Ипотека на строительство дома. Отзывы и рекомендации от вас

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

пока нет такой, только с подрядом. я и написал, что не дождался

 

будем ждать...
Просто дать денег на потребительские нужды 20%
Ипотека 7%
На постройку в сельской местности 3%, но с подрядом.
Кто компенсирует банку разницу между 20-ю и 3-мя?

Мне кажется подрядчик!

 

Нет, это программа с гос поддержкой. Компенсирует бюджет, но дельта не 3-20. Потреб - это без залога. Залог снимает риски и, соответственно, ставку.

 

Потреб в газпромбанке 6%.

 

Народ, у меня следующая ситуация.
Залит фундамент на днях, документы/чеки/договор имеются на руках!
При отправлении сметы в банк мне необходимо указывать данные затраты и что они уже произведены? то есть не попросят ли они убрать тогда фундамент из сметы ?

 

Указываете в пояснительной записке к смете - наличие фундамента, а из сметы нужно убрать фундамент, т. к. смета нужна на будущие работы, а не на произведенные. Первоначальный взнос подтверждаете "документами на руках".

 

Чем меньше банк знает тем вам проще. У меня было так

 

Подскажите пожалуйста полный перечень обосновывающих расходы документов (под сбер)?
кассовый чек, товарный чек, приходный ордер, что-то ещё есть?
суть вопроса - подрядчик - частное лицо (не ИП), соответственно на материалы он чеки то отдаст, а по работам - в пролете. Думаю, договор + расписка о получении денег для банка = "филькина грамота"

 

Мне сказали договор, акт, расписка - достаточно.
Непонятно с чего бы банку докапываться до документов?
Ему интересно деньги вам выдать и проценты с вас получать.

 

Доброго времени суток.
Знающие люди, можете разъяснить такую ситуацию:
Планирую постройку дома в ипотеку от сбера. В строительной фирме сказали, что землю, на которой будет строиться дом, могут тоже добавить в тело кредита.
Действительно ли это так? Ведь если земля изначально является залогом, как она может быть кредитной?
И ещё, самое пожалуй важное, может ли строительная компания меня как то кинуть или подставить? Например получить деньги на определённый этап строительства, не выполнить его, а мне останется выплачивать кредит за этот этап? Заёмщик как-то застрахован от такой ситуации?

 

Я беру ипотеку на покупку участка и строительство дома на нем. Сейчас в процессе оформления.
25% своих средств 75% банка.
Сначала плачу за участок свои 25%, затем банк дает 75% от стоимости участка.
Затем банк дает 50% от сметы на строительство.
Я начинаю стройку своими силами или привлекая сторонних исполнителей - отчитываюсь за потраченные деньги. после этого получаю остаток от сметы 50%.

 

Земля - легко, это же договор ипотеки. К примеру Вы покупаете квартиру и она же является залогом и обеспечением до момента выплаты. Бывают ситуации, когда покупатель, потеряв платежеспособность, выплатив половину кредита теряет квартиру и остается ещё должен банку.
Подставить - да, элементарно. Обязательно прописывайте в договоре физобъемы, этапы, их стоимость, условия приемки, соответствие качеству, график работ и оплаты. Важный момент - есть 2 варианта исполнения договора - как в договоре будет написано и ни копейки больше (обычно "под ключ"), или объемы могут корректироваться по итогу в КС2. Банку на итог на договор всё-равно, а если подрядчик будет плохим, то исполнять договор и им нагибать подрядчика придется застройщику.
Застрахован - никак. Подрядчик всё равно ведь что-то сделает, будет огромная проблема доказать объем выполненного и его стоимость для оформления д/с к договору.

 

спасибо, попробую этот вариант! по-моему, сберу всё равно за что клиентам нервы делать

 

Спасибо за разъяснение