Ипотека на строительство дома. Отзывы и рекомендации от вас

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Если например будет нанята бригада с прорабом, то можно с ним договориться. Т. к у него скорее всего не только один ваш объект, то он может дать чеки на материалы с других объектов. Можно покрыть всю сумму ипотеки только материалами. Я даже покупал всякие бытовые принадлежности и тоже складывал в кучу с чеками (ведра, лампочки, лопаты), они же нужны для стройки? -Значит пойдет. Да и вряд ли кто-то эти чеки проверял прям построчно, т. к. я просто приносил папку в которой целая кипа бумаг. А они смотрели только итоговые суммы.
А если в подтверждение работ, то это уже с сотрудниками банка надо обсудить, думаю есть какие-то варианты)

 

Вот это тот вариант, который ищу и не могу найти! А где брали? В Сбере? Я тут приехал в одно из Московских отделений, там никто особо не знает, перенаправили в другое. Там ипотечный менеджер что-то долго думал, куда-то ходил и в результате предложил взять тупо кредит, т. к. по его словам с ипотекой будет проблематично, очень много документов и т. д. Думаю, просто не особо компетентен.
Я хочу взять под залог квартиры на достройку (40% уже вложил сам)

 

Да в Сбере, нужно идти в центр ипотечного кредитования при Сбере, в простом отделении могут не знать всех нюансов

 

Всем доброй ночи!
Делюсь малым опытом и прошу подсказки..) скачал домклик, получил одобрение. Теперь надо сделать оценку участка. Подскажите, по Подмосковью кого подешевле из аккредитованных организаций?) у Сбера очень привлекательные условия, но как уже было сказано выше, желающих на такую ипотеку не очень много, и компетентность менеджеров оставляет желать лучшего! Однако, из всего сказанного консультантом понял, что с очетностью не очень строго. Строишься этапами, отчитываешься сметами и чеками, до регистрации в егрн - 11%, после предоставления выписки - 10%. Кто-нибудь нашел дешевле? Готов воспользоваться иными предложениями..) кстати, опять же менеджер сказал пока строиться за свои деньги (у нас есть порядка 50% собственных), а когда потребуются кредитные - приходить с договором подряда, сметой и чеками опять же, они это включат в первоначальный взнос. Единственное, удручает необходимость закладывать участок (кредита беру 40% от стоимости участка), а потом еще новый дом! Куда столько?) кто-нибудь смог унять аппетит банка и ограничиться только, скажем, домом или только участком?

 

Не получилось к сожалению. При оформлении кредита в договоре было сказано, что при регистрации дома обременение с земли снимается, накладывается на дом. Но на деле оказалось все по-другому, если я не ошибаюсь, согласно Земельного Кодекса, земля и дом - неделимое имущество. Т. е. нельзя продать дом без земли или землю без дома на одном участке. Поэтому обременение теперь на земле и доме. Теперь лично у меня получается, что стоимость земли с домом в 3 раза больше, чем сумма ипотеки, а обременение на всем имуществе.

 

У меня построен фундамент. Оценщик это отметил в своем отчете, т. е. скрыть от банка это не получится. Можно ли будет включить блоки ФБС в первоначальный взнос? И нужно ли в смету их включать, ведь начальный этап строительства фактически уже завершен?

 

Всем доброго дня! Сейчас прорабатываем с банком вариант закладывать вместо дома с участком квартиру, что намного проще. Если кому-то это важно, имейте ввиду

 

можно и нужно

 

Часть кассовых чеков у меня утеряна, но сохранились товарные чеки (с печатью продавца). Банк их примет как доказательство приобретения стройматериалов?

 

Да. Причем у меня они приняли распечатанные сканы товарных чеков
Я им первым листом сделал табличку в екселе - дата, сумма, за что номер чека, номер страницы в пачке ксерокопий. - пищали от восторга.

 

Квартиру лучше продать родственникам в ипотеку с минимальным взносом, самому поручителем выступить чтобы от себя платить ежемесячные взносы (это на тот случай, если с родственником разругаешься). На эти деньги построить дом без обременения. Квартиру сдать, чтобы она кредит гасила...

 

А проект дома в банке нужен?

 

У нас не просили. Просили просто эскиз от руки на листе а4 с расположением дома на участке и небольшим описанием материал стен, этажность итд.

 

А поручителя надо?

 

Поручитель у нас был. Но в договоре было сказано, что при сдаче готового объекта и постановке его на учет, поручителя можно вывести. Что мы и сделали.