Ипотека на строительство дома. Отзывы и рекомендации от вас

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Кстати, мне строители так и говорят - нам интересно делать коробку, там маржа 20%, а отделкой мы не занимаемся, там заработок копейки.

 

Наконец то получил кредит на строительство дома сбере. Заняло все практически 3 месяца

 

поздравляю, шаг к мечте

 

Ребята, подскажите, обязательно ли делать оценку зем. Участка или можно поручителем обойтись? Какие пункты строительства в смете есть которая по форме банка, интересует есть ли отделка внутрення, обои и т. Д, септик, колодец, отделка фасада? А то некоторые пишут что без отделки смета

 

Я не делал оценку зем. участка - сбер не требовал.
Смета была без отделки. Смету прикладываю.
Вообще думаю, что сбер особо не вникает в сметы/чеки и т. д., ему нет интереса отфутболить вас, ему главное выдать деньги под обеспечение и получать от вас вовремя платежи.

 

Если участок закладывается - тогда обязательно делать.
Меня заставили добавлять инженерные сети, без этих разделов смету не принимали. Септик, вода, фасад всё входит.
Я думаю и отделку можно вносить спокойно.
Смету, которую в итоге приняли в банке, выкладывал тут, в теме, где то выше. Менеджер сказал, что у меня очень подробная смета, обычно делают гораздо проще и не так расписывают.

Не соглашусь, у меня, как раз проблема была по сметам, её проверяли и с чем то сверяли, выдав мне ответ - "такой дом можно построить дешевле", хотя первый проверяющий обратил внимание на какую то просто ошибку. Разные проверяющие - разные требования.

 

если в залог, то обязательно. У меня в смете вся инженерка, в т. ч. газификация и конечно вся отделка -обои, плитка, ламинат и прочее (три партсигара отечественные, куртки замшевые три) и даже видеонаблюдение (три кинокамеры импортные) . Вообще вопросов не задали.

 

@gla1979, Добрый вечер! Подскажите, у вас смета ведь на самостоятельное строительство дома, без привлечения подрядной организации?

 

@albiola, УШП будет делать бригада, кладку стен другая бригада. Кровлю скорее всего я с друзьями.

 

Видать в разных городах разные требования к сметам, на след неделе пойду в банк подавать заявку на ипотеку. И почему все же так долго оформляют? Пишут здесь что по 3,4 месяца, с чем это связано?

 

@gla1979, Да я просто к чему спрашиваю, у вас в смете п. 2.4 кладка стен, это же работы? а ипотека выдается 2х видов: самострой или подрядчик. И читала, когда самострой в смете только материалы, поэтому уточнила. Тоже сейчас рассчитываем смету, предусматриваем работы и самостоятельно и подрядчиком. Отсюда вопрос, если берешь ипотеку на самострой, в смете только материалы, а отчитаться можно актом сдачи-приемки на какой-нибудь вид работ?

 

конечно можно, договор-акт вып. работ, квитанция/чек.
Большинство самостройщиков почему не могут отчитаться-потому, что или сами работают или работают у них граждане солнечных соседних республик. А какие документы они предоставят! Банку нужны документы! А не - "Нащальника, какой такой бюмажка говорищ?"
Если вы наймете ИП или ООО и вам дадут документв, то смело можно прикладывать к смете.

 

@albiola, правильно @maximusmk сказал - нанимайте спокойно только документы просите.
Кстати многие бригады просят наценку при работе официально.
А вообще как-то странно получается с кредитом, мы должны банк уговаривать нам деньги дать. Эти документы им не те, эти не так.
По-моему они не меньше нашего заинтересованы в выдаче кредите.
У меня это уже третья ипотека - надеюсь последняя .

 

Товарищи, а может кто брал ипотеку на, так сказать, достраивание дома? Я дом построил сам, коробка, крыша, внешняя отделка, а на все что внутри копить очень долго. Может кто нибудь оформлял подобное в ипотеку, типо реконструкция жилья? Интересует именно ипотека, с потреб. кредитом все понятно и так.

 

Интересует этот же вопрос...
А возможно ли указать в смете и коробку с крышей, а потом использовать их как будто построили их на собственные средства, которые 25% от кредита должны быть? Но это если есть возможность отчитаться за эти деньги наверно...