

Отчитываешся не по смете.
Просто приносишь чеки на что-нить строительное.
Т. е. что не пропил
Это же банк а не строительная организация - есть расходы на стройку а не ухло, суммы сошлись - и ладно

 

Понятно, удачи

 

Вам удачи, я - то уже отчитался

 

Кстати, менеджер ипотечный несколько раз акцентировала внимание на том что им нужны КОПИИ Чеков. Посыл был понят. Были представлены копии, а на отдельном листе -табличка из екселя, номер листа дата чека-сумма.
Увидев такое чудо, было проверено на калькуляторе, как ексель считает в столбик, и бегло перелистаны и пересчитаны листы ксерокопий.