Ипотека на строительство дома. Отзывы и рекомендации от вас

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Коробку могут принять в качестве первоначального взноса. Банку нужен ликвидный залог или поручитель.

 

Оценщик нужен аккредитованный сбером, т. к он пригружает в ДомКлик оценку с электронной подписью.
У нас оценщик спросил какую сумму нарисовать.
Банк даёт 75% от залоговой недвижимости или от сметы. Где меньшая сумма, от нее и будет расчет.

 

Приняли поправки к закону.
Теперь 450к можно использовать на погашение ипотеки на строительство дома.
https://www.pnp.ru/social/mnogodetnye-semi-smogut-potratit-450-tysyach-rubley-na-stroitelstvo-doma.html

 

На самом деле пока не принят - не подписан президентом (сейчас в совете федерации). https://sozd.duma.gov.ru/bill/1070133-7#bh_histras

 

Поделитесь опытом, пожалуйста. Ипотека на строительство одобрена, была встреча с менеджером, оформили в залог квартиру. Отнесла документы в МФЦ для регистрации залога. Отправила опись принятых у меня доков в чат домклик. И тишина... Ч дальше? Какие сроки хоть примерно? У менч на начало мая уже стройка планировалась. А тут ещё процессс...

 

Желательно убедиться, что менеджер увидел расписку МФЦ. Там указан номер пакета документов, по нему в Росреестр банк досылает свои документы для регистрации ипотеки.
У нас срок регистрации 7 рабочих дней.
После получения документов вы сообщаете менеджеру и он вас записывает на выдачу денег. У нас от подписания договора ипотеки до выдачи денег прошло 26 дней.

 

Попробуйте найти контакт регистратора в росреестре и проверить прохождение документов к ним. У меня случилось так, что неделю ждал документов с второй стороны - сбера, так и не дождался и получил приостановление регистрационных действий. После первого звонка регистратора, что вторая сторона так и не подала документы, выносил мозг сберу - менеджеру всё равно, вплоть до начальника утверждали что "всё подали." Когда получил отказ, написал жалобу на горячую линию, там выяснилось, что подача документов сбером произошла более чем через 2 недели после подписания договора и подачи мной документов в МФЦ (в день подписания), хотя сбер за собой в этом косяка не увидел... ещё через неделю документы пришли с регистрации...

 

Получается особо и не запланируешь ничего. Часть своих денег я уже в СК отправила. Второй транш тоже своими придётся. А хотела их под конец стройки использовать. Тоскливая процедура.

 

один плюс - Вы, вероятно, успели до повышения ставки по кредитам (вслед за ростом ключевой ставки цб)

 

Подскажите пожалуйста в какой момент нужно подтвердить наличие первоначального взноса? В момент заключения договора или после регистрации ипотеки и выдачи первого транша?

 

по такой логике то в момент последней выплаты по ипотеке)
Естественно что до момента подписания договора.

 

Я подтверждал в момент получения первого транша

 

@maximusmk, @maximusmk,

Здравствуйте) а как написать Вам в личку?

 

так вроде все просто, заходите в профиль и пишите личное сообщение

 

Добрый вечер!
Ситуация:
Прошу кредит на строительство ИЖС в Сбере, своими силами.
Участок в аренде под строительство ИЖС, поэтому в залог предложен иной объект недвижимости.
"Карусель менеджеров" на дом-клик при комплектовании пакета документов с трудом, но пройдена.
Направили юристам. Их вердикт: казнить, нельзя помиловать.
Требуют пролонгировать договор аренды участка, на котором будет строительство, на срок не менее срока кредитования...
(Что невозможно, т. к. участок аукционный, аренда на короткий срок, построю и зарегистрирую дом ИЖС - тогда и будет новый договор)

На вопрос "на пуркуа?, если я в залог отдаю свое жилье, находящееся в собственности?",
очередной менеджер ответил:
ну юристы же написали...ну краткосрочная аренда - это риски банка... да, мы видим, что вы в залог отдаете иной объект недвиж-ти, но участок все равно идет в залог... Вы путаете залог и обеспечение...

Коллеги по несчастью общения со Сбером, подскажите:
всё пропало? забыть про потраченное время и ден. знаки и бежать в др. банки?