Ипотека на строительство дома. Отзывы и рекомендации от вас

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

см. мой комментарий. можете в личку написать подробности, постараюсь ответить. С банками работаю более 20 лет. по роду деятельности и знаю их кухню, ипотеку брал как обычное физ. лицо. И при подаче документов пришлось поучить манагеров Сбера-как нужно работать и ждать исправления их же ошибок из-за кривой системы работы с клиентами.

 

Перевел банк мне денежку, первый транш, допустим 1 500 000р., оплатил, предоставил банку чек/акт., далее выдают второй транш 1 500 000р, тоже самое оплатил, предоставил чек/акт в банк. А первоначальный взнос, который лежит на счете, по сути кровные денежки, за них нужен такой же отчет как за транши? Не понимаю, если банк переводит 3 000 000 траншами, что делать с первоначальным взносом, который лежит на счете? Его можно тратить?

 

Блин, я серьезно не думал что деньги падают на счет плательщика по ипотеке. Это кстати открывает новые горизонты. Надо подумать... Поручителей нет, квартир для залога нет, участок стоит мало, а деньги на строительство дома нужны.

 

отчет за них не нужен, это ваши деньги можете тратить на свое усмотрение

 

Печально...На самом деле у банков "крыша едет", они не привыкли нормально кредитовать, под небольшие проценты и на любые цели. Поэтому в данной ситуации, при таком "опущенном" рубле, они пытаются хоть как-то застраховаться...и видят только один выход - залоговое имущество. И при этом оценивают его на 75% и выдают ипотеку на эту сумму...а вот хватит этих денег на стройку или нет решать заемщику. Круг замкнулся - фактически определить какие деньги нужны на стройку, никто не может. Потому как, даже строительство "муравейников" это черная дыра, чего уже говорить об частном строительстве, при отсутствии нормативов, материалов...и нормальных строителей.

Своя ситуация...летом 2019, у Россельхозбанка (на удивление) выдал Целевую ипотеку на строительство дома. Условия конечно далеки от идеальных: высокий процент 10,7%, но без первоначального взноса. Обеспечение -залоговое имущество и поэтому сумма ипотеки была ограничена залогом.
Да, в договоре написано что-то про контроль, чеки и прочая фигня...но зачем на это смотреть? Ты ведь реально строишь дом и какое дело банку до твоей стройки, если у него в залоге есть имущество. Весь смысл ипотеки в РФ...это взять максимальную сумму, на которую реально можно построить и желательно не "домик на курьих ножках". Взять на возможно больший срок, чтобы ежемесячные проценты были поменьше...и закрыть ипотеку побыстрее. Вот и вся математика.

 

Здравствуйте, уважаемые форумчане. Прочитал всю тему, очень интересно - задумался, а есть ли ипотечный продукт, где нибудь, именно на реконструкцию зарегистрированного дома? Снос старого и постройка нового. Подскажите пожалуйста, может кто нибудь сталкивался или владеет информацией.

 

Прямо в точку Думаю большинство так и планируют. А как по другому? Если ставка ЦБ уже нормальная, а банки не хотят снижать свою ставку на ипотеку - мотивация именно такая:

В ИЖС полнейший хаос! Кто во что горазд.

 

та же ипотека на строительство только осложняется тем, что есть дом и он имеет для банка какую залоговую ценность. Тут 3 варианта 1) оценить дом и землю для залога (если дом хоть что то стоит) 2) Оценить только землю без дома (если совсем развалюха) 3) дать в залог др. объект - например квартиру

 

а квартиру другого человека можно в качестве залога использовать? Естественно при согласии этого человека

 

конечно можно, залогодателем может выступить любое лицо, банку все равно кто собственник залога (если это только не несовершеннолетние или не дееспособные лица)

 

А потому что, за все время, так и не смогли (не захотели) создать нормальную отрасль. Из тех кто "во власти" ,это никому не нужно...изначально строительство делалось (рассматривалось), как "отмывка" денежных потоков из других "кошельков" или как кормушка для других, чтобы не лезли в "нефть-газ". Этакое разделение сфер влияния. И ничего не меняется. Поэтому на эти разговоры и обещания "дешевых кредитов" лучше смотреть ...как на старый патефон, на котором крутят одну и ту же затертую пластинку)

 

Только вы не забывайте, что в наших условиях вы очень рискуете. И стоит ли подставлять другого человека, пусть даже родственника.
Здесь надо продумывать...а если не хватит кредита (ипотеки), как закрывать? Получится и "недострой", и кредит незакрытый, что может быть хуже...

 

На самом деле, все ненормально...в мире стоимость денег вообще никакая, но там это Доллар, Евро...а у нас "фантики" печатают, под валютную выручку и то мы не знаем соблюдают ли наши "на*булины" пропорции, и заливают все свои "обещания" обесценненым рубликом. И большой вопрос, когда качнется ситуация в мировой экономике, в еще худшую сторону...как быстро мы свалимся в гиперинфляцию, с такой "надутой" экономикой.

 

Ну, надо трезво оценивать свои силы, гасить по максимуму пока есть возможность, и не брать изначально так, что один ежемесячный платеж был непосильной ношей.

 

все так инфляция рисованная, наши фантики обесцениваются. ден. массу дополняют печатным станком. И конечно, стройка - очень высокорискованный семейный проект, в который нужно 100500 раз подумать прежде чем ввязываться. А то придет очередной мир. кризис и нашей "устойчивой" экономике кранты.