Ипотека на строительство дома. Отзывы и рекомендации от вас

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Земля где-то 1/4 планируемой сметы. Это существенно.
Планировал землю, тёплый контур и фасад (и коммуникации и черновую тоже, если получится) в ипотеку засунуть. Отделку, ландшафт и прочее сам.
Почему бы нет, сейчас ставки низкие, выгоднее большую ипотеку платить и квартиру сдавать, чем продать и за нал строиться.

Я узнал в Сбере, кому интересно.
Есть две программы "загородный дом, участок" и "строительство дома".
По первой можно только готовый объект купить, должен стоять на кадастре и т. д.
Объект (участок или участок + дом) передается в залог банку. Ставка от 8%. Первый взнос 25%

Во втором, так же возможно покупка участка + финансирование строительства.
Чтоб получить, уже на старте нужна земля + договор с подрядчиком по строительству + проект и смета. Что весьма геморно подготовить, по понятным причинам.
Дают частями, сначала на участок, потом до 50% на начало стройки, потом основное. На каждом этапе нужно 25% первого взноса от каждого транша.
При этом, пока дом не построен, нужно доп. обеспечение временное. После регистрации дома он так же уходит в залог банку.

Это все со слов менеджера, на практике не знаю как оно.

 

Вполне логичное условие.
Стоимость дома должна разумно соотносится с землей. Банку нужен ликвидный объект как залог.
Дешевый дом на дорогой земле - неликвид, потенциальному покупателю скорее всего сносить его, со всеми вытекающими. Обычно это ситуация, когда дом весьма старый, земля была раньше обычное СНТ, город разросся и чуть ли не в черте города оказалось.
И наоборот тоже, дорогой дом на дешевой земле - неликвид. Такое сплошь и рядом)

 

Можно квартиру в залог предоставить, что выгоднее, т. к. требуется страховка объекта недвижимости, а страховка квартиры дешевле дома.

Как на практике я уже писал выше
Повторю:
Договор с подрядчиком не нужен.
Землю включили в сумму кредита.
процедура:
0. утверждение документов в банке на землю, смета, разрешение на строительство и т. д.
1. внес продавцу свои 25% от стоимости участка.
2. регистрация земли
3. банк дает 75% от земли.
4. вносим остаток продавцу
5. относим подтверждение оплаты сберу. получаем до 50% суммы на стройку.
6. начинаем тратить - стройматериалы, оплата подрядчику...
7. идем за последней суммой с подтверждающими документами (еще не ходил - план апрель).

Ставка 8.3% - со страхованием жизни. 9.3% без страхования

 

Когда 50% дают на стройку дома там по моему тоже надо 25% сначала внести от суммы оставшейся после покупки земли. Иначе не вяжется условие первоначального взноса. 25% это обеспечение банка на вашу исполнительность.

 

Когда банк давал мне первые деньги (25% от стоимости участка), нужно было сразу показать свой первоначальный взнос (25% от всей суммы кредита). Что я и сделал.
Когда дали второй транш ничего не просили.
Причем первоначальный взнос можно деньги на счете (у меня так было), так и сказали можно чеки на материалы показать.

 

То есть вы например берёте 4млн = 1млн земл+ 3 млн дом, дальше показываете деньги 25% = 1млн кладёте на счёт ы их банке, после этого вы снимаете 250 тыс со своего счёта и банк оплачивает лставшиеся 750 тыс как выдача кредита на покупку участка? А в свою очередь на вами открытом счету продолжают лежать 750 тыс ваших положенных наличных денег?

 

Не берете 4, а вам нужно 4, но у вас только 1, просите 3 у банка.
Вам нужно купить участок 1 млн + построить дом 3 млн. У вас есть 1 млн.
Вы просите у банка 3 млн.
Когда берете землю показываете банку на счете ваш 1 млн.
Далее платите 250 тыс своих+ банк даст 750.
Далее банк дает (3000-750)/2 = 1125 тыс.
Т. е. у вас стает своих 750 и банковские 1125.
Далее как деньги заканчиваются, отчитываетесь за потраченные деньги и получаете оставшиеся 1125.

 

Что 3млн это понятно, странно себя банк ведёт за ваши 250 тыс он вам еще 1.125 млн даёт да еще под маленький процент. По идее он должен был отдать вам ваши 750 тыс и хотя бы еще 450, тогда у банка минимальные риски в 450 тыс супратив ваших 250 тыс вложенных в землю которую он заберёт в залог, а вот уж потом когда вы отчитаетесь за этм 1.2 млн он выдал бы дальше.

 

Что 3млн это понятно, странно себя банк ведёт за ваши 250 тыс он вам еще 1.125 млн даёт да еще под маленький процент.

 

У банка в принципе минимальные риски. У него в залоге недвижимость высоколиквидная (квартира).

 

Мы вроде бы про дом тут речь вели, вы под строительство помимо 1млн еще и квартиру заложили?

 

Что значит дешевый дом? Ведь я могу взять у банка 3млн на строительство коробки с окнами, плюс свои наличные как первоначальный взнос. Итого построить на 3,8 например. А затем достраивать за свои наличные и на выходе он будет он стоить 6-7млн к примеру. Что должно входить в их понимание "дорогой дом" таже отделка внутри может быть на разные суммы. Сумма кредита не есть сумма стоимости дома на выходе. По требованиям должна быть коробка с крышей, окна, санузел, коммуникации, вода, свет, газ и получается вот это вот все при стоимости участка например 5млн должно стоить 7, но мне не нужна коробка за 7. При этом если предоставить смету на 7млн то и первоначальный взнос будет больше и вообще не факт что такую сумму дадут.
У сбера например нет такого условия. Да и стоимость участка покрывает с лихвой риск банка.

 

Сбер даёт 75% от залоговой недвижимости или от стоимости сметы. Если смета дешевле залогового имущества, то сумма кредита расчитывается от сметы. На вопрос, где прописано данное условие менеджер сослался на внутренний документ.

 

Не "еще и квартиру", а только квартиру, дом строящийся будет не в залоге.
Ипотека подразумевает залог недвижимости.
Если 75% стоимости участка не покрывает сумму ипотеки банку нужна будет еще недвижимость для обеспечения.

 

Да уж грабят все и всех. Мне только одна контора попадалась по 42 тыс за м2 по периметру строили каменный дом под ключ и давали беспроцентную рассрочку 50% на 10 лет без всяких банков под залог этой зкмли и построенного дома.