Ипотека на строительство дома. Отзывы и рекомендации от вас

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Да, это я поняла. Участок мы уже оценили. Ждем только разрешения на строительство. Не понятно просто по смете, одобрили ее в итоге или все еще впереди и рассматривать ее будут только когда мы отправим полный список документов.

 

Рассматривать будут после полного пакета документов, вам еще несколько раз позвонят когда все предоставите, будут задавать глупые вопросы, какой дом строить будете, сколько на сколько, площадь жилая, общая и т. Д

 

странно, меня ни о чем не спрашивали - скорее я пытал менеджеров: какие документы надо, как выдача проходит и т. д. Видимо от менеджера зависит

 

Всем добрый день! Я здесь новичок) Подскажите пожалуйста, оценку земельного участка может любая организация делать или ту, которую назначит Сбербанк? Мы ещё до этого не дошли. хочется заранее узнать..И ещё: у кого есть возможность, скиньте пожалуйста сметы, одобренные банком и пояснительные записки)

 

День добрый,
Сами как раз на прошлой неделе только разбирались в этом вопросе.
Если коротко - оценку для Сбера может делать любая аккредитованная ими оценочная компания (т.е. находящаяся в списке на сайте Сбера).
Вот их список: https://www.sberbank.ru/ru/person/credits/home/oc_org

Я поступил проще - обзванивал оценочные компании и сразу говорил им, что оценка нужна для Сбера - у кого не было аккредитации, они сами сразу об этом говорили.

И еще - имейте ввиду, что цены на оценку очень разнятся, хотя услуга везде одна и та же.
В начале мне предлагали сделать оценку за 8 тыс руб, потом находил варианты за 6 тыс., а в итоге удалось найти компанию за 4,5 тыс руб (если бы еще сам поехал фотографировать участок, то можно сэкономить еще 1 тыс руб).

Я указал цены для Московской области на март 2021, хотя потом уже понял что в принципе можно обращаться к любой компании в любом регионе РФ, т. к. все можно сделать удаленно (самому сделать фото, а отчет потом сами оценщики подгружают в личный кабинет ДомКлика, вся переписка идет по почте).

 

Сегодня загрузили последний документ, оценка квартиры. Позвонил менеджер сказала, комплект готов для отправки на проверку и стала навязывать доп. услуги. Чтобы снизить ставку на 1% предложила застраховать жизнь стоимость 60000руб. Очень уж как то много как мне показалось. Обговорив детали документы были отправлены. Сразу позвонили другие менеджеры и как здесь и писали задавали вопросы, из какого материала дом, сколько этажей, площадь и тд. Вообщем пока все.

 

Дамы и господа, кто оформил (или прошел проверку документов) ипотеку со Сбером на строительство, подскажите пожалуйста, как у вас в кредитном договоре написан пункт (у меня №22) "Порядок предоставления заемщиком информации об использовании кредита и оформлении обеспечения."?

В моем кредитном договоре он выглядит так:

Спойлер: Порядок предоставления заемщиком информации об использовании кредита и оформлении обеспечения.

Созаемщики обязуются использовать кредит на цели, указанные в п. 12 Договора, и предоставить Кредитору:

- в течение 6 (шести) месяцев с даты выдачи Кредита, но не позднее 2 (двух) месяцев с даты полной (частичной) оплаты стоимости Объекта недвижимости: документы, подтверждающие оплату Документа – основания строительства объекта недвижимости, произведенных работ, материалов.

- отчет об оценке стоимости Объекта недвижимости.

и до "01" апреля 2024г.,а также осуществить все необходимые действия, связанные с государственной регистрацией ипотеки Объекта недвижимости в силу закона в органе регистрации прав, и в срок не позднее 3 (трех) рабочих дней с даты принятия документов на государственную регистрацию предоставить Кредитору расписку в получении документов от органа регистрации прав.

- не позднее даты государственной регистрации ипотеки Объекта недвижимости страховой полис/договор страхования на Объект недвижимости (за исключением земельного участка), указанный в п. 12 Договора, Трехстороннее соглашение и документ, подтверждающий факт полной оплаты страховой компании страховой премии за весь период страхования.

Жирным выделил то, что меня очень сильно напрягает, а именно: нет отсылки к "траншам", если тупо прочитать, то выходит, что я получаю в день Х всю сумму на строительство, и через 6 месяцев обязан отчитаться за все выданные средства.

Вопросы:
В договоре ошибка, или у вас точно такие же условия?
Кредит выдавался траншами?
В какой момент, и где должно быть прописан график этих самых траншей?

Задавали их менеджеру, внятного ответа не получено, всё в стиле сбера... "это стандартный договор"

P. S. У нас вариант ипотеки без подряда.

 

Сделали мы вторую попытку по получению ипотеки на строительство (самострой) от Сбера. Вчера получили первый транш в нашем случае 50%.
Одобрили за 3 три дня... дальнейшее оформление заняло почти 2 месяца (Для решения проблем пришлось написать не лестный отзыв на известном сайте. Только после этого сделку смогли провести)

Залоговая недвижимость: Квартира.
Одобренная сумма равна 75% от сметы, т. к она меньше стоимости залогового имущества. Первоначальный взнос 25% расчитывается от полной стоимости сметы. Первый транш 50% и соответственно график платежей на эту сумму.
Процентная ставка зарплатного клиента со страхованием жизни 8,8.

 

"Задавали их менеджеру, внятного ответа не получено, всё в стиле сбера... "это стандартный договор"
Пусть вам менеджер вышлет полный стандартный кредитный договор. Там содержатся все ссылки из вашего кредитного договора. Параллельно два документа прочитайте и все станет понятно.
Предварительный кредитный договор может отличаться от договора на сделке. Читайте все внимательно! Нам энное количество раз перепечатывали из-за ошибок.

 

Не переживайте - штрафов за это не предусмотрено.
Если будете вовремя платить все ок будет.
А если не будете платить вас и без этого пункта ошкурят.

 

А можно узнать стоимость страхования жизни?

 

Обычно, в Сбере это 1% от выданного кредита. Если хотите страховать, то лучше это делать в других организациях, будет гораздо дешевле.

 

Все правильно...1% от суммы кредита.
Мы первый год решили в Сбере застраховаться. Потом в другой страховой будем обслуживаться.

 

Многие так решают, но это пустая трата денег. Сбер принимает страховку и от других. Просто менеджеры Сбера навязывают свою.

 

Ну вот и начался маразм от сбербанка. Документы на проверке, в залог предоставляем квартиру, которая по стоимости в два раза дороже суммы кредита. Теперь требуют оценку зем. участка, на каком основании, непонятно. Куда и кому писать жалобу, подскажите?