Ипотека на строительство дома. Отзывы и рекомендации от вас

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@gla1979,
Упоминания такой зависимости: если в залоге иной объект - то отчитываться чеками не требуется, я нигде не встречала, если вы знаете - подскажите, пожалуйста, где почитать.

Мне с боем (!), с вызовом начальства, удалось избавиться от пункта в договоре Сбера о переходе в залог построенного дома... (при наличии иного объекта в залоге). О какой очевидности может идти речь)

 

https://www.forumhouse.ru/threads/137395/page-31 пост #454, пишут что чеки не нужны больше. Я сам в конце мая приходил с чеками в банк, для отчёта за второй транш. И мне сказали тоже самое, чеки больше не нужны. Приходите с документами на дом в течении 3х лет с даты подписания договора ипотеки. Дом у меня в залог.

 

Нам сказали чеками отчитываться за первый транш. Информация прошла, но точных указаний нашему отделению, где выдавали первый транш, не поступало (

 

Мы отчитывались чеками в начале июня за первый транш, менеджер тоже сказала с удивлением :"Откуда у вас такая информация, что чеки отменили?" У меня ипотека в силу договора под залог иного объекта недвижимости. Правда, совершенно не вникая проверяли документы, я так поняла, что самое главное даты в накладных позже выдачи транша и синяя печать)

 

Сегодня получили второй транш (он же остаток кредита). Предоставили чеки в отсканированном виде для ускорения процесса. Их распечатали для архива. Дебет с кредитом менеджер не сводил. Перевели деньги сразу. Выдали новый график платежей.
Операцию проводили удаленно для нашего удобства.

 

это радует)

А это как?
Мне сказали обязательно в офис приезжать с чеками для получения второго транша

 

Называется "удаленная сделка". В ближайшем офисе (какой вам удобнее), где проводятся ипотечные сделки, определенному менеджеру открывают доступ к вашей ипотеке. По телефону менеджер ипотечного центра координирует все действия.
Когда записывайтесь, то озвучиваете просьбу о удаленной сделке. Вам назначат время, назовут ФИО менеджера и номер отделения.

 

Были в банке, сказали следующее:
за первоначальный взнос можно предоставить чеки
вместо сметы достаточно пояснительной записки и чеками больше отчитываться не надо, транши выдают просто по запросу

Ребята, не могу составить пояснительную записку по расходам без сметы. Скиньте, пожалуйста, если у кого есть, смету на строительство (кирпич или газоблок, один этаж, 190-210 квадратов, внутренняя отделка-черновая).

 

@gla1979, спасибо за ссылку.

предположу что многое зависит от региона и месте строительства. Для покупки дома хотели взять ипотеку, но на тот момент (2017 год) у банков не было нормальных банковских продуктов, а те что были по % опережали потреб кредиты, но зато были масса ограничений, например покупка дома была возможна только в радиусе 25 км от крупного филиала этого банка.

 

Здравствуйте, уважаемые форумчане! Сразу прошу меня извинить, не осилила прочитать всю тему, возможно и есть ответ на мой вопрос, но у меня маленький ребенок, поэтому просто катастрофически нет времени. Пожалуйста, если не сложно, ответьте, здесь писали что можно взять ипотеку на строительство дома своими силами, неужели это реально есть такая ипотека? Подскажите, научите куда обратиться, мы взяли в прошлом году потребительский кредит 1 млн руб на покупку материалов, закупили блоки фундаментные, кирпич, и по мелочи цемент, песок и т. д. Денег на крышу уже нет, можем ли мы оформить ипотеку на строительство например в следующем году, все строим сами, без найма. Почему именно ипотеку хочется - мы многодетная семья и надеюсь получится погасить 450 тыс за счёт государства. Буду очень благодарна советам.

 

есть такая ипотека - я взял в прошлом году в сбере

 

Большое спасибо за ответ! Не могли бы подробнее рассказать, что в залог отдавали? У нас есть квартира, но она в долевой собственности на нас с мужем и детей, куплена частично на маткапитал.

 

Квартиру в залог банку надо в обеспечение.
В вашем случае лучше проконсультироваться в банке

 

@ksyu1983, если квартира не подойдёт как залог, или её будет мало, то у Вас скорее всего попросят поручителя, который в случае чего, сможет платить ипотеку за Вас. Поручителя можно будет вывести из ипотеки после сдачи дома в эксплуатацию.

 

В качестве первогоначального взноса можно будет оформить имеющееся строение (потребуется оценка аккредитованной организацией)
В залог оформляется банком имущество (квартира, участок)(тоже требуется оценка), но оно должно превышать стоимость сметы. Т. к кредит дают 75% от стоимости сметы или залогового имущества (что меньше, по стоимости, от этой суммы расчитывают кредит) или ищите поручителя с хорошей зарплатой.
450к от государства можно будет получить при условии, что дом построен и зарегистрирован! Звонила в дом. рф, там подтвердили эту информацию. На сайте данный пункт не прописан.