Ипотека на строительство дома. Отзывы и рекомендации от вас

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

У Вас случайно нет примера грамотно составленного договора?

 

к сожалению нет, свой договор (который только что закончился) особо корректным не считаю, стыдновато

 

Подскажите пожалуйста, кто оформлял ипотеку на строительство в Сбере.

1) Если есть поручитель, или квартира под залог, или земля, сберу не важно, какой объем работ будет в ипотеке? Например, я могу построить в ипотеку коробку и меня никто не обяжет до конца года установить окна, коммуникации и сдать дом в эксплуатацию?

2) Есть подрядчик, но он ИП и не работал с такой ипотекой, какие документы от него нужны?
Если правильно понял, то это: договор, смета, чеки, акты? То есть любой добросовестный ИП подходит?

Извиняюсь, если вопросы очевидные, просто сбер по телефону толком ничего не говорит, кроме как подавайте заявку, после одобрения в ЛК будет доступна вся информация, но мне пока рано подавать заявку, а когда придет время, боюсь что его может не хватить на решение вопросов, что бы начать строить с началом сезона.

 

Наверное, имели ввиду, что стоимость земли тоже можно посчитать в качестве участия в проекте. Но насколько я знаю, это не так.
Кинуть могут - выполнить легкую/маржинальную работу первого этапа, которую не проверишь, и свалить. Подстраховаться можно, оплачивая значительную долю стоимости работ в конце проекта после приемки.

 

1) В смете прописываются этапы и сроки строительства, но никто не обязывает вас построить за год, но если меняете предмет залога квартиру на дом и земля в залог, то на сколько я припоминаю - прописано, что в течение 3-х лет вы должны поставить объект на учет и передать в залог. Но на учет можно поставить и только коробку -как объект незавершенного строительства.
2) все правильно договор, акты и чеки.

 

Вопрос к тем, кто брал кредит в сбере не строительство дома под залог свободного жилья. Просьба дать ответы.
1. На каком этапе требуется подтвердить собственное участие в рамках продукта на строительство дома? Его вообще нужно подтверждать или банк просто дает кредит в размере 75% сметы строительства?
2. Что может быть принято в качестве подтверждения внесения собственных средств?
3. Собственное участие рассчитывается от сметы строительства в договоре с подрядчиком или как-то по-иному?
4. На каком этапе требуется предоставить подтверждение свободной от обременения квартиры к залогу? Я могу, например, подать заявку на кредит на строительство дома под залог квартиры при наличии обременения на квартире, погасить действующую ипотеку и прекратить обременение после одобрения кредита?
5. Выдача кредита банком происходит на счет заемщика или сразу на счет подрядчика?

 

И, главный вопрос, дадут ли кредит под залог квартиры, в которой балконы присоединены и батареи вынесены на балконы?

 

Подтверждать нужно первоначальный взнос (деньги на счете-справка, чеки на стройматериалы, работы-чеки, квитанции, акты, договор).
Подтверждение - отсутствия обременения на предмет залога (квартира)-выписку из росреестра запрашивает сам Сбер. Банк запрашивает после подачи вами заявления на ипотеку, заполнения анкетных данных, подтверждения первоначального взноса, предоставления сметы и пояснительной записки к ней. Если квартира, которая под залог куплена в браке - то нужно согласие супруги (нат.заверенное). По объекту залога нужна справка о зарегистрированных и самое главное техпаспорт на квартиру из БТИ. Срок действия тех. паспорта не ограничен, но в банке могут попросить обновить (если он совсем старый). При обновлении инженер БТИ будет подтверждать отклонение по перепланировкам. Если есть техпаспорт который сделан до 5 лет, то скорее всего банку этого будет достаточно.
Выдача денег у Сбербанка осуществляется на счет заемщика. Это у Колхозбанка деньги только подрядчику.

 

Нахожусь в процессе такого получения кредита
1. перед выдачей дензнаков, уже после МФЦ (регпалаты) когда зарегистрируют ипотеку.
2. подтвердить можно деньгами на счете или чеками на стройматериалы.
3. у меня покупка участка+строительство по моей смете - вот от этой общей суммы и считается 25% своих средств.
4. банк запросит выписку из ЕГРН. Также нужно будет оценить залоговый объект. Естественно сумма оценки должна покрывать сумму кредита (причем банк в моем случае применил коэффициент 0.9). Справку о зарегистрированных НЕ просили.
5. На счет заемщика.

Делаю все через домклик

 

а если у меня нет и не было паспорта бти?

 

он все равно когда то был давно. Банк точно его запросит, кстати оценщик может попросить, чтобы конструктив дома и репликацию квартиры взять для оценки, так что вперед в БТИ заказывать тех. паспорт

 

Был - заверенная копия плана этажа от застройщика. Это все, что было. Банк на этапе оценки при переходе с ДДУ на собственность это принял.

 

возможно этого будет достаточно банку, но ответ на этот вопрос даст только банк

 

Кому актуально, многодетным (у кого не давно родился/родится ребенок) по 450 т. р. на погашение ипотеки, в т. ч. на стройку https://regulation.gov.ru/p/102943 ссылка на проект изменения - вроде бы на выходе
основная статья https://www.forumhouse.ru/journal/a...achivat-grazhdanam-450-tysyach-rublei-na-izhs

 

Спасибо